公民同招第一年 杭州学区房还跟以前一样受欢迎吗？

　　本周，杭州公办、民办小学招生开始网上报名，“学区房”又成了近期家长们的热门话题之一。

　　据了解，从去年下半年起，就有消息称杭州将在2019年起实施“公民同招”（即公办和民办小学实行同步招生）。4月初，杭州市教育局召开新闻通气会，正式宣布了“公民同招”细则。

　　不少家长认为，这条政策一出，受影响的最大应该是杭州热门公办小学的学区生。简单来说，以往不少购买热门小学学区房的家长，因为有了保底，还会同时尝试优质民办小学的报名。但是，现在政策变了，家长必须事先掂量清楚，到底是选民办还是选公办，因为一旦未被民办小学录取，原本的公办学校也有可能轮不上了。在这种情况下，多数家长还是会选择更为稳妥的公办小学。

　　因此，家长们开始有了新的担忧：公办小学的竞争会更加激烈吗？对应学区房的价格又会如何变化呢？学区房到底还要不要买？

　　市场总体平稳

　　价格已从去年高位回落

　　文二路是杭州热门学区房最集中的区域之一，周边分布有学军小学、文一街小学、文三街小学和行知小学等几所杭州最热门小学。可以说，想要了解杭州学区房整体动向，来跟这里的中介聊一聊就可以知道个大概。某中介店长李经理已经在这个区域工作了五六年，对周边学区房已是如数家珍。

　　从他接触到的情况来看，去年刚传出“公民同招”的消息时有过一波学区房的咨询热，但是降温也很快，今年以来并没有感觉到有家长因为招生政策调整而急切买房的情况。“不过，这或许与热门学校需要提早落户有关。”

　　价格方面，也已经从去年年中的高位回落。李经理介绍说，目前学军小学学区房最便宜的是350万元左右，文一街小学大概是210-220万元，另外几所小学学区房价格趋于两者之间。

　　相对来说，原本关注度没有那么高的小学学区，倒是有些变化。有中介告诉记者，采荷某学区房挂价5.5万元/平方米，结果房子刚挂出，就有多个买家争抢，最终以5.7万元/平方米的单价成交。而周边部分没有学区、同等房龄、同等大小的二手房，从年初挂到现在都没卖掉。

　　不过，杭州我爱我家企划部总监周包军分析认为，杭州学区房的热度总体维持在原位，并没有因为“公民同招”发生明显变化。“近期看，学区房行情稳定，没有所谓的购买难度高低的变化。只要预算够，房源基本都可以找到。”

　　未来关注度会发生变化吗？

　　可能还要参考今年实际招生数据

　　从近两年热门公办小学的招生情况来看，想要当年落户、当年入读的可能性并不大。部分学校甚至因为报名人数远超招生计划数，最终能录取学生的落户时间都已经达到3年以上。现在有不少家长甚至是在小孩降生前就已经准备好了学区房，一出生就落户。

　　因此，透明传媒好找房运营副总经理宋文杰认为，从学区房角度来看，今年起正式执行的“公民同招”，影响更大的可能是购房者对未来的预期。

　　不过，对于学区房未来走势，他认为还不好判断。“一方面，今年是公民同招第一年，大家都还没有看到民办小学的报名人数、录取比例等最终数字，很多人还不会有实质性动作。另一方面，也要看未来招生政策会不会有其他调整，例如民办小学会不会分区招生等。”

　　买学区房要提前规划

　　不妨避开特别热门区域

　　学区房不仅涉及庞大的资金，更是关系到孩子的教育问题，所以是不少家庭最为重视的问题。但是，每年招生季，总有一些学区房的纠纷见诸报端。

　　多位业内资深人士建议，买学区房首先要关注的就是学籍占用问题，因为部分热门学校要求一套学区房6年只能使用1次学籍，所以必须事先了解、提前筹划，以免遭受不必要的损失。

　　另外，杭州每年都会划分一次学区。也就是说，买了学区房，也并不一定保证能读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。

　　宋文杰还建议说，部分新区可能存在新小区集中交付的情况。如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。“有可能的话，家长还是需要做一点提前量，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。”

　　同时，周包军也建议，家长们不要只盯着学军小学、文三街小学等学校的学区房，其他优质学区也可以关注一下。比如，卖鱼桥小学文澜校区口碑不错，周边的小区相对较新，可以同时兼顾居住和入学需求，从某种程度上来说也是降低了家长的购房压力；求是小学的星州校区虽然是分校，但是近两年口碑也还不错，家长不妨多关注一下。