杭州挂牌今年第4批8宗出让宅地 钱江世纪城独推3宗地块，钱新二期继续上新

　　杭政储出[2022]89号地块实景

　　杭政储出[2022]94号地块实景

　　杭政储出[2022]91号地块实景

　　10月28日，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌推出了市区8宗住宅地块，总出让面积287468平方米，总起价912424万元，将在11月29日上午竞价出让。

　　此前，今年杭州已经分别在4月、6月、9月进行了3次宅地出让。跟前面三次相比，这次出让供地数量较少，供地区域也有明显不同，缺席第3批次出让的萧山和富阳这次成为主力军，前者挂牌4宗地块，后者也有3宗。

　　尤其是萧山区，4宗地块中有3宗位于钱江世纪城单元，地块质量上佳。另外，钱江新城二期继续上新，挂牌1宗宅地，这也是这个板块今年推出的第8宗宅地。

　　需要注意的是，11月的这次土拍，出让规则做出调整，取消了溢价封顶后的“一次报价”环节，改为封顶后直接线下摇号，上限溢价率也从10%改回到了12%。

　　推出年内第8宗宅地 钱新二期成主城“独子”

　　在经过了前面3次密集供地后，杭州市区的第4次供地名单中，主城区的戏份明显减少，总共只推出了1宗地块，位于上城区的钱江新城二期。

　　这宗地块编号为杭政储出[2022]89号，即上城区四堡七堡单元JG1402-12地块，东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。

　　从地图来看，地块南面紧邻滨江9月份拿下的66号地块，东北面靠近钱唐健身工场。美中不足的是，地面西面临近空港高架路，会受到一定的噪音影响。

　　89号地块出让面积32272平方米，容积率只有1.9，可建面积61317平方米，起价245905万元，楼面起价40104元/平方米。限价方面，这宗地块精装限价66000元/平方米，其中装修标准不高于6000元/平方米。

　　今年，钱江新城二期成为了主城区当之无愧的供地大户，除了这宗待出让地块之外，此前已经推出了7宗涉宅地块，全部顺利成交。其中，滨江独自拿下4宗，建发拿下2宗，坤和拿下1宗。

　　目前，钱江新城二期新房供应充足，上述7宗地块，全部处于在售或待售状态。加上这宗89号地块，钱新二期明年将继续撑起主城区的豪宅供应。

　　钱江世纪城挂牌3宗地

　　奥体限价又有新变化

　　缺席了9月份第3批集中供地的萧山，这次成为了主力军，共挂牌了4宗地块，占据半壁江山。其中，最受关注的钱江世纪城，一口气推出了3宗地块，无疑将成为此次土拍的重头戏。

　　杭政储出[2022]91号地块，即萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块，是3宗地块中位置最好，也是最靠近奥体核心区的地块。

　　该地块东至经九路，南至海清路，西至奔竞大道，北至民祥路。从地图上看，地块西面就是滨江·星翠澜庭，东南面是星潮映象府，南面距离SKP综合体不到500米，到地铁2号线盈丰路站600多米，北面约1公里就是亚运村。

　　91号地块出让面积17440平方米，容积率2.9，可建面积50576平方米。起价141613万元，楼面起价28000元/平方米。

　　限价方面，91号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。精装限价46000元/平方米，比隔壁的星翠澜庭和星潮映象府上涨了1000元/平方米。

　　杭政储出[2022]94号地块，即萧山世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路。这宗地块就在91号地块东南面约1.2公里的位置，距离地铁飞虹路站仅300米左右。

　　94号地块出让面积30841平方米，容积率2.8，可建面积86354平方米，起价241791万元，楼面起价28000元/平方米，精装限价46000元/平方米（装修标准4000元/平方米）。

　　杭政储出[2022]96号地块，即世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块，东至经三十一路，南至规划道路纬三十路，西至萧山农业大厦，北至规划用地XSCQ0404-0809。

　　从地图上看，96号地块位于机场高架路以南，属于奥体和宁围的交界区域。地块西面到地铁振宁路站约200米，再往西过了市心北路就是大盘佳境天城。

　　96号地块出让面积13613平方米，容积率3，可建面积40839平方米，起价98014万元，楼面起价24000元/平方米。

　　根据出让条件，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于39000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于42900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限价43000元/平方米。

　　萧山区挂牌的第4宗宅地，即杭政储出[2022]93号地块，位于萧山南面的河上镇，东至河上大道，南至竹韵人家小区，西至规划凤山路，北至胜达路。地块出让面积33475平方米，容积率1.9，可建面积63602平方米，起价25441万元，楼面起价4000元/平方米，精装限价14000元/平方米。

　　富阳时隔5个月再推地

　　银湖场口低密地块入市

　　今年的第1批和第2批集中出让中，富阳区一共推出了5宗涉宅地块，全部以底价成交，然后富阳缺席了9月份的第3批出让。这次第4批出让，富阳携3宗宅地卷土重来，时隔5个月再次亮相杭州土拍市场。

　　杭政储出[2022]90号地块，即富春92-1号地块，位于富阳传统市中心的富春板块，东至西环北路绿带，南至华虹路，西至香槟路，北至规划金凤路，距离地铁6号线桂花西路站约1.5公里。

　　90号地块出让面积54113平方米，容积率1.6，可建面积86581平方米，起价79000万元，楼面起价9124元/平方米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19950元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21945元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　杭政储出[2022]95号地块，即银湖37-8号地块，位于银湖街道，东至规划支路，南至规划高科路，西至金桥北路绿带，北至新桥新路绿带。

　　从地图上看，95号地块位于地铁6号线高桥站和阳陂湖站中间位置，距离阳陂湖站仅300余米，北面则与富阳万达广场一路之隔，地段优势明显。

　　95号地块出让面积45893平方米，容积率只有1.01，可建面积46352平方米，起价51000万元，楼面起价11003元/平方米，精装限价25800元/平方米（装修标准不高于3000元/平方米），

　　富阳场口也推出了1块低密地块，即杭政储出[2022]92号地块，东至19号路防护绿地，南至规划三路防护绿地，西至规划三路，北至场口东街防护绿地。

　　92号地块出让面积59821平方米，容积率1.02，可建面积61017平方米，起价29660万元，楼面起价4861元/平方米，精装限价17500元/平方米（装修标准不高于2500元/平方米）。