杭州人均32岁就有了三居室 你“达标”了吗？

　　“我要一所大房子，有很大的落地窗户；阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿这首《完美的一天》唱出了多少人最想要的生活，你的理想生活又是怎样呢？

　　最近某机构发起的一份调查显示，47.97%的受访者认为三居室是最理想的居住状态。在此基础上，筛选出北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市的数据进行分析，并发布《2019理想三居报告》（以下简称《报告》）。

　　报告显示，杭州在所调查城市中是幸福感最高的城市之一。一方面，杭州购房者拥有三居室的平均年龄是调查城市中最年轻的，约为32岁；另一方面，在多数城市仍以两居室成交量为主的背景下，杭州的三居室成交量与两居室基本持平。

　　100-120平方米的三居室是大多数人的“理想型”

　　调查报告显示，在理想居所这件事情上，男女之间的差距并不大，51.34%的男性受调人群和46.1%的女性受调人群都认为三居室是最为理想的居住空间，往后依次是四居室、五居室及以上、两居室和一居室。

　　不同面积段三居室的受欢迎程度也有所不同。其中，110-120平方米的三居室最受青睐，占比约为28.89%，紧随其后的是100-110平方米，占比约为28.44%，而120-130平方米的大三居与80-100平方米的小三居占比相当。

　　“面积大、户型格局好”是他们偏爱三居室的最主要原因，有近六成的受调人群选择了这个选项。此外，“三口之家、刚需选择”和“与父母同住、需要独立空间”成为大多数人喜欢三居室的另外两个重要因素。

　　不过，随着“二孩”家庭比例的增加，四居室的需求比例也逐渐增高。

　　调查显示，四口之家及五口之家的家庭在购房之前，除了三居室外，四居室一般是第二选择，其中四口之家约36%选择四居室，五口之家约32.56%选择四居室。从性别上来说，女性比男性更喜欢四居室，占比约为26.53%，高于男性的18.81%。

　　杭州人均31.8岁就买了三居室，比北京小4岁

　　数据显示，北京是实现三居理想“门槛”最高的城市，约为671.6万元，上海紧随其后为578.7万元，而最便宜的成都只需要165万元。也就是说，北京的一套房能换成都四套房。

　　由此带来的购房压力也是显而易见。

　　《报告》显示，以当地平均收入水平来计算全款购买90-120平方米三居室的房价收入比，深圳达到40.5，远高于其他城市，即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中，广州购房压力最小为15.5年，而新一线城市中，成都压力最小为8.6年。

　　不过，现实情况中，全款买房的比例较小，贷款买房才是主流。如果按照各城市最低首付比例计算（如北京市35%、成都市30%），相应的房价收入比会显著减少，基本都可在10年之内凑齐首付。其中，成都的购房压力最小，按照2018年成都人均可支配收入计算，最少只要2年就可以凑齐一个小三居的首付。而在深圳，则要9年。

　　受制于价格等因素，调查显示，多数城市的二手房交易还是以两居室为主。其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%，与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。

　　从这个角度来看，杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市，二、三居成交占比相当，分别为37.86%和37.38%，且三居室购房者的平均年龄也最小，为31.8岁，比平均年龄最大的北京小了4岁。

　　分析认为，除了价格因素外，这与市场主流户型结构也有关系。杭州的户型创新一直走在国内前列，2010年以后就有大量90平方米左右的小三房。如今，这批房源也是次新房的成交主力之一。数据显示，60-90平方米的三居室成交量占比超过六成。

　　（数据来源：贝壳找房）