首套房贷利率上浮3个点 买房是否要加快脚步？

　　“还好昨天房贷合同签掉了，晚一两天，我这套房子就要多花十多万了！”杭州的小刘姑娘很庆幸自己的购房决定，因为，就在昨天，杭州各房产销售群以及中介的朋友圈都在播报一则“重磅消息”：继6月18日中国银行所有支行实行首套房贷利率从5%上浮到8%，二套利率上浮10%（不变）后，从昨天起，杭州银行在全杭州的所有支行也同样上浮了首套利率。

　　同时，中国银行、招行、工行等房贷额度均已收紧。

　　联系杭州银行多家支行的贷款工作人员，均表示消息属实，“如果是今天签的贷款合同，还可以按照上浮5%来申请贷款，明天就要上浮8%了。”

　　年初以来，杭城的房贷利率已连续多月下降。至5月底，部分银行对首套执行基准利率，大部分银行执行首套利率上浮5%、二套上浮10%。

　　目前，杭城不少银行表示暂时没有收到利率上调的命令，放款速度也没有受影响，大概一周到半个月就可以放款。“但政策已在收紧，已实行房贷额度管控。”一位银行业内部人士透露。

　　今年的购房者与去年相比

　　一套300万的房子可以少付近23万

　　从利率来说，今年买房的购房者幸运很多。相比去年5月，杭州各大主流银行房贷利率，首套最低为15%，二套最低为20%。如果征信不佳，利率还要更高。

　　举个例子：一套300万的房子，首付3成，贷款210万（假设贷款30年，用纯商业贷款，等额本息）。

　　若按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算，则还款总额约435.7万，月均还款约12102元。

　　若按基准利率上浮5%、贷款周期30年来计算，则还款总额约412.8万，月均还款约11466元。

　　相比之下，最近这段时间购买相同总价房源，可以少还近23万，每月少还636元。