杭州上城区始版桥社区的居民 三年后将搬进“天空之城”

　　浙江首批未来社区试点之一 始版桥社区改造概念性规划出炉

　　楼顶可以种菜，家家户户有花园 空中廊道连接起图书馆、游戏室……

　　居住在现代，生活在未来，或许是“未来社区”独具一格的魅力。

　　6月27日，浙江省发展和改革委员会公布了首批未来社区试点创建项目建议名单。全省共24个小区上榜，杭州有7个。

　　未来社区试点项目以改造更新类为主，选取20世纪70年代至90年代的老旧小区，鼓励采取全拆重建和插花式改（修）建等方式进行改造。

　　上城区始版桥社区，是本次的试点项目之一，现状包含70—90年代老旧小区、娃哈哈老厂区及汽车南站。接下去，社区将迎来拆后重建，预计2022年亚运会前完工。

　　作为杭州的旧城中心区，始版桥社区将变成什么样？我们专访了项目设计团队的负责人——中国美术学院国际联合学院院长俞坚。

　　“空中坊巷”把平面生活往空中延伸

　　始版桥社区所在的望江地块，布满了老一辈杭州人的生活轨迹。

　　曾经，城南的人买菜要去望江门，出远门要去城站火车站……望江地区充满着热气腾腾的市井味。

　　“现在，杭州人逛街会去钱江新城、湖滨商圈等地，但肯定不会去望江，望江旧城中心区的地位逐渐式微，所以这次改造不仅要提升居住质量，还要发挥城市街区的功能，复兴旧城中心区。”俞坚说。

　　而高密度的“旧城中心区改造”，正是此次改造的最大难点。

　　该项目实施单元面积为23公顷，涉及基地及周边原住居民7400人。为了解决“高密度”，始版桥社区改造将做成“空中坊巷”的形态。

　　“上城区有很多老巷子，每条巷子都是市井生活的缩影。‘空中坊巷’就是把平面的市井生活、花园绿化，变成立体的，并相互打通，从而实现高密度、高复合、高容积率。”

　　至于如何复兴旧城中心区，项目团队考虑从拆围墙做起。

　　俞坚说：“我们想让始版桥社区返璞归真，通过开放式管理，把它变成都市中的开放街区，让改造后的社区不仅承载居住功能，还能发挥商贸、文旅等功能。”具体的设想，是让“空中坊巷”的底层向社会开放，而把社区的设施和服务往空中延伸。

　　俞坚表示，这正体现了未来社区“以人为本”的核心理念。他说：“试点社区拆后重建，必须要安置好拆迁户。一是保证‘住得进’，即原拆原回，7400名拆迁户一个都不能漏；二是确保‘住得起’，现在社区的物业管理内容少、费用也低，改造后的物业服务内容大大增加，所以我们要想办法减轻居民的负担。”

　　立体市井+立体联通：

　　“老幼乐”功能区无缝连接

　　“空中坊巷”由三块核心内容组成：立体市井、立体联通、立体花园。

　　上周日，读者袁先生给我打来电话，问未来社区改造是否会解决一些基本问题，特别是老年人的日常需求。

　　在方案的立体市井部分，我看到了“老幼乐”三字：

　　为老年人准备的功能区主要有社区诊所（通过专家挂职、专家坐诊、专家咨询等方式，提供全方位医疗服务）和老年活动中心；

　　为小朋友准备的功能区主要有托儿所和幼教机构；

　　还有一部分是休闲娱乐场所，比如“楼间公园”和住户共享的图书馆、游戏室等。

　　这些功能区分布在联通的建筑群体里，通过空中廊道、电梯无缝相连。孩子们放学，可以直接去老年活动中心找爷爷奶奶，不需要出大楼；老人家看病，也可以直接把诊所医生叫进家门，几分钟就到。

　　俞坚说：“在立体联通方面，未来的始版桥社区，将全方位构建未来社区的九大场景。比如构建未来物业，打破传统物业‘画地为牢’的模式，把所有相关服务都接入到公共服务平台，不仅能在线上统一管理，还能跟线下场景联通，打造分时空间。”

　　这个“分时空间”的概念，听着很有趣。同一块空间，根据居民预约内容的不同，会在不同时段开展不同的服务，打个比方：有人预约了棋牌服务，那它就变成了棋牌室；有人预约了派对服务，那它就成了会客厅……

　　立体花园：

　　打造100%覆绿的空中园林

　　屋顶农场能种菜

　　当我看到效果图时，第一反应是“有人把森林搬到了天上”。

　　按照方案构想，始版桥社区将打造层叠花园，形成100%绿化覆盖率的空中园林。不仅屋外绿意盎然，每户人家的屋内也有望打造错层挑高的露台花园，设置植物种植池，形成“家家有花园”的盛景。

　　更有趣的是，项目团队还设计了一个屋顶农场，即在楼顶开辟一块种植地，供单元楼的住户上楼种菜。如果蔬菜产量可观，自己家里吃不完，还可以拿到底层的“无人智能菜场”和“小贩市集”贩卖。

　　俞坚说，设计屋顶农场有几点意义：“一是保护生态，由于食物运输会浪费能源，还会损耗农作物，所以现在国际上都强调农产品消费不能超过一定距离，这一点做到极致就是自产自销；二是提高邻里间的凝聚力，大家在一起交流种植经验，感受‘开心农场’的乐趣；三是重现‘望江门外菜担儿’的旧景，让老一辈耕者重温那时的记忆；四是循环利用部分社区垃圾，把它们做成肥料，堆进土里。”

　　为了实现这些意义，始版桥社区不仅要造屋顶农场，更要造一个完整的生态系统，解决植物选种、病虫害、维护费用等问题。

　　“比方说，到时会有一个垃圾处理设施，专门处理居民的餐厨垃圾，把它们变成肥料再分给居民，达到可持续发展的目的。”

　　目前我们看到的是概念性方案

　　上城区近期将深化方案

　　今年年初，上城区就成立了“未来社区”领导小组和工作专班，结合全区情况挑选了几个社区。最终入选的试点项目是始版桥社区。

　　上城区发展和改革委员会投资科相关负责人说：“始版桥社区的改造条件更成熟。一是年代久、房屋结构比较难改，必须拆光重建；二是住户的改造呼声高，对配套设施的需求也很强烈；三是显著的区位优势，位于西湖与钱塘江、南宋皇城遗址与钱江新城的交界处，交通便利，更容易‘筑巢引凤’。”

　　《浙江省未来社区试点创建评价指标体系（试行）》设置了综合指标和分项指标，综合指标为直接受益居民数（主要指回迁安置人数）、引进各类人才数，分项指标则根据未来社区九大场景设置了33项指标。

　　上城区始版桥社区改造，计划引进各类人才1600人，为综合指标加了不少分。

　　目前我们看到的还是概念性方案，上城区已同步委托设计单位，将对方案进行深化，调整部分规划指标。

　　上城区发展和改革委员会投资科相关负责人表示，“未来社区”要突出超前性，所以有些常规指标应适当变得“不常规”，比如突破建筑高度的80米界线，把楼高调整为100米。

　　现在“未来社区”改造尚处于探索阶段，没有参照模式，所以上城区将集中精力做好试点，找到可以复制的模式，再寻找下一批改造目标。