新盘老盘交织的闲林 “刚需”“低密”两手抓

　　闲林老街实景

　　2022年四季度伊始，杭州新房供应就开启了“冲刺”模式，新增预售证数量大幅增加，仅10月至今的新证核发数已超过60张。不少房产板块更是密集上新，其中比较热闹的要数闲林了。

　　据统计，在过去不到1个月时间内，闲湖城、未珂宸铭府、悦汀蓝玉轩等楼盘的新推房源已超过1000套。昨天，闲湖城的另一个现房组团玉屏湾又领出预售证，新推314套房源，为板块再添一波供应。

　　值得关注的是，从板块存量和各个项目的推盘计划看，这还只是开始。

　　“刚需”产品扎堆供应

　　现房和高性价比特别“吸睛”

　　事实上，距离上一次闲林新房的集中供应已经快1年了，自去年自在天境府开盘后，整个闲林几乎处于新房“断供”的状态。而1年前，在未来科技城的崛起和主城区置业外溢效应的影响下，闲林的热度是空前高涨的，以自在天境府最后一批高层房源为例，当时触发了社保排序，中签率只有约10.58%。时隔1年，闲林再度开启“跑量”模式，人气如何，还是需要接受考验的。

　　今年9月中旬，开发时间超过10年、体量超过100万平方米的闲湖城突然推出锦绣湾组团740套新房，拉开了这次“供应潮”的序幕。单次推盘量超过700套、综合中签率只有41.36%，这样的成绩在行情严重分化的今天算得上不错了。尤其对刚需购房者来说，均价20243元/平方米的毛坯产品以及准现房、超级大盘的背景，是目前市场中性价比较高的选择了。

　　随后，国庆节前后闲湖城马不停蹄地又推出了新组团栖霞湾，352套毛坯房源，均价19198元/平方米；附近的未珂宸铭府也宣布首开，推出了200套精装房源，均价24110元/平方米；悦汀蓝玉轩紧跟步伐开出528套，毛坯现房总价门槛才101万元。

　　市场的反应也各有不同。其中，总价门槛最低、现房产品的悦汀蓝玉轩中签率只有19.67%，大量60多平方米、80多平方米的小户型是最先被选择的；相对来说，栖霞湾和未珂宸铭府的中签率分别超过了80%和90%，从另一个角度反映出，目前刚需购房者在闲林买房其实难度不大。

　　不乏后续供应

　　一手抓“刚需”，一手抓“低密”

　　不难发现，购房者选择闲林的一大主因还是性价比。

　　这从闲林目前的二手房市场也能看出一二。据闲林的中介介绍，近期闲林二手房行情总体是平稳的，成交比较活跃的集中在雅居乐国际花园、爵士风情花园、闲湖城、竹海水韵花园等，比较受欢迎的房源总价段也在200多万元-300多万元。

　　“不过，目前一些二手房会受新面市的新房影响，因为最近不少新房也是现房、准现房状态了。”中介小何说。据悉，由于闲林部分楼盘存在开发周期较长的情况，目前面市的新房中，有不少现房和准现房的项目，像悦汀蓝玉轩和闲湖城的锦绣湾、玉屏湾都是这样的情况。

　　据悉，后续闲湖城、未珂宸铭府等还会有房源推出，绿城和联荣合作的全新项目也已经出了规划，就在闲湖城南面，精装房限价23100元/平方米。

　　值得一提的是，除了定位刚需的房源，还会有不少针对中高端改善需求的低密产品，在同类产品中，闲林或许同样能以“性价比”吸引关注。

　　像闲湖城就还有排屋组团待面市，而纯新盘方面，江南府隔壁的和悦清晖园以及华景川的项目或将成为一些城西高层改善者的另一个选项。据悉，和悦清晖园的精装房限价标准是33150元/平方米，规划了24幢4层低密住宅，预计会是叠墅类产品形制，若按套均200多平方米计算，总价在700万元左右，和未来科技城核心区洋房4万多元/平方米的限价相比，还是有性价比优势的。此外，华景川今年拿的未来科技城联荣20号地块也在闲湖城附近，精装房限价33150元/平方米，规划了30幢低密住宅，同样是4层叠墅产品，预计起步面积更小一些，总价优势更明显。

　　一手抓“刚需”，一手抓“低密”，沉寂了一段时间的闲林又要热闹了。