萧山区推出5宗优质宅地 花落谁家下周一见分晓

　　本月，萧山区将一次性推出5宗宅地，地块分布在市北东单元、南站新城、南部卧城以及城厢单元，总体量46.7万㎡，起拍总价68.7亿元。其中部分地块体量较大、位置佳，算得上是萧山区的优质宅地，所以吸引了市场关注。

　　下周一（6月24日），5宗宅地将集中出让。

　　南站新城2宗姊妹宅地待嫁

　　或将是中心区供应的最后宅地

　　今年4月，龙湖曾以13.5亿元拿下南站新城商住地，折合楼面价19433元/㎡，除去配建部分，实际地价已超出2万元/㎡。

　　这次，南站新城一次性推出的2宗姊妹宅地，分别是19号和20号地块。其中，19号地块体量99732㎡，起拍楼面价12700元/㎡，上限楼面价16460元/㎡；20号地块体量61120㎡，起拍楼面价12700元/㎡，上限楼面价16496元/㎡。根据出让条件，2宗地须配建公租房和代建绿地。据好地网数据显示，它们或将是南站新城规划调整后核心区域的最后2宗宅地，后续这里将以商业性质地块开发为主。

　　南站新城是因杭州南站而诞生的板块，2宗姊妹宅地处于板块的中心位置。根据省政府工作报告，今年杭州南站将建成投用。南站启用后，预计板块内的人流、商业等都会有很大的改观，对区域发展有较大的推动作用。

　　目前，板块内除了龙湖4月拿地的待售项目，还有重庆华宇去年拿下的地块世纪金宸；在售项目有奥克斯·金宸玖和府，5月初首开排屋，毛坯房源均价4.9万元/㎡。

　　市北将出让近13万㎡宅地

　　城厢单元小体量宅地挂牌

　　市北是目前萧山区供应量最大的板块之一，主要承接滨江及奥体的外溢需求。板块内住宅项目主要集中在市北东单元，在售和待售项目达10余个，高层房源均价在3.3万~3.8万元/㎡不等，靠近市北西单元和萧山老城区的项目价格要高一些。

　　此次，市北东将出让1宗宅地——萧政储出[2019]17号地块，它位于市北东的最东侧，出让面积51822㎡，可建筑面积129555㎡，起拍楼面价17000元/㎡，上限楼面价22094元/㎡。根据出让条件，地块须配建面积6478㎡的公租房，并对未来的建筑色调和风格做了规定。

　　城厢单元也将出让1宗小体量宅地——萧政储出[2019]18号地块，它位于萧山老城区的边缘，靠近南站新城。该地块由A-44和A-45两部分组成，总体量56649㎡，起拍楼面价18000元/㎡，上限楼面价23384元/㎡。

　　地块出让条件较多，须配建面积2833㎡的公租房，以及代建道路面积5370㎡；同时还对具体的建筑类型做了规定，其中A-44容积率1~1.4，限高24米，地块内建筑以多层坡屋顶建筑为主；A-45地块容积率2，限高65米，地块内以点式高层建筑为主。

　　南部卧城新增12万㎡宅地

　　板块新房供应量较大

　　萧山区另一个供应大户南部卧城也将出让1宗大体量宅地。

　　这宗萧政储出[2019]21号地块出让面积44329㎡，可建筑面积119688㎡，起拍楼面价13400元/㎡，上限楼面价17410元/㎡。根据出让要求，地块须代建一所18班幼儿园，并须配建面积为5985㎡的公租房。

　　南部卧城是萧山乃至杭州的一个刚需板块，主要承接来自滨江或奥体的需求。目前整个板块内分布的项目较多，各项配套也在逐步完善。今年4月金帝曾在南部卧城拿下1宗商住地，未来或将与银泰携手打造一座银泰城；浙大二院萧山院区也在去年确定落户蜀山街道祝家桥社区，总用地面积约500亩，预计在5年内建成。

　　目前，板块内的住宅库存有不少，在售、待售项目达11个，且都是大体量的项目，在售高层均价基本在2.5万~2.8万元/㎡，以装修交付的项目居多。从在售项目去化率看，市场接受度较高。