多重利好下，陷入流摇困境的崇贤 能迎来反转行情吗？

　　晴翠秋时府实景

　　晴翠秋时府沙盘

　　11月的崇贤就像开了挂一样。

　　月初，临平发布新政策，对区域内的部分镇街放宽限购、补贴契税50％，首套房非杭州户籍家庭只要落户或有社保缴纳记录即可直接购买，二套只要是杭州户口不再受落户满五年的限制。而这些镇街中，就包括了一直被称为“刚需胜地”的崇贤。

　　限购放开的热潮还未平，本周，又冒出一个特大好消息。地铁四期规划官宣，15号线正式获批，多年苦于交通不便的崇贤，终于将要迈入地铁时代。

　　多重利好下，崇贤一时又被冠上了“最具性价比刚需板块”的称号。

　　目前仅一个项目在售 上轮加推陷入流摇困境

　　但其实，在这两大利好来临前，崇贤的新房市场并不乐观。受楼市整体热度下降的影响，崇贤早从去年下半年开始，就退去了红盘集中地的光环，几个新房项目的中签率一路上升。

　　当前，崇贤只有一个新房在售，也就是位于龙滕街与崇昌路交汇处的西房招商·晨语汀澜里。项目北面一路之隔就是恒文·璞悦江南府，刚在今年6月售罄，因为是准现房，所以中签率还维持在40%—50%左右。东北面是崇贤最受关注的花海地块，未来或许会有一定的惊喜。

　　项目东南面则以产业园区为主，包括医药、印刷、食品等各类公司，居住氛围并不浓厚。只有沿着崇昌路一路往北，到崇杭街后，周边界面才会好看很多，沿路都是交付不久的新小区，上亿广场、卧龙浜公园等主要配套也都分布于此。

　　据项目的置业顾问介绍，晨语汀澜里一共打造了14幢高层，精装均价23600元/平方米。“现在已经开启登记了，这次开的是5号楼和8号楼，主要有四个户型，99平方米、110平方米、111平方米的三房，以及130平方米左右的四房。”置业顾问说道。

　　而在此之前，晨语汀澜里已经开盘两次，首开推出了128套房源，摇号家庭152户，中签率84.21%。二开加推192套房源，报名家庭111户，惨遭流摇。这轮三开，恰巧碰到15号线官宣，晨语汀澜里能否凭着这个好消息逆转呢？

　　置业顾问虽然没有向记者透露报名情况，但也明确表示这轮开盘“容易摇中”。此外，上期流摇的房源目前也还有部分未售完，从这两点来看，晨语汀澜里轻松逆转的可能性并不大。

　　年底前新房或集中上新 刚需改善都有的选

　　在售新盘缺少，“预备役选手”却不少。接下来的两个月内，崇贤或许会有三大新盘集中入市。

　　动作最快的是春风长住·晴翠秋时府，项目位于崇超路与众望街交叉口东侧，所在地块出让自今年的首批集中供地，由长住集团竞得，精装限价也是23600元/平方米。

　　晴翠秋时府的建设进度非常快，当前已经有七八幢高层建设到了十几层的高度。“整个小区一共有9幢高层，都是16层的高度，这次会先开4号楼和9号楼，一共120套。”据置业顾问介绍，首开主要有两个户型，分别是97平方米左右的三房户型和115平方米左右的四房户型，实体样板房已经对外开放，预计这几天就会领证。

　　“15号线崇贤站就在附近，直线距离也就600米左右，平时买买菜的话，以后门口就会一个农贸市场。”置业顾问向记者介绍道。晴翠秋时府位于崇贤板块的东面，并非板块核心，项目往西是一个大型住宅小区星海云庭花园，南面则是一批集中于2019年、2020年入市的次新房。

　　而晴翠秋时府所在位置，也就是崇超路、横九路、杭州绕城高速以及河道围合而成的方块，正是当前崇贤新房供应的集中地。其间的道路不少还未建设完成，所以周边界面感觉比较混乱。

