早已是楼市热点的良渚 申遗成功后，会迎来价值的再度爆发吗

　　杭州迎来第三个世界遗产！

　　北京时间2019年7月6日，在阿塞拜疆首都巴库召开的第43届世界遗产大会上，杭州的良渚古城遗址列入《世界遗产名录》，成为中国第55处世界遗产，也是继西湖、大运河后，杭州的第三个世界遗产。

　　戴上了世界遗产的“桂冠”，良渚的关注度和吸引力更上一层楼。尤其是在楼市方面，最近一年良渚已然成为杭州的热门置业板块，如今再获世界级利好的加持，板块价值继续爆发。

　　瓶窑市场重新迎来关注 新房供应持续稀缺

　　良渚古城遗址申遗成功，最直接的受益者，或许就是良渚古城遗址的中心所在——瓶窑镇。7月7日，随着位于瓶窑的良渚古城遗址公园有限开园，这个位于杭州西北部、最近10年因为鲜有房产开发而稍显沉寂的板块，将重新迎来人潮涌动的热闹场景。

　　“申遗成功的第二天，售楼处的到访量明显提高了不少，”碧桂园·良樾是目前瓶窑唯一的一个在售楼盘，由碧桂园在2017年年底拿地，楼面价11178元/平方米，是瓶窑地价首次突破万元大关。

　　“关注度明显有个提升，平时周末案场来访的除了购房客户以外更多的是来参加活动的一些业主和老客户，现在会有一些杭州以及其他区域的客户来看房。”碧桂园·良樾项目负责人说道。

　　碧桂园·良樾东面距离良渚古城遗址公园不到2公里，西面是瓶窑的“母亲河”——苕溪，山水资源自然环境出色。项目容积率只有1.5，规划为改善型社区，打造低密叠墅产品，总共只有146户，主力户型建筑面积为139—156平方米。

　　“我们的叠墅产品主要针对本地改善客群，对瓶窑有一定故乡情结的中高层次人群把良樾作为首选目标。并且，随着瓶窑西北旅游门户这一组团规划的提出，区域利好慢慢兑现，瓶窑开始进入杭州人民的视线，”项目负责人告诉记者，同时，他表示，碧桂园的品牌加持和项目全叠墅产品的打造，也对瓶窑当地房地产市场产生了重要影响。

　　去年7月，碧桂园·良樾首次开盘，推出56套叠墅房源，均价只有20093元/平方米，吸引了88户家庭参与摇号登记，首开售罄。此后，良樾数次加推，截至昨日，透明售房网数据显示，该项目只剩21套可售房源，收官在即。

　　瓶窑近4/5的规划范围在良渚古城遗址保护范围内，因为有保护遗址的要求，需要限制城市建设和建筑高度，导致了瓶窑在房产开发方面的脚步缓慢。最近八年，瓶窑仅出让了2宗土地，除了碧桂园·良樾外，还有一宗可建面积约12.4万方的商住地，在今年6月出让，经过56轮竞价后，被西房以封顶价拿下，楼面价12974元/平方米，自持6%。

　　在申遗成功、杭州火车西站、地铁2号线延伸段、杭州中环、城西机场预留商务机场、阿里盒马鲜生、中法航空大学等重磅利好的加持下，瓶窑楼市或许只剩下了新房供应稀缺这个痛点。在碧桂园·良樾清盘后，瓶窑又要进入到一段时间的新房断供期，直到西房项目入市。

　　多次诞生摇号红盘

　　良渚楼市热度继续上升

　　“真是双喜临门啊，住在世界遗产旁边，说出去都很骄傲，”上周末，听闻良渚古城遗址申遗成功，刚刚收房的融信·澜天业主熊明，非常开心。

　　融信·澜天位于良渚新城的核心区域，是杭州实施摇号政策以来的第一个登记人数过万的明星项目。2016年，熊明在澜天首开时就抢先购入，就是看中了良渚的环境，此后，地铁2号线的开通、中国美院良渚校区的落户、城北万象城的确定，熊明不住感叹良渚变得越来越好。

　　最近两年，良渚新城在杭州楼市的版图中，一直是个“网红板块”。一方面，不断有高性价比的刚需项目入市，迄今这里已经诞生了三次摇号登记人数过万的场景。另一方面，这里同样汇聚了不少改善型楼盘，凭借优越的自然环境、便利的交通条件、完善的商业配套，以及低密的产品设计，成为改善家庭的选择之一。

　　目前，良渚新城的“头号热门选手”是良渚地铁站的上盖项目保利融信·和光尘樾，在今年上半年2次开盘，各推出136套和147套高层精装房源，均价约25900元/平方米（装修标准3300元/平方米），中签率分别只有2.17%和1.89%，在上半年最低中签率前五名中，独占两份。

　　接下来，保利融信·和光尘樾预计将推出18、19、22号楼，户型建筑面积约90—113方，相信将继续引发摇号热潮。

　　下半年，良渚新城的另一个明星项目或许将出现在CBD区域，城北万象城的住宅产品幸福里有望在年内入市。

　　去年12月19日，大鳄房企华润以36亿元的底价，拿下了良渚新城杭行路TOD商住地块，将打造成为城北副中心的地标性CBD项目，这就是总体量约80万方的超级综合体城北万象城，其中住宅组团案名为幸福里，共21万方。

　　据了解，幸福里纯高层设计，共规划1952户，户型建筑面积段为89-147平方米，主力105平方米，预计将在10月首开。

　　另外，该区域的另一个新盘世茂·璀璨澜城，也将在近期首开，主力户型97方、109方、126方。

　　申遗成功提升良渚区域价值

　　对房价影响不会太大

　　跟以往的各类利好出炉后的反应一样，良渚古城遗址申遗成功后，良渚新城的楼盘、中介和二手房东，集体陷入了“狂欢”，似乎良渚房价上涨在即。

　　现实可能要给他们泼上一盆冷水。不论是从西湖、大运河这两个“前辈”的经验来看，还是从目前楼市政策行情来说，申遗成功对于房价并不能产生立竿见影的效果。

　　以杭州大运河为例，2014年6月22日大运河申遗成功后，不论是大运河北段的塘栖、运河新城、崇贤，还是中段繁华的桥西、市中心，或者是南段的钱江新城、西兴，房价都没有出现迅速上涨的情况。

　　“运河申遗成功的利好，并不是短时间内对楼市的涨价刺激，而是运河长期的综合保护将为沿岸居民带来的更好的生活体验，以此提升楼盘的价值。”杭州城市规划资深专家汤海孺说道。

　　汤海孺表示，良渚古城遗址申遗成功提升了杭州城市的知名度和美誉度，进一步夯实了打造独特韵味别样精彩的世界名城的基础，更有利于吸引文化发展高端要素在杭州集聚，依托良渚文化圣地建设文化发展高地。“客观上会提升良渚区域价值，带动房价向上趋势，不过，政府房价调控没有松动，一手房都在政府的调控范围中，二手房会受利好影响。”汤海孺表示。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕则认为，良渚古城遗址申遗成功，可以作为良渚新城的一个卖点，但是还达不到影响房价的程度，“如果从影响居住方面的角度来讲，距离可能稍微远一点。”她表示，良渚新城目前可售项目较多，购房者可以根据自己的承受能力和实际需求，从不同的角度做出不同的选择。

　　（原标题《早已是楼市热点的良渚 申遗成功后，会迎来价值的再度爆发吗》，原作者周坚洪。编辑张筱）