绕城高速内还有实惠刚需房？崇贤板块日臻成熟

　　说起崇贤，除了一些对杭州楼市研究比较深入的市民外，很多人对这里还比较陌生，哪怕是杭州本地人，可能都从来没去过崇贤。

　　早些年，锦昌年华等楼盘让杭州市民把买房的目光投向这个城北小镇。但之后的几年，由于新房楼盘推出较少，这里的关注度始终不高。

　　直到近期，板块内的楼盘上河宸章以11587户的登记数量，成为杭州炙手可热的“万人摇”楼盘后，崇贤似乎才再一次聚焦起购房者的目光。

　　参与登记的市民陆女士说：“不管怎么说，17000多元/平方米的价格在绕城高速内还是非常有诱惑力的，所以我连房子都没去看过，就报名摇号了。”

　　让陆女士等购房者如此心动的崇贤，究竟是一副什么的模样？

　　绕城高速以内均价不到2万元/平方米

　　从中心城区前往崇贤，怎么走比较便捷？崇贤居民刘先生说，他一般会走拱康路或秋石高架。

　　我们在一个下着雨的早高峰，尝试走被市民多次吐槽的拱康路前往崇贤。拱康路正在道路翻修，一半的车道被施工占用。北向南进城的方向非常拥堵，而南向北往康桥、崇贤方向虽然颠簸，但还是比较通畅的。从拱宸桥出发大约20分钟后，我们就看到了崇贤的“一片黄色”。

　　这和刘先生对崇贤面貌的描述十分吻合：“从塘康路进崇贤，过了宣杭铁路就能看到一片片黄色的高层建筑，密密麻麻的，就像一堵黄色的墙。”

　　没错，崇贤一带的中和北宸府、经纬御贤府等早期建设的楼盘，建筑外立面均采用了偏黄色系。而且，这些建筑从肉眼上看，排布非常密集，楼与楼之间挤挤挨挨，连成一片，乍一看简直没有什么缝隙。

　　因此，当我们拐到崇杭街上，远远看见上河宸章高低错落的青灰色建筑时，两相对比，顿时会有一种豁然开朗的感觉。

　　上河宸章是杭州第一个现房销售的楼盘，施工已接近尾声。楼盘规划了4幢高层和十余幢叠墅，高层靠北侧，叠墅在南部。

　　“你们来晚啦！”走进售楼处，工作人员客气地告诉我们，住宅房源已经全部登记完毕了，以后也没有房源可以推了。但她还是热情地介绍了楼盘，“绕城高速以内17800元/平方米的楼盘真的很少了哦，而且这里医院、商场都有的，学校就在旁边，就是……”

　　“就是没有地铁！”我们迅速接话，工作人员忍俊不禁，一边点头，一边解释说，根据已批复的地铁线网规划，离崇贤最近的地铁站在康桥一带，从崇杭街一带有快速公交可以接驳。看来，因为已经无房可售，这位工作人员有一说一，非常坦诚，没有像某些售楼处，把几公里以外的地铁站，也描述得像自家隔壁一样。

　　有的房源总价不到200万元

　　但有个房间需自行处理

　　从上河宸章出来，沿着崇杭街往东走，几分钟后可以看到新盘秋实宸悦的售楼处。相比上河宸章，秋实宸悦的售楼处看起来更加精致，后方的楼盘正在紧张地施工中，几幢高楼竖着脚手架。看得出来，这个楼盘的规模并不大。

　　秋实宸悦的工作人员迎上来就开门见山：“您对这附近的配套和区域发展是不是已经比较熟悉了，我要不就给您直接介绍我们的房源吧。”

　　“是不是这附近以后没有地铁？”我们再次抛出了这个有些尖锐的问题。

　　工作人员尴尬地笑笑说：“最近的地铁站在大运河新城，那里有邵逸夫医院的分院。对了！我们楼盘不远处就是秋石高架，可以一路直达市中心。”

　　这个楼盘一共8幢住宅，3幢小高层在东侧、5幢高层在西侧和北侧，房源精装交付，户型面积为93-128平方米。预计近期推出首批两幢房源。

　　“价格你放心，我们肯定性价比不错的，预计精装开盘的价格在20000元/平方米左右，有些房源算下来总价还不到200万元。”工作人员一直强调性价比，我们对比了绕城高速内其他板块的近期房价，20000元/平方米上下的新房售价，确实已较少见，结合周边的商业、交通和教育环境，性价比还是比较不错的。

　　不过，在93平方米三房两厅户型的样板房里，工作人员提醒我们，有一个小房间将毛坯交付。这个房间内有一堵墙，需自行敲墙处理后和设备平台连成一体，才能形成一个完整的房间。我们在样板房的这个房间内，也看见了地面上标注了黑色的虚线以及设备平台字样，宣传材料中也是如此显示。

　　接下来想在崇贤购房

　　机会还有不少

　　上河宸章和秋实宸悦都位于崇贤板块内相对靠东的位置。西房江南宸庐、西房拱宸外滩以及另一个现房交付的上海绿都项目，则更靠近崇贤的商业和交通中心。我们也到这几个楼盘去跑了跑。

　　2016年拿地的拱宸外滩，已接近售罄状态，项目临近崇贤公交中心站和预留的大型商业用地，建筑基本成型，外立面施工还在进行中，呈现奶白色。与其一街之隔的上海绿都项目施工动静较小，打算推出1000余套房源，预计入市时间可能较晚。

　　江南宸庐离商业用地也不远，预计推出500余套房源，近期或将推出首批房源，工作人员透露，平均售价同样在20000元/平方米左右。

　　此外，上海恒文项目、上海惠建项目都将有住宅房源入市。今年崇贤板块还有多宗涉宅地块计划出让，这些都为崇贤地区提供了充足的新房供应。若参照目前其他板块的地块限价趋向，我们或许可以大胆地猜测，崇贤地区未来的新房平均售价，也将在20000元/平方米上下，刚需们不用着急，可以慢慢挑起来。

　　北高峰观点

　　崇贤，正在日趋向好

　　曾经余杭的郊区边缘小镇，现如今居住氛围已相当成熟。去年上亿广场开张后，崇贤也有了一个像模像样的商业综合体，人气得到了进一步集聚。加上已成型的教育、医疗等配套，崇贤成为城北一个较具性价比的居住板块，发展日趋向好。未来，待大城北地区开发进一步推进，崇贤的利好，可能还会进一步得到显现。

　　不过，目前地铁线网未能覆盖，这是崇贤居民的一块心病。但既然价格已经相对实惠，那么这个不足之处也要综合评估。