“最孤独”地铁站通车，将成为江南岸楼市的新中心

　　2021年11月，随着杭州地铁6号线二期的开通，一张照片迅速火遍杭州。这张照片的主角，是当时延期开通的地铁丰北站，它的D出入口矗立在一片广阔的空地中，被称为“最孤独”的地铁站。

　　在孤独等待15个月后，地铁丰北站终于迎来开通时刻，2月21日，地铁6号线丰北站和亚运村站，同时开通运营。

　　地铁丰北站，位于钱江世纪城的东部区域，东面毗邻亚运村三大核心区，西面是高楼林立的世纪城核心区，北面则对望钱塘江北岸的江河汇。

　　它，不仅仅是一个普通地铁站。未来，丰北站上盖将以TOD项目开发，成为钱塘湾未来总部基地核心区的一部分，集聚科技创新总部、创新金融总部、国际数字传媒总部。

　　对于钱江世纪城和这里的居民来说，丰北站的开通，并不单是交通便利性的大幅提高，更重要的意义在于，包括丰北TOD在内的钱塘湾未来总部基地，第一次真正揭开神秘面纱，聚焦全城目光。

　　而接下来，钱塘湾未来总部基地也将正式接棒奥体，成为钱塘江南岸楼市的新中心。

　　地铁通车只是开始 

　　接下来还会有大动作

　　“丰北站开通后，上班更方便了。”家住城东新城的小王，两年前就在丰北站西南面300米开外的奥体万科中心上班了。从火车东站上车，搭乘地铁6号线只需10多分钟就能到达，“之前要坐到钱江世纪城站，再往回走，现在提前一站下车，省了几分钟的步行时间。”小王说道。

　　透过奥体万科中心的玻璃，小王见证了杭州亚运村的蔚然成型，现在，他期待钱塘湾未来总部基地的蓝图兑现。

　　置身杭州楼市的宇宙中心，小王自然不会错过江南岸的摇号盛宴。只不过运气不佳，不论是东面的亚运村，还是奥体板块的诸多红盘，全都与他无缘。摇一个，清一个，越摇越少，越摇越难。

　　“奥体已经是过去式了，基本没有新盘了，接下来的主战场是钱塘湾未来总部基地，不论是区域开发，还是新房销售，重点都在这。”今年，小王把摇号目光，聚焦到了市心北路以东。

　　在小王看来，丰北站的开通，以及去年水云间时尚文化街区的动工建设，只是按下了钱塘湾未来总部基地启动建设的引擎，今年的重头戏，还是丰北站TOD。

　　在今年钱江世纪城的重点推介地块中，丰北站TOD地块就名列其中。从指标来看，这宗地块出让面积高达107900平方米（161.85亩），容积率5.5-11.5，总体量或超过百万方。

　　关于这宗地块的意向拿地房企，坊间早已议论纷纷。它的最终归属，很大程度上将影响整个钱塘湾未来总部基地的关注度和吸引力。

　　当然，对于小王这样有意在此置业的购房者来说，这里已经落地的丰富配套，已然足够支撑这个区域成为新的豪宅集聚地。其中最重磅的，就是杭州SKP综合体。

　　杭州SKP位于市心北路与奔竞大道交界处，毗邻盈丰路地铁站，商业部分总用地面积6.5万平方米，总建筑面积68.5万平方米，由一座大型高端百货商场和4栋超高层建筑组成。其中，百货商场面积超过20万平方米，4栋超高层将布局高端写字楼，并引入2家超五星级酒店。

　　而且，最近又有教育方面的利好传来。就在2月，钱江世纪城5所学校与名校签约合作办学，其中市心北路以东的盈丰小学牵手天长小学，为钱塘湾未来总部基地的教育配套打下坚实基础。

　　2个新盘最快6月入市

　　摇号难度并不会低

　　不过，小王的购房计划，并不容易实现，钱塘湾未来总部基地的新房摇号难度，绝不比奥体要低。

　　过去两年，在奥体摇号的高峰期，钱塘湾未来总部基地区域也有2个新楼盘先后入市，分别是滨江·星翠澜庭和万科·星潮映象府，两者精装均价都是45000元/平方米，略低于奥体核心区。

　　星翠澜庭在2021年8月的史诗级的红盘潮中入市，一口气推出全部396套房源，尽管有红盘分流，仍然触发社保排序，而且选房中创下了“无一弃选”的成绩，轻松清盘。

　　星潮映象府则在去年1月和3月两次开盘，都触发了顶格社保，中签率分别只有2.78%和6.74%，成为整个杭州最难摇的项目之一。

　　在这2个项目之后，钱塘湾未来总部基地及周边区域，暂时进入了新房断供期。直到去年11月推出了2宗地块，分别被中天和滨江拿下，这也是目前板块甚至是整个钱江世纪城仅有的待售项目。

　　中天拿下的91号项目，位于奔竞大道与民祥路交界处，北面与钱塘湾总部基地核心区仅仅一路之隔，西南面则是临近在建的杭州SKP，地段位置绝佳。该项目由中天、大家、海威、钱江合作开发，将打造5幢四面玻璃铝板的精装高层，全部大户型设计，精装均价46000元/平方米。

　　中天项目已经动工，目前已有2幢建筑露出地面，据悉最快将在6月首开。不过，整个项目总共只有约200套房源，哪怕是一口气推出，大概率也逃脱不了顶格社保。

　　滨江拿下的94号项目，位于盈丰街与飞虹路的交界处，更靠近板块南面的飞虹路地铁站，此前已经公布了案名，为滨江·澄虹府。根据规划，澄虹府由8幢高层组成，自带一座农贸市场，分为南北两个地块，各带景观水系。

　　据了解，澄虹府主力面积128—230平方米，按照46000元/平方米的限价计算，总价约580万元起步，对比中天项目，门槛要低不少。目前，该项目也已动工，最快或将在6月入市。

　　好在除了这2个待售项目外，根据钱江世纪城的推地计划，今年钱塘湾未来总部基地有望推出3宗宅地，全部在奔竞大道和皓月路的中间，属于核心区域。

　　3宗地块出让面积分别是64800平方米、15800平方米、16400平方米，加起来地上总建筑面积约26.48万平方米，将在一定程度上缓解整个钱江世纪城的“新房荒”。

　　动作最快的，是世纪城核心区单元SJC0204-02地块，刚刚在本周一挂牌，定于3月29日出让，地块编号为杭政储出[2023]23号。顺利的话，这宗地块所建新房，最快也将在年内入市。

　　23号地块东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路，从地图来看，北面隔河对望就是中天91号地块，南面则紧邻星潮映象府，靠近地铁盈丰路站和杭州SKP，地段优势明显。

　　这宗地块出让面积只有16020平方米，容积率2.9，可建面积46458平方米，楼面起价28800元/平方米，精装限价46000元/平方米。按照目前杭州的土拍热度，势必会创下摇号房企数量的新高。