断供板块回归，改善豪宅“互卷”，刚需项目大批上新

　　天澜海岸效果图

　　宸颂轩效果图

　　“金九银十”黯然落幕。在刚刚过去的10月，杭州新房市场又出现了新变化。据统计，上月杭州共开盘58次，数量与9月齐平，其中并不缺热盘、红盘入市，但最后的摇号情况却明显冷了下来，不仅没有一个任何项目触发社保排序，甚至还有不少原本的热门项目都遇到了选房选不完的情况。

　　进入11月，接下来楼市还有不少值得期待的红盘即将入市，一些久违的断供板块或许也会迎来上新，这些新项目的入市，能否开启新的局面？

　　钱二、申花对垒继续 更纯粹的改善豪宅来了

　　上个月，申花和钱新二期作为改善首选之地，两次正面交锋，滨江集团的揽云锦绣里碰上建发华发·江华玺云，地上·庆樾上府撞上建发华发·江月望云，双方各赢一场。接下来，这两个板块还将继续上新。

　　申花华丰造纸厂的三宗地块，从拿地开始便一直备受关注，等到新房入市，更是热闹。绿城华润·杭樾润府打头阵，两轮开盘都拼起了社保，后伟星·星瓒颂锦府入市，依旧延续了这种高热度，本月初已取证，三开加推。

　　有了前两者创下的好成绩，姗姗来迟的杭曜置地中心越发值得期待。毕竟就位置来说，它不仅更接近万象天地，和地铁5号线、10号线和睦站也十分临近。

　　项目的住宅部分分为一区和二区，其中一区规划了12幢高层住宅，共996套房源，预计将在11月首开208套房源。对比杭樾润府和星瓒颂锦府，杭曜置地中心一区的户型面积比较小一些，最大只有139平方米，如果想买更大的户型可以等待二区开盘。

　　钱新二期今年已经一连推出了7宗宅地，新房供应迎来大爆发。前段时间，建发的两个项目相继开盘，作为一线江景房的江月望云，因为占据着稀缺的景观资源，中签率表现相对更好。

　　接下来，面积更大的新盘天澜海岸也将加入战局。天澜海岸上城区之江东路与月杨路交叉口，紧邻江月望云，由滨江携手越秀、坤和、建杭多家房企共同开发，计划打造18幢高层，共641户，精装限价53000元/平方米。首开或将推出154套房源，户型面积178平方米—360平方米。

　　刚需刚改供应充足

　　丰收湖宁围勾庄都有选择

　　除了改善豪宅，11月可期待的优质的刚需、刚改项目也不少。

　　比如，丰收湖的龙湖坤和·宸颂轩。龙湖对于整个丰收湖板块有着明显的引领意义，当初龙湖天街的官宣，可以说是直接掀起了板块的购房热潮。

　　继天瑄城后，龙湖再度落子丰收湖，这一次的项目位于杭海路与九横路交叉口北侧，靠近九堡中心车站，邻近德信新希望·长粼之宸，与龙湖杭州国芳天街和龙湖上城天街的距离都在2公里内，拥有双天街的配套优势。

　　宸颂轩规划打造7幢14—15层的高层住宅，共381套房源，户型面积108—139平方米，预计11月首开4号楼、7号楼、8号楼、9号楼四幢高层，限精装均价33400元/平方米。

　　另一个值得一提的刚需板块宁围，则已经进入了新房的密集推盘期。10月底，中天大家·悦潮云望府作为未来总部社区的首发项目，创下了整体中签率38.4%的成绩，算是开了个好头。首开过去不到一周，项目的第二张预售证也来了，加推96套高层，户型面积105平方米——130平方米。

　　隔壁的德信·观奥宸府紧跟其后，在昨天领出了首张预售证，推出1号楼和2号楼两幢高层，户型面积99—1132平方米，共192套房源，精装限价与悦潮云望府一致，都是31500元/平方米。

　　不仅如此，未来总部社区南面的中能建·瞰奥府也在近期传出了要开盘的消息。项目规划打造6幢高层和1所幼儿园，户型面积100—138平方米，共564套房源，预计在本月首开196套。对比前两个项目，瞰奥府交通优势更突出，离地铁7号线新兴站约800米左右，但限价也更高，达到34000元/平方米。

　　今年一直十分火热的刚需板块勾庄，本月也是供应不断。从绿城的海棠三子，万科的星遇光年府到滨江的勾庄双子星，每一个项目都是大热门。而接下来，还有新面孔上场。地铁越秀·星缦云渚预计在本月首开，项目体量较大，有洋房、小高层、高层等多类产品，可售房源达1794套。预计首开364套，户型面积97—128平方米，精装限价29090元/平方米。

　　此外，还有翁梅板块的滨江·蝶翠迎宾府，东湖新城的滨江·绿荷叠翠轩，崇贤的春风长住·晴翠秋时府也都有望在11月首开。

　　断供板块有望露面

　　文晖、奥体齐上新

　　当然，最值得期待还是两个断供板块即将回归的消息。

　　自去年和品收官后，文晖板块一直无新项目入市，至今断供已达九个月。板块内一共有两个待售项目，分别是嘉里·馥源庭和地上·文樾上院。其中，嘉里·馥源庭拿地已有三年时间，但一直没有开盘的消息。文樾上院所在地块出让于去年年底，却后来者居上，有望在本月开盘。

　　文樾上院的地理位置绝佳，与在建的嘉里城、地铁5号线杭氧站、杭州长寿桥岳帅小学等等都十分近，是真正的市中心宝地。文樾上院规划打造6幢高层，清一色180平方米左右的大户型，可售房源，仅254套。首开预计推出5号楼、6号楼、7号楼三幢，共151套，精装限价51700元/平方米，总价达千万级。

　　文樾上院背后的开发商是有着临安小绿城之称的地上集团，上个月其打造的项目庆樾上府刚刚迎来首开，或许是因为地块位置，也或许是品牌说服力不够，最终表现平平。

　　被称为“宇宙中心”的奥体板块，从6月傲世邸清盘后，断供至今，但好在上半年有两宗涉宅地成功出让。当前，两个项目都已经公布案名，分别为滨江·揽奥望座和中粮·悦著云轩。

　　据悉，中粮·悦著云轩动作更快，有可能会在11月下旬一次性推出所有房源。项目位于仁孝路和扬帆路交叉口，一路之隔即为奥体印象城，共打造了7幢24层的高层，316套可售房源，户型面积143-170平方米，精装限价46000元/平方米。