“金九”改善项目走出独立行情 接下来 杭州市中心这几个千万级项目 值得关注

　　江华玺云实景图

　　江华玺云效果图

　　揽云锦绣里效果图

　　“金九不金”。9月即将落下帷幕，对于杭州楼市来说，这个“金九”含金量略显不足，不论是售楼处现场人气，还是中签率和成交量，都显露出“有点冷”的普遍态势。

　　据克而瑞浙江区域的数据显示，截至9月27日，杭州市区总共成交了6961套新房，环比8月份的8350套，下降了16.6%。同时也低于7月和6月，只比5月份略高。

　　而且，9月成交量的下滑，还是建立在供应同比小幅增加的基础上。这个月，杭州迎来了一波开盘潮，新增供应10054套，比8月份多了259套。并且，有不少项目都是位于优质板块，包括艮北、申花、勾庄、良渚、滨江、未来科技城、城东新城等，最终开盘成绩却不尽如人意，多个板块中签率直线上涨。

　　不过，也有一类项目在9月继续高歌猛进，持续自己的独立行情，这就是改善项目。克而瑞数据显示，9月杭州共成交了415套单价在5万元/平方米以上的房源，滨江区的两个竞争对手江晖府和晓月映翠，分别成交181套和105套，领跑改善。

　　改善靠抢，最近这样的场景在杭州已经多次出现。申花的星瓒颂锦府和杭樾润府，加推继续保持高社保的入围门槛，尤其是前者，普通家庭需要顶格社保才能入围摇号。

　　对于改善家庭来说，主城尤其是市中心的豪宅项目，卖一个少一个，每一个都值得参与。好消息是，接下来市中心还有10多个改善楼盘将会入市，其中就包括了多个总价千万级的纯改项目，值得好好把握。

　　滨江领衔市中心 千万级新房入市在即

　　9月27日，位于申花的新房项目滨江坤和·揽云锦绣里，迎来了滨江董事长戚金兴的检阅，按照滨江一贯的传统，这就意味着这个项目即将开盘。

　　揽云锦绣里，位于学院北路与登云路交界处，东面与滨融府相邻，南面临近大悦城，西面到城西银泰城只有1.2公里，属于绝对的申花核心区。

　　这个项目由滨江和坤和合作开发，由滨江操盘，总体量约9万方，由10幢高层住宅组成（包括2幢公租房），总共可售242套房源。

　　揽云锦绣里定位纯改善社区，层高3.05米，只做了3个户型，包括183平方米四室两厅三卫、225平方米五室两厅四卫、263平方米五室两厅四卫，全部为两梯两户设计。项目精装限价55000元/平方米，也就是说，主力总价将在990万—1450万元。

　　据置业顾问介绍，揽云锦绣里将在国庆假期后入市，首开将推出5幢楼共153套房源，包括所有3种户型。

　　在申花的南面，更靠近市中心的城西翠苑板块，也有一个纯改善项目有望在今年入市，而且同样是滨江开发，这就是望翠蓝庭。值得一提的是，望翠蓝庭和揽云锦绣里都是在今年4月25日拿地，不过望翠蓝庭的节奏要慢许多，据说将在12月入市。

　　望翠蓝庭位于教工路与文二路的交界处，南面就是去年的焦点楼盘建发·书香印翠。望翠蓝庭只有4.8万方体量，包括1幢9层住宅、2幢10层住宅、1幢24层住宅，以及1幢写字楼，总共可售住宅只有100来套。

　　这个项目同样定位纯改善，层高3.1米户型目前还未公布，据说起步170平方米，按照58000元/平方米的精装限价，总价接近1000万元起步。

　　武林东面的文晖板块，近期也有一个千万级项目要入市，即地上·文樾上院，位于东新路以东，紧邻嘉里城。该项目由地上在去年年底竞得，总体量只有4.75万方，由6幢高层组成，共254套可售房源，层高3.05米。

　　据了解，文樾上院主力户型为180平方米四室两厅三卫，精装限价51700元/平方米，总价900万元起。

　　建发滨江正面较量 钱二上演“神仙打架”

　　钱塘江北岸的钱江新城二期，接下来将有4个豪宅项目先后入市，总价都在千万级，无疑将成为整个杭州的关注焦点。

　　今年，随着栖江揽月轩和观翠揽月轩的相继开盘，钱江新城二期进入“商品房元年”。在这两个项目一炮而红后，建发和滨江拿过接力棒，继续为板块打造红盘。

　　建发在今年4月摇中了钱二的两宗宅地，后引入华发共同开发。位于核心区的地块案名为江华玺云，已经正式亮相，即将首开。

　　江华玺云位于昙花庵路与明月桥路交界处，西面一路之隔就是栖江揽月轩，临近地铁五堡站和天长观潮小学。项目总体量11.3万方，容积率只有2.1，规划打造13幢高层，层高3.1米。

　　作为业内公认的中式豪宅专家，建发这次将把江华玺云打造为新中式大宅，在园区内打造了59米大门、“三进式”园林、约590方的中央水景。在户型上，江华玺云共有3个面积段，分别为137平方米、176平方米和199平方米，精装限价66000元/平方米，总价在900万—1350万元。

　　据悉，江华玺云的实景展示区将在国庆前后开放，首开也已经不远了。

　　位于一线沿江的地块，案名确定为建发华发·江月望云，节奏稍慢，大概率要在江华玺云首开过后才会入市。江月望云总体量15.6万方，由11幢高层组成，总户数560户。

　　跟江华玺云相比，江月望月云户型面积更大，起步175平方米，上限265平方米，不过单价要便宜许多，精装限价53000元/平方米，总价也要900万元起步。

　　在江月望月的东面，是滨江在今年6月拿下的两个地块，全部联手越秀、坤和、建杭开发。其中，限价53000元/平方米的地块案名为天澜海岸，由18幢高层组成，为一线江景房。限价51000元/平方米的地块案名为天澜美境，打造7幢高层。

　　据了解，天澜海岸主力户型168—450平方米，天澜美境主力户型168—235平方米，全都是千万起步的纯粹豪宅。目前，这两个项目还未正式亮相。