杭州土地市场:僧多粥少,在杭房企只愁拿不到地

　　近期，多家房企被传资金紧张，甚至还有内部文件流出，称“2019年下半年原则上暂停拿地计划。”

　　杭州土地市场会受影响吗？钱报记者采访了20多家在杭房企，得到的回复却是“在杭州只愁拿不到地”。

　　业内专家认为，下半年房企资金总体趋紧，在土地市场，不同房企、不同城市的表现会明显分化。而杭州的土地，依然是房企的香饽饽。

　　杭州房企

　　只愁拿不到地

　　从金融环境看，下半年是各大房企的偿债高峰期。前段时间，房地产信托政策明显收紧，对房企融资影响不容小觑。在此背景之下，网传部分房企暂停拿地似乎并非空穴来风。

　　对此，杭州一开发商人士向记者解释：“暂停拿地是个别房企应对资金紧张局面的短期行为，主要原因是近期销售额过低，导致公司现金流紧张、负债率居高不下。不过在杭州，大多数房企愁的是拿不到地，而不是暂停拿地。”

　　某央企投资部人士直言：“目前杭州多数房企手中的土地储备不多。据我所知，不少房企已经一年多没拿到任何地块，有的房企甚至两三年之久都没有进行‘补仓’。这份名单里面不少还是本土房企，拿地的意愿较为强烈。”

　　某全国性民营房企投资部人士表示：“目前杭州新房市场依然不愁卖，从某种意义上说就是可以确保房企现金流不出问题，有充裕的资金去拍地。”

　　不过，“双限”土拍新政实施后，那些对利润率考核要求严苛的房企，在提前知晓商品房限价的情况下，很可能会知难而退。但是这部分房企退出，对土地市场的影响并不大。

　　7月底，杭州首批8宗“双限”地块出让，地价较前期有所下滑，市场出现理性回归，但这并非意味着房企拿地热情下降。从报名情况看，多宗地块报名房企数量多达20家左右。这一报名规模，与市场火热时期相比并未明显减少。最终虽然只有一宗地块地价封顶，但平均溢价率并不低。

　　供地节奏将放缓

　　下半年拿地难度更大

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“杭州土地市场有其特殊性。一方面仍有较多房企急需补仓，另一方面城市基本面非常不错，投资风险相对较低。因而杭州是房企的必争之地。”

　　杭州双赢机构总经理章惠芳也表示：“杭州目前的楼市相比其他城市，还算比较理想，这就决定了杭州土地市场依然会保持一定热度。”

　　受访的多家开发商人士认为，杭州的新房库存近两年一直处于低位，总体上供不应求，新房销售压力不大。此外，像杭州这样一个发展前景被普遍看好的强二线城市，规划利好接踵落地，基础配套加速推进，房地产市场长期被看好。正因为如此，即便是“双限”之后在杭州拿地，也依然不会是易事。

　　下半年杭州供地节奏放缓，这也将成为接下来房企拿地难度大增的另一个重要因素。

　　《杭州市区2019年度国有建设用地供应计划》显示，今年杭州的普通商品住宅用地供应计划为8185亩。

　　而从杭州市规划和自然资源局公布的数据中可以看到，今年1~6月，杭州普通商品住宅用地已完成出让5999.94亩。如果再加上7月份出让的548亩宅地，总量已超过6500亩，已完成全年计划的80%。也就是说，未来4个多月可供宅地仅剩下20%左右，明显少于上半年。即便后期对供地计划进行调整，幅度也不会很大。可以说，下半年土地市场留给杭州房企的机会不多了。

　　8月7日，杭州主城区又有一批地块挂牌。一位央企投资部人士向记者感叹：“我们公司应该会去参加，但估计参拍房企数量不少，拿到地的几率并不高。”

　　（原标题《僧多粥少,在杭房企只愁拿不到地》，原作者印梦怡 蒋敏华。编辑张筱）