滨江绿城正面对决，纯粹高层挑战低密洋房

　　汀岸晓庐实景

　　枫汀云邸沙盘

　　作为杭州楼市的“宇宙中心”之一，未来科技城这几年一直不缺新房，而且基本都是以集中供应的状态入市，话题性十足。

　　从2018年的樾府、未来悦、印未来的“三兄弟之争”，到2020年的镜溪绿汀和湖畔云庐的叠墅对决，再到去年的富力中心、沐宸院、蒲荷芸邸、云起未来等项目的分流大混战，未来科技城的每一次供应上新，往往都能引发巨大关注度。

　　今年以来，未来科技城的供应节奏稍有放缓，此前在售只有杭珹未来中心1个项目，2月份至今已经连续8次开盘，总共推出1993套房源，凭借自带三站换乘TOD万象综合体的优势，屡开屡罄，中签率保持在10%上下，并且7次触发社保排序，以一己之力撑起板块热度。

　　最近，杭珹未来中心终于结束了孤军奋战的局面，在它的西面，有2个新房入市在即。值得一提的是，这2个项目，全部定位纯改善，最小面积177平方米起，最低总价约600万元起。

　　这也是自2020年的叠墅对决后，未来科技城再次迎来大户型的正面较量。不过，与前次不同，这次的“参赛选手”产品类型并不相同，均价也有6420元/平方米的价差，而且，地段、配套和景观也不尽相同。

　　这2个项目，一个是主打纯高层的滨江·枫汀云邸，另一个则是全洋房的绿城交投·汀岸晓庐。同样的本土大牌作品，谁能更打动城西改善家庭？

　　滨江打造未来科技城“壹号作品” 最小172平方米总价或600万元起

　　对于未来科技城，滨江并不陌生，前几年先后在板块东面的五常和西面的老余杭，开发了西溪之星和杭语蓝庭两个项目，凭借出色的品质树立了良好口碑。

　　不过，滨江此前在未来科技城核心区并没有落子，直到今年4月，拿下了1宗纯宅地，这就是最近亮相的滨江·枫汀云邸，它也被滨江定义为“未科滨江壹号大宅”。

　　枫汀云邸，位于绿汀路与王金路交界处，属于未来科技城核心区的西南角。直观来说，项目东面一河之隔就是杭珹未来中心，东北面就是湖畔云庐，朝南直面大盘青枫墅园，北面和西面则分别紧邻海辰小学和海辰中学。

　　这个项目到地铁3号线、5号线、16号线的换乘站绿汀路站直线距离约350米，步行大概5分钟。不过，由于目前周边施工建设，道路并未开通，需要绕行地铁站北面的文良线，步行约10多分钟。

　　枫汀云邸占地面积约4.1万平方米，容积率2.2，总体量约11.88万平方米，规划打造纯高层小区，包括3幢14层住宅和10幢17层住宅，无自持无公租，局部架空，两梯两户，总共可售397户。

　　地块呈狭长形，基本是南北各排布了一排住宅，中间留出空间，打造了异形景观水池和森系园林。小区主入口位于北面，人车分流。

　　枫汀云邸定位为纯改善，起步面积就是172平方米，做出了四房两厅三卫的格局。四开间朝南，朝南面宽约14.4米，并带大阳台，主卧、次卧双套房设计，客餐厅一体化大通厅。

　　230平方米、235平方米、253平方米三个面积段，都做成了五房两厅四卫的户型，都是三套房设计，可以满足二孩家庭或者多代同堂的家庭居住。

　　目前，项目现场4个面积段各自做了1套实体样板房，方便购房者实景体验。精装标准4000元平方米，包括地暖、中央空调、新风三件套，厨房除了老板油烟机和燃气灶外，还有洗碗机和蒸烤一体机。

　　据置业顾问介绍，枫汀云邸这两天就将领出第一张预售证，推出靠北面的5幢楼，包括1、2、11、12、13号楼，总共154套房源，精装限价36100元/平方米。记者在实地看到，其他楼幢都还没有动工，置业顾问表示下一次推盘要到明年3月份。

　　尽管是工作日，但是昨天上午记者在售楼处仍然看到了不断有意向客户前来看房咨询，可见枫汀云邸的热度之高。

　　对于购房者来说，这个项目优势明显，临近地铁站和万象商业综合体，家门口又有涵盖幼儿园、小学、初中的12年全龄段教育资源。同时，滨江独资的品牌优势和纯粹大户型设计，保证了项目品质和居住氛围。

　　当然，36100元/平方米的单价更是“撒手锏”，将门槛总价控制在600万元左右，让更多首改家庭也有机会参与摇号。

　　绿城核心区再造低密洋房 单价高出板块限价

　　在枫汀云邸西北面不到1公里，就是刚刚在上周末开放售楼处的交控绿城·汀岸晓庐。

　　2019年年底，绿城在文二西路南面打造的叠墅项目湖畔云庐首开入市，并在3个多月后告罄收官。1年后，又在文二西路南面的五常湿地内，打造了另一个叠墅晓月澄庐，同样是半年内售罄。这次，绿城第三次在文二西路南面落子，开发低密洋房汀岸晓庐。

　　汀岸晓庐，具体位置是上仓路与文二西路交界处西南角，东面一路之隔就是在建的众安·蒲荷芸邸，东南面是一块空地和海辰中学，南面是青枫墅园，西面则是河道，北面过了文二西路就是河景公园。

　　汀岸晓庐占地面积约4.3万平方米，容积率只有1.5，总建筑面积约9.3万平方米。项目规划了11幢低密洋房，包括1幢6层和10幢7层住宅。无自持无公租，层高3.1米，一梯两户设计。

　　11幢洋房呈中轴对称分列，小区中心位置设计了露天泳池，另外还有水系和户外活动场地。南面的2号楼和4号楼底层架空，其余楼幢1楼都做了底跃，自带层高约5.4米的地下室。

　　汀岸晓庐总共只做了2个面积段，包括175平方米和199平方米。其中，175平方米做出了四房两厅三卫的户型，四叶草格局，双套房设计，三开间朝南，面宽约13.6米，阳台宽度6.2米。

　　199平方米做成了五房两厅三卫，三个房间加客厅四开间朝南，面宽长达16.6米，同样是双套房设计，满足大家庭居住需要。

　　跟枫汀云邸一样，昨天汀岸晓庐的售楼处里也有不少前来看房的购房者。不过样板房尚未开放，据悉要等到本周末才能“一睹芳容”。

　　据置业顾问介绍，该项目预计将在11月初领证入市，首开将推出靠北的8、9、10、11号楼共126套房源。另外，后续还将加推两次，争取在春节前收官。

　　汀岸晓庐精装限价42520元/平方米（包括精装标准4000元/平方米），对比枫汀云邸要贵了6420元/平方米，总价门槛更高，入门级房源总价达到了约750万元，客群或许更加纯粹。

　　两个项目同处未来科技城核心区，享受到的几乎是完全相同的配套，只不过到学校、综合体和地铁站的距离稍有不同。汀岸晓庐附近有4个地铁站，分别是北面的文一西路站、西面的金星站和凤新路站，以及东面的绿汀路站，不过步行距离都稍远，前3个站各约1公里，绿汀路站约1.5公里。

　　几乎同时入市，首开都只有100多套房源，凭着未来科技城的招牌，枫汀云邸和汀岸晓庐大概率将成为又一对社保巨子项目。不过，高层和洋房，究竟谁更受改善家庭欢迎，我们拭目以待。