在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大？

　　1.我是一名程序员，在滨江区上班，需添置一套婚房，但这里的房价太高了，承受不了。所以，打算在滨江区周围看看，专家可不可以推荐一下小户型、总价在350万元以内的房子，最好离地铁近一点，通勤时间少一点。

　　专家解答：离滨江区距离近且有地铁的板块首推萧山市北，可以关注即将上市的新希望滨江·锦宸，距离地铁站很近，预计能满足350万元以内的总价预算。离地铁稍远的还有滨江碧桂园·翡翠江南、新希望滨江·锦粼府、新城璟隽·公馆，也可以关注。萧山南部卧城、湘湖板块价格相对更低，也有地铁。另外，距离滨江较近的还有萧山科技城板块的前湾国际社区，其社区品质也适合婚房需求，但目前没有地铁。

　　2.我手上有500万元，现在快要退休了，想换一套排屋住，用来养老，最好是有小院子的。富阳倒是有挺多楼盘可以选择，但我对富阳不太了解。请问专家，有没有周围环境好、居住环境安静的可供选择？

　　专家解答：青山湖科技城大华·春山明月即将推出139~200㎡中式排屋，有较大院子，总价500万元起，可以关注；富阳银湖板块九龙仓·雍景山联排总价400万元左右，带小院子；阳光城·上林湖也可以关注；富阳东洲板块有融创·微风之城的叠墅，可以关注。

　　3.孩子还有两年就要上学了，我担心到时候再考虑学区的事情就晚了，所以打算提前把学区房买好，想买一套面积80㎡左右、总价预算在350万元的，最近看了融信·学院府，请问专家这个小区怎样？

　　专家解答：融信·学院府这个项目本身的地段位置各方面我觉得还不错，二手房眼见为实，学区问题如果要确保不出差错可以先咨询一下所在区的教育局。

　　4.请问专家，拱墅区的融创·臻蓝府这个楼盘以后周边的配套会好起来吗？我之前去过那边，周围还在拆；另外，3.1万元/㎡的价格是否划算？我查了资料，之前这个楼盘开盘流摇了，不知是什么原因？

　　专家解答：融创·臻蓝府这个项目在桃源板块，是目前离市中心比较近的板块了，未来会有地铁，虽然目前配套还不是特别齐全，但是接下来很快应该会有改善。3.1万元/㎡的价格是洋房产品，相对来说性价比还是可以的，当然这也取决于个人对板块的偏好度。去年年底的开盘，虽然说摇号是流摇了，但从最后的销售情况看，前面两批房源都是售罄的。之所以会流摇，一方面是由于去年年底市场相对较淡，另一方面开发商年底有意加快销售节奏。

　　5.临安青山湖科技城和刚设立的钱塘新区哪个区域的发展潜力比较大？房价有无上涨的可能？

　　专家解答：个人觉得这两个板块都是有潜力的，而且目前杭州2万元/㎡以下的单价也基本集中在这两个板块，所以刚需还是应该积极关注。临安相对来说成熟度更高一些，轻轨即将通车，而且离未来科技城比较近，有溢出效应，短期内的居住可能临安会更便捷。钱塘新区特别是大江东板块目前价格也还处在一个相对的低位，但是从整个板块的成熟度来看，还需要各类配套设施，特别是商业配套、教育配套以及医疗配套的跟进，但是从大的规划上来看，这个板块也是非常有潜力的。