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“金九”改善项目走出独立行情 接下来 杭州市中心这几个千万级项目 值得关注

2022-09-29 10:57 来源: 每日商报 / 记者: / 编辑: 吴承宇

导语

9月即将落下帷幕,对于杭州楼市来说,这个“金九”含金量略显不足,不论是售楼处现场人气,还是中签率和成交量,都显露出“有点冷”的普遍态势。

  江华玺云实景图

  江华玺云效果图

  揽云锦绣里效果图

  “金九不金”。9月即将落下帷幕,对于杭州楼市来说,这个“金九”含金量略显不足,不论是售楼处现场人气,还是中签率和成交量,都显露出“有点冷”的普遍态势。

  据克而瑞浙江区域的数据显示,截至9月27日,杭州市区总共成交了6961套新房,环比8月份的8350套,下降了16.6%。同时也低于7月和6月,只比5月份略高。

  而且,9月成交量的下滑,还是建立在供应同比小幅增加的基础上。这个月,杭州迎来了一波开盘潮,新增供应10054套,比8月份多了259套。并且,有不少项目都是位于优质板块,包括艮北、申花、勾庄、良渚、滨江、未来科技城、城东新城等,最终开盘成绩却不尽如人意,多个板块中签率直线上涨。

  不过,也有一类项目在9月继续高歌猛进,持续自己的独立行情,这就是改善项目。克而瑞数据显示,9月杭州共成交了415套单价在5万元/平方米以上的房源,滨江区的两个竞争对手江晖府和晓月映翠,分别成交181套和105套,领跑改善。

  改善靠抢,最近这样的场景在杭州已经多次出现。申花的星瓒颂锦府和杭樾润府,加推继续保持高社保的入围门槛,尤其是前者,普通家庭需要顶格社保才能入围摇号。

  对于改善家庭来说,主城尤其是市中心的豪宅项目,卖一个少一个,每一个都值得参与。好消息是,接下来市中心还有10多个改善楼盘将会入市,其中就包括了多个总价千万级的纯改项目,值得好好把握。

  滨江领衔市中心 千万级新房入市在即

  9月27日,位于申花的新房项目滨江坤和·揽云锦绣里,迎来了滨江董事长戚金兴的检阅,按照滨江一贯的传统,这就意味着这个项目即将开盘。

  揽云锦绣里,位于学院北路与登云路交界处,东面与滨融府相邻,南面临近大悦城,西面到城西银泰城只有1.2公里,属于绝对的申花核心区。

  这个项目由滨江和坤和合作开发,由滨江操盘,总体量约9万方,由10幢高层住宅组成(包括2幢公租房),总共可售242套房源。

  揽云锦绣里定位纯改善社区,层高3.05米,只做了3个户型,包括183平方米四室两厅三卫、225平方米五室两厅四卫、263平方米五室两厅四卫,全部为两梯两户设计。项目精装限价55000元/平方米,也就是说,主力总价将在990万—1450万元。

  据置业顾问介绍,揽云锦绣里将在国庆假期后入市,首开将推出5幢楼共153套房源,包括所有3种户型。

  在申花的南面,更靠近市中心的城西翠苑板块,也有一个纯改善项目有望在今年入市,而且同样是滨江开发,这就是望翠蓝庭。值得一提的是,望翠蓝庭和揽云锦绣里都是在今年4月25日拿地,不过望翠蓝庭的节奏要慢许多,据说将在12月入市。

  望翠蓝庭位于教工路与文二路的交界处,南面就是去年的焦点楼盘建发·书香印翠。望翠蓝庭只有4.8万方体量,包括1幢9层住宅、2幢10层住宅、1幢24层住宅,以及1幢写字楼,总共可售住宅只有100来套。

  这个项目同样定位纯改善,层高3.1米户型目前还未公布,据说起步170平方米,按照58000元/平方米的精装限价,总价接近1000万元起步。

  武林东面的文晖板块,近期也有一个千万级项目要入市,即地上·文樾上院,位于东新路以东,紧邻嘉里城。该项目由地上在去年年底竞得,总体量只有4.75万方,由6幢高层组成,共254套可售房源,层高3.05米。

  据了解,文樾上院主力户型为180平方米四室两厅三卫,精装限价51700元/平方米,总价900万元起。

  建发滨江正面较量 钱二上演“神仙打架”

  钱塘江北岸的钱江新城二期,接下来将有4个豪宅项目先后入市,总价都在千万级,无疑将成为整个杭州的关注焦点。

  今年,随着栖江揽月轩和观翠揽月轩的相继开盘,钱江新城二期进入“商品房元年”。在这两个项目一炮而红后,建发和滨江拿过接力棒,继续为板块打造红盘。

  建发在今年4月摇中了钱二的两宗宅地,后引入华发共同开发。位于核心区的地块案名为江华玺云,已经正式亮相,即将首开。

  江华玺云位于昙花庵路与明月桥路交界处,西面一路之隔就是栖江揽月轩,临近地铁五堡站和天长观潮小学。项目总体量11.3万方,容积率只有2.1,规划打造13幢高层,层高3.1米。

  作为业内公认的中式豪宅专家,建发这次将把江华玺云打造为新中式大宅,在园区内打造了59米大门、“三进式”园林、约590方的中央水景。在户型上,江华玺云共有3个面积段,分别为137平方米、176平方米和199平方米,精装限价66000元/平方米,总价在900万—1350万元。

  据悉,江华玺云的实景展示区将在国庆前后开放,首开也已经不远了。

  位于一线沿江的地块,案名确定为建发华发·江月望云,节奏稍慢,大概率要在江华玺云首开过后才会入市。江月望云总体量15.6万方,由11幢高层组成,总户数560户。

  跟江华玺云相比,江月望月云户型面积更大,起步175平方米,上限265平方米,不过单价要便宜许多,精装限价53000元/平方米,总价也要900万元起步。

  在江月望月的东面,是滨江在今年6月拿下的两个地块,全部联手越秀、坤和、建杭开发。其中,限价53000元/平方米的地块案名为天澜海岸,由18幢高层组成,为一线江景房。限价51000元/平方米的地块案名为天澜美境,打造7幢高层。

  据了解,天澜海岸主力户型168—450平方米,天澜美境主力户型168—235平方米,全都是千万起步的纯粹豪宅。目前,这两个项目还未正式亮相。

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