16家上市房企年中报业绩预喜 下半年快速增长概率不大

　　浙江在线7月16日讯（浙江在线记者 张卉卉）房地产行业竞争正进入“高手过招”时代。截至7月15日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计39家上市房企披露2019年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，16家房企业绩预喜，占比达41%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有15家，占比不足四成，剔除数据不确定性房企，16家亏损，其中8家是首亏。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2019年上半年，行业分化现象进一步加剧，业绩变化可谓“喜忧参半”，中小房企亏损面扩大，部分大中型房企盈利情况较好，尤其泰禾集团、蓝光发展等第二梯队房企表现突出，有助于强化投资者对此类房企的市场信心。

　　大型房企盈利总额排位依旧靠前，净利润超过10亿元的房企目前有6家，其中预告净利润变动幅度超过40%的为金科股份、泰禾集团和蓝光发展。

　　以泰禾集团为例，据其公告显示，2019年上半年，预计公司归属于上市公司股东的净利润在13.7亿元—15.7亿元之间，比上年同期增长40.04%-59.97%

　　除了降低土地成本投入进而提升利润空间，依靠股权转让增厚净利润收入，也是今年上半年有些房企增收的原因之一。比如，泰禾集团出售多个项目部分股权引入合作方，进而获得投资收益；海航投资业绩增长超过100%的原因之一也是股权转让所致。

　　正如严跃进所言，2019年上半年结算的项目多是2017年以来拿地的项目，有些房企在这一期间拿到的便宜地块，结算利润较高；但一些处在爬坡求规模扩张阶段的房企却在前两三年间频繁拿下高价地，导致利润率水平差，接下来日子可能比较困难，不排除出让项目的可能性。

　　克而瑞统计数据显示，今年上半年，TOP50房企权益金额门槛升至217.8亿元，门槛增幅最高达6%；TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，可见龙头房企继续保持稳健高质量发展。

　　至于下半年的整体市场走势，克而瑞预计称，“2019年将是房地产市场销售‘小年’。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大”。