　　紧挨着晴翠秋时府的圣奥·晓风望月府，建设进度也很快，不过售楼处一直没开。记者咨询了项目的置业顾问，他表示：“售楼处要等到月底会开，样板房和户型图也要等月底，首开预计在12月，哪些楼幢还没有确定。”

　　值得注意的是，晓风望月府是当前崇贤待售项目中唯一定位纯改善的低密洋房小区。项目有127平方米和139平方米两个主力户型，8幢楼清一色为6层的洋房，容积率只有1.5，在限价上，比其他项目高出不少，在27720元/平方米。

　　虽然没有户型图，但记者从置业顾问那里得到的一手消息是，127平方米的是四叶草户型，139平方米的则是四开间朝南的横厅户型，并且得房率会比较高。

　　而另一个预计在12月入市的“选手”则是位于龙腾街与尚德路交叉口的赞成·和风，与前两者不同，该项目的所在位置，算是崇贤的核心地段。小区西面紧邻崇贤第二幼儿园，南面临河，且建有游步道，平时有不少人在这里散步、垂钓，周边都是住宅，居住氛围比较浓厚。从项目步行至崇贤上亿广场也不过只500米左右的距离。

　　整个项目的体量比较小，只建设了三幢小高层，目前都已经建设了六七层的高度。项目售楼处设在对面北秀向南苑的沿街底商处，据置业顾问介绍，样板房预计会在下周开放，12月会一次性推掉所有楼幢，户型面积在105平方米——137平方米，一共161套房源。

　　“我们的整个装修是很不错的，做了全屋的墙纸，电梯是日立的，厨房都配了老板的洗碗机。”这次开盘项目的置业顾问看来信心满满，“一方面，我们的品质的确是不错的，另一方面，现在限购放开，房票多了，对我们影响还是很大的，像上个周末，就有五六十组客户来看房的。”置业顾问说道。

　　新房库存超3000套 交通短板补齐后还会有新的惊喜？

　　而除了上述的这些待售项目外，崇贤的潜在供应还有很多。比如临平新农村建设拿下的两宗宅地，不过目前都还没有对外公示规划方案。

　　此外，板块内还有一个特殊楼盘——卓能河畔轩，拿地近14年，迟迟没有入市，目前已是现房状态，实际供应量或超千套。全部项目加起来，崇贤的新房库存或超3000套，板块要面临的去化压力不小。

　　地铁15号线的官宣，让崇贤告别了没有地铁的时代，但众所周知，崇贤的短板其实不只交通，缺乏大型的商业综合体也一直是崇贤最大的痛点。发展至今，整个崇贤板块商业配套仍然只有一个上亿广场。

　　所以，崇贤的最受关注的一宗地块——花海地块，自然承载了大家的最高期望。此前，该地块曾一度传出“商改住”的传言，引发了崇贤居民的投诉。后来官方明确表态：“崇贤绕城以南区块的住宅总建筑规模不增加，商业配套总建设规模不减少。”

　　按照最新规划，花海地块将包括2宗住宅用地和1宗商业/商务/文体用地，限高180米调整为60-80米，集中商业面积不小于10万平方米。至此，崇贤的商业总算被保住。

　　今年2月，临平区就曾崇贤花海地块的规划做出过回应，表示该地块拟按照TOD模式开发，按未来社区的标准打造高标准综合体，后续会按规定程序做好选址论证公示等工作。

　　到了7月，相关部门又再次表态，该地块目前按地铁周边TOD商业在做研究；招商方面，与包括龙湖在内的开发商在洽谈。

　　在这次探盘中，也有多位置业顾问向记者表示，崇贤花海地块曾和龙湖恰谈过，有望引进龙湖天街。

　　如今，崇贤地铁落定，接下来板块会迎来什么商业品牌，将对崇贤能否再度升级起到了关键作用。龙湖天街真的会来吗？所有崇贤居民都在翘首以待。