上半年预计还有16个纯新楼盘面市 高端改善仍占主流

　　今年开年以来，杭州十区已经有31个纯新盘首开入市，其中仅5月份以来就有15个首开，占了近5成。

　　2019年即将进入下半程，气温渐热的同时，杭州楼市的住宅供应同样有增无减。据统计，除去本月初已开的15个楼盘外，上半年杭州预计还有16个待开的纯新楼盘。

　　主城区上半年还有7盘待开

　　高端改善仍占主流

　　上半年接下来一个多月的时间里，主城区预计还有7个新盘进场，仍然以改善为主流产品。

　　上城区只有滨江金地·御品1盘待开。御品位于望江新城板块，这里是上城区接下去几年的重点发展区域，目前板块中心区规划的宅地仅2宗，分别是御品以及今年4月份同样由滨江集团拿下的宅地，两个项目仅一路之隔。

　　一方面区域内规划的宅地少，直接造成御品以及后续项目的稀缺性；另一方面，望江新城未来将打造成为一个国际交流中心，人口进驻势必会带来购房的需求，因此，兼备地段优势和区域发展潜力，御品的价值得以凸显，而售价预计也不会低。

　　西湖区2盘待开，分别是之江板块的中梁·云都和西溪湿地附近的紫荆辰光。其中，中梁·云都主要以建面89㎡为主流户型；紫荆辰光则以商业地产为主，主推户型为45~60㎡的双钥匙公寓。

　　不久前，拱墅区连开2盘，分别是融信远洋·厘望和融信万科·古翠隐秀，本月都已领出首张预售证，房源均价都是5.4万元/㎡，主流户型都比较大，定位高端改善，门槛比较高。

　　住宅供应一直比较少的滨江区，上半年还将迎来中海·云宸和时代·滨江悦的首开。中海·云宸位于滨江长河，体量比较小，仅规划了393户，亮点在于只有139㎡一种户型，四开间朝南加上14米的大面宽，空间利用率很高。作为滨江区目前地价最高的项目，市场关注的是它的均价能否突破5万元/㎡。时代·滨江悦位于西兴板块，同样主攻改善户型，建面125~139㎡。

　　江干区预计还有3个新盘，其中丁桥占了2盘，分别是携龙湖·天街一同而来的龙湖·武林上城，以及长睦单元的的杭房城发·御东方。

　　武林上城是2018年初龙湖拿下的商住地，坐落于在建地铁3号线丁桥站上，未来交通和商业配套都很方便，打破了人们对丁桥板块“缺少商业体”以及“公共交通不便”的刻板印象。御东方位于丁桥东侧的长睦单元，是目前区域内唯一一个在售的新盘，该项目前两周首开，均价2.6万元/㎡，装修交付。

　　主城区接下来最值得关注的项目是位于钱江新城二期的凤起钱潮。该项目楼面价高达43930元/㎡，并且自持16%，去年4月由安徽置地拿下，这也是它在杭州的首个住宅项目，因此市场对其将打造何种产品抱有不小的期待。据了解，项目不仅规划了高层和洋房，还规划了合院产品，这在寸土寸金的钱江新城还是比较难得的。

　　余杭多个板块将迎来新品

　　萧山本月已入市5个纯新盘

　　今年春节以来，余杭区基本没有新盘入市。作为刚需热门关注城区之一，接下来的一个多月内，预计将有7个新项目入市。

　　首开的项目房源类型以高层和洋房为主，除了未来科技城的景瑞·镜溪绿汀为纯粹的改善盘外，剩下6盘都有100㎡以下的刚需户型供应。

　　去年受到刚需家庭欢迎的临平山北板块，也将迎来2个新盘供应，分别是御山道壹号和赞成旭辉·时代悦章。其中，御山道壹号靠近临平山，预计本月底首开两幢高层，建面约89㎡，共计141套，除高层外，另规划了洋房和叠墅产品，会在后期陆续加推。赞成旭辉·时代悦章所处位置稍远些，靠近超山风景区，规划了建面92~117㎡的六层洋房产品和建面150~180㎡排屋，定位偏改善。随着近两年超山板块地价的抬升，这里无论是房价还是住宅产品都有了一定的提升。距离时代悦章约600米处还有一个在售项目，即金地·江山风华，两个项目产品规划相似，江山风华前期洋房均价1.95万元/㎡，排屋均价约2.6万元/㎡。

　　被忽略已久的仁和板块将迎来2个新盘供应，分别是阳光城广宇·上塘九里和北城·芳满庭，这也是目前仁和板块仅有的房源。该板块位于良渚以北，邻近德清，距离市区比较远。

　　此外，位于规划中大运河新城板块的世茂·璀璨澜宸也进入首开倒计时。该项目规划为4栋高层住宅项目，主力户型面积为97㎡、109㎡、126㎡，共356户。去年年底，德信·海德公园加推最后一批房源后，勾庄的住宅房源一直处于断供状态，璀璨澜宸的入市，势必会缓解一部分住宅需求。

　　今年上半年，萧山区推盘量比较大，仅5月份至今就有5个楼盘首开。最新供应是在上周，萧山区关注度最高的两个项目同时领出预售证，分别是保利·澄品和绿城九龙仓·桂语朝阳，分别位于钱江世纪城和南部卧城。两个新项目均突破板块此前的住宅售价，其中保利澄品首开均价4.7万元/㎡，桂语朝阳均价直逼3万元/㎡，市场对它们的接受度如何，这两天便会揭晓。

　　临安富阳上新节奏快

　　5月以来首开7盘

　　临安区春节以来市场表现就比较亮眼，上个月更是登上月度销量榜首，共成交商品房2566套，其中青山科技城单个板块占了将近一半，成交量高达1140套。

　　前两周，临安区集中推出3个纯新盘，分别是保亿·风景未来城、绿地·亚洲公园以及宋都·如意溪湖，首开均价都在1.8万元/㎡左右。其中，风景未来城和亚洲公园都位于青山湖科技城，如意溪湖位于滨湖新区。此外，地处青山湖科技城中心区的大华·春山明月二期也将迎来开盘，推出排屋产品。

　　富阳区近几周的上新频率也比较紧凑，5月份以来已经有4个新项目入市，如阳光城山水·悦江府、金茂万科·新都会、祥生·云湖城、新界2020。这几个项目首开房源均价都在2.1万元/㎡，也预示富阳区高层住宅首次突破2万元/㎡。其中，交通最便利的要数新界2020，紧邻在建地铁6号线高桥站。高桥作为融杭的门户，承接了富阳的地铁红利，未来发展向好。

　　上半年内，富阳区预计还有1个新盘入市，即位于银湖板块的中铁诺德·林溪府，户型面积在88~126㎡，均价可参考同板块的在售项目祥生·云湖城，预计在2万元/㎡左右。