两个“万人摇”后，杭州楼市迎来小阳春

　　上周，华夏四季、天都城沁源公寓、京杭府等几个楼盘公布登记情况。其中，华夏四季的登记家庭为11378户，中签率仅为2.71%，成为春节以来继中国铁建·西湖国际城后的第二个“万人摇”。天都城和京杭府虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高，分别为3%和7.98%。

　　受到几个热门楼盘登记情况和天气的影响，周末不少售楼处的到访量有了明显增加。萧山某项目销售员告诉记者：“平常一周也就卖几套，现在一个周末就可以卖掉过去一周的量。”

　　专家认为，春节之后的“小阳春”几乎每年都有，是正常现象，不必恐慌。不过，考虑到杭州总体的供求关系仍未改变，购房者如果遇到合适的房源也不要太过犹豫。

　　有人慌张有人淡定

　　上周五，小周像往常一样约几个朋友去吃夜宵。席间，他发现周边的人不约而同地聊起了房子，这样的状况已经大半年没有出现了。“都在说西湖国际城、华夏四季又是万人摇号，天都城也不好买，有些二手房价格好像也回升了。”听大家一说，原本不那么着急买房的小周，立刻退了订好的电影票，第二天拉上老婆就往售楼处跑。

　　他到达城东某项目的时候，售楼处已经没有空余的桌子了，销售员也都在接待客户，他和老婆只能直奔沙盘，“蹭”别人的讲解。

　　“前几天还看新闻说又开始打折、送车位了，怎么这几天就都是人了？”这一波回暖，让小周觉得有点措手不及，他有点慌了神，“楼市是不是马上又要回暖了？过段时间会不会又买不到了？”

　　同样的情况，也出现在其他一些楼盘。

　　上周末，记者也去萧山几个项目转了一圈，发现原来几个不需要摇号的项目，现在人气都比想象中要旺。销售员指着几乎已经贴满“已售”贴纸的销控区告诉记者，光这个周末就卖了十几套了。

　　不过，还有不少购房者没有小周这么慌张。他们认为，这或许是开发商人为制造的“紧迫感”，是一种“营销套路”，大可不必着急。

　　开发商趁势加推

　　市场出现回暖迹象，开发商的销售动作也明显加快了。

　　上周末，钱江新城的保利滨江·上品售楼处到访人数增加明显。作为区域内稀缺的优质产品，吸引了不少中高端改善型购房者的关注。上周，项目刚刚领出了5号楼和14号楼99套房源的预售证，均价69800元/平方米（含精装标准7800元/平方米），登记时间到今天晚上6点截止。

　　与此同时，九堡的金地·玖峯汇也正推出82套106-142平方米的房源，均价33971元/平方米（含精装标准3500元/平方米），登记时间到今天晚上8点截止。

　　下沙大学城北的龙湖·春江天越正推出138套90-167平方米房源，均价28500-29500元/平方米（含精装标准3500元/平方米），登记时间到今天晚上9点截止。

　　萧山市北板块的新希望滨江·锦粼府上周推出第二批房源，户型面积为89-114平方米，均价为28200元/平方米，毛坯交付。这个价格，比去年12月首开的32060元/平方米有所下调。

　　本周，又有一批新预售证领出，价格段主要集中在2万-3万元/平方米。

　　南部卧城的德信金茂·佳源府推出65套89-163平方米房源，均价27626元/平方米（含精装标准3200元/平方米）。良渚新盘联发·藏珑大境领出首张预售证，共60套房源，户型面积为95-127平方米不等，备案价为25732-30259元/平方米。翁梅板块的绿地·艺尚府将加推108套120平方米左右房源，备案价在16551-24601元/平方米不等。

　　除此之外，根据透明售房网统计，丁桥板块的杭房城发·御东方、城北的中城汇MIDTOWN、萧山市心的滨江新希望·拥潮府等近30个楼盘都有计划在本月开盘，推盘数量与往年同期水平基本持平。

　　专家表示不必恐慌

　　“跟去年下半年比，市场的确有所回暖。主要原因还是购房者心理预期的变化。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，现阶段市场回暖、折扣收紧是客观存在的现象，这会导致购房者的信心回升，在一定程度上影响购房者的买房决定。

　　不过，在透明售房网数据资源中心首席企业咨询师陈焕春看来，近期的回暖属于市场调整的正常现象，没有必要做过多解读。“有时候甚至是中介和开发商在过度渲染氛围，市场本身没有那么大变化。”

　　她表示，目前政策面并没有吹来暖风，所谓的“宽松”可能也是误读。比如有媒体称杭州多家商业银行下调房贷利率，但这本身属于商业银行在年初信贷额度宽松情况下的正常行为，并非政策的调整。

　　对于现阶段是否要买房的问题，两位业内人士的观点基本一致。

　　陈焕春认为从整体的供求关系来看，多数板块的供应量还没有发生明显变化，所以遇到合适的房子还是不要犹豫。章惠芳也认为如果是自住需求，只要遇到合适的房源就可以买，不用太纠结于时间或者价格。

　　但是，如果考虑投资型需求，现在或许不是一个好时机。“现在行情处于迷雾期，连未来半年的行情都看不清，真的说不好等到你卖的时候是一个什么样的行情。” 章惠芳建议，除非是长期持有，否则的话，一定要多了解项目，并且对未来行情做好充分的心理准备。