杭州这些现房销售楼盘终于要开卖了 房源上万套

　　一晃已过去两年左右时间，20个楼盘中已有近半将于年内入市，其中最快的将于本月底开盘，且不少楼盘均价在2万元/㎡以内。

　　这对刚需购房者而言或许是个好消息。近日，记者对部分楼盘进行了实地探访。

　　20宗涉宅地要求现房销售

　　部分楼盘将一次性推所有房源

　　这20宗现房销售楼盘，皆是2017年的产物。当时杭州楼市过度火爆，为督促房企理性拿地，2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。

　　不过，这一规则并未持续太久。一方面是因为现房销售也未能阻挡房企的拿地冲动，另一方面，由于现房销售推迟了这些房源的入市时间，导致短期内供应不足，反而容易造成房价波动。于是从2017年8月14日开始，“现房销售”政策退出。

　　但在这4个多月时间里，杭州总共诞生了20个须现房销售的涉宅项目，遍布主城、萧山、余杭，住宅房源超万套。如今这些楼盘大多接近结顶，有8个楼盘或可赶在年底前陆续入市。

　　这些现房销售的条件是什么？根据土拍时规定，开发商销售前必须取得不动产登记证。记者从相关部门了解到，这一不动产登记证指的是土地不动产大证。如果是预售商品房，开发商先是销售房子，而后通过综合验收办理大证，等房子交付后再办理个人不动产证。现房销售的房子，则必须是先通过综合验收取得土地不动产大证，然后对外销售。这就意味着，购房者买下现房后就可以办不动产证。

　　“只要交清了房款，或者房贷放下来了，购房者就能马上去办理不动产证。”部分楼盘的置业顾问向记者证实。

　　此外，记者了解到，现房销售楼盘开盘时也必须摇号。不过，与普通楼盘不同的是，有的楼盘将一次性申领所有房源的预售证，打算一次性清盘。对此，房管部门表示，依据开发企业申请，符合预售条件的发放预售许可证，预售许可的最低规模不得小于幢，已申领预售许可证的房源必须一次性对外公开销售。也就是说，只要开发商申请一次领出全部预售证，就可以一次性销售所有房源，这将大大增加市场上的房源供应。

　　首个现房销售项目月底入市

　　毛坯均价不到2万元/㎡

　　位于崇贤的远洋路劲上河宸章，将是20个现房销售楼盘中，最早入市的一个。

　　若论拿地时间，远洋路劲上河宸章算是20个楼盘中最晚的一个。2017年8月10日，路劲以12999元/㎡的楼面价，拿下崇贤地块。后来，该项目由路劲与远洋合作开发。

　　记者从项目现场看到，外立面已经完工。早在4月份，售楼处就已对外开放。“如果不出意外，上河宸章将于本月底开盘，其中高层房源均价预计在2万元以内。”置业顾问告诉记者说。

　　据了解，上河宸章共计636套房源，包括362套高层和274套叠墅，均为毛坯交付。其中高层户型为88、89、118㎡，若均价不到2万元，总价200万元左右，是名符其实的刚需盘。

　　与上河宸章毗邻的锦昌年华，是一个房龄10年左右的商品房小区，目前二手房成交价21000元/㎡左右。若上河宸章高层房源均价2万元以内，相比二手房仍有一定的价格优势。“开盘的时候，所有高层房源会一次性推出。”置业顾问说。

　　同样地处崇贤的绿都项目，与上河宸章同一天拿地，楼面价也是12999元/㎡，但须自持2%。与上河宸章不同的是，绿都崇贤项目精装交付，也许是这个原因，其工程进度要慢一些。目前已经结顶，但是案名尚未公布，售楼处也还没有开放。据悉，该项目预计2019年底开盘。

　　记者了解到，绿都崇贤项目规划有1368户，其中60-90㎡户型684套，90-140㎡户型684套。至于售价，可参考周边路劲远洋江南院子和京杭府等新盘，精装高层备案均价分别为19200元/㎡和20200元/㎡。这样的价格，对刚需购房者而言显然有较大的吸引力。

　　市场上的刚需房源

　　将增加不少

　　除了崇贤的这两个楼盘之外，预计今年入市的现房销售项目还有不少，大多数都是刚需盘。

　　例如位于大江东板块的杭房·悦东方，所在的钱塘新区近来炙手可热，也一直是刚需上车门槛最低的板块之一。最近一次摇号的龙湖江与城，298套精装高层房源均价17800元/㎡，登记人数12576组，综合中签率仅2.4%。

　　杭房·悦东方的拿地时间为2017年6月，地块总价10亿元，楼面价5161元/㎡、自持比例27%。目前，杭房·悦东方售楼处已经开放，项目规划了11幢高层、24幢排屋、4幢洋房，预计将于7月首开。至于购房者关注的价格，可以参考龙湖·江与城，差距不会太大。

　　还有位于下沙大学城北的金地都会钱塘。该项目由两宗地块组成，其中西区拿地时间为2017年8月14日，是杭州主城区取消“现房销售”政策后的首场土拍，楼面价13369元/㎡，自持23%。西区共有169套高层房源，均为89㎡户型，均价23014元/㎡（装修标准2600元/㎡），上月已经售罄。

　　东区拿地时间为2017年6月5日，楼面价8439元/㎡，自持41%，须现房销售。从现场来看，目前外立面已完工，自持的商业部分也早已启动招商。记者从案场销售处了解到，开盘时间预计最快今年8月份。至于价格，虽然东区楼面价表面上看比西区要低很多，但是考虑到现房销售的资金成本以及41%的自持比例，实际楼面价也并不低，毛坯房源均价预计2万元/㎡左右。

　　此外，预计今年开盘的还有位于临平新城的中建·锦绣越府。这是中建进入杭州的首个项目，2017年6月拿地，楼面价14700元/㎡，自持比例5%。该项目规划了26幢排屋、4幢洋房、5幢高层，目前高层已全部结顶，售楼处也已对外开放。

　　“下个月样板房就会开放，预计10月、11月首开。我们是现房销售，买了之后就可以直接办理不动产证。”售楼处置业顾问说。

　　中建·锦绣越府周边生活配套虽有欠缺，但是交通优势明显，紧邻地铁3号线星桥路站，无论是前往杭州市区还是临平城区都较为便捷。参考目前天都城的二手房价，预计中建·锦绣越府高层房源首开均价1.8万元/㎡左右，洋房均价2.1万元/㎡左右，排屋均价3.5万元/㎡左右。