拿地14年，大江东“老盘”最近有了新动作

　　阳光名城三期实景图

　　阳光名城三期沙盘

　　在杭州，曾经有不少远郊板块，因为价格低、配套完善等优势，成为备受刚需购房者欢迎的“万人摇”板块，比如大江东。从2019年的龙湖·江与城开始，大江东曾在短短一年时间内，密集诞生过五次“万人摇”。

　　但我们常说的大江东，范围其实相当广，包括了核心区、河庄、新湾、义蓬、前进、临江6个板块。早期，义蓬一直是大江东的中心，那时板块内的义蓬购物中心，几乎是每个江东人的购物胜地。但随着龙湖天街、宝龙城市广场的开业，7号线和8号线双地铁开通，以及智慧谷和融创城等写字楼集聚落地，核心区的发展蒸蒸日上，逐渐代替义蓬成为了大江东的新中心。

　　在新房供应上，核心区也占了大头。反观义蓬，除了融创云帆未来社区外，近几年则鲜有供应。但有一个捂盘多年的项目，倒总是时不时地传出要开盘的消息，最近，风声又来了。

　　拿地近14年

　　阳光名城三期终于现身

　　这个项目就是春天滨江·阳光名城，位于钱塘区青六中路和新镇路交叉口。该项目由春天创投和宏利建设在2008年联手拿地，共分三期打造，目前已经14年。

　　一期和二期由春天创投和宏利建设合作开发，在2010—2014年间陆续推出，均价在8000元/平方米—9000元/平方米，并于2013年已全部交付。但三期住宅项目却迟迟没有动静，直到2018年初，滨江集团官宣加入阳光名城项目的开发，并负责操盘，这个项目才重新引发市场关注。

　　此后，几乎每一年都会传出阳光名城要开盘的消息，不过最后都是不了了之。近期，这个项目又放出了计划在9月开盘的消息，本周二记者去到了现场实地探盘。

　　阳光名城三期紧邻一期和二期房源，项目现场已有七八幢房源初步成形，进度快的楼幢已建设到了八九层的高度。

　　据置业顾问介绍，项目共打造了21幢住宅，包含10幢小高层、4幢洋房和7幢排屋，容积率仅1.9。“首开15号楼和36号楼两幢，一共130套，快的话9月底拿证。”置业顾问说道。

　　从沙盘来看，三期组团楼幢排布规整，呈一字型，其中最北面的两排房子间还配置了滨江经典的蓝宝石泳池。沿街底商分布在南侧、西侧和东侧，此外，4号楼和8号楼底下还将建设一个大超市。小区两个主要的出入口，一个分布在南侧的新镇路上，另一个则分布在西侧的青六中路上，即一期二期房源与三期接合处。

　　户型方面，项目小高层主力面积89—156平方米，其中89平方米的户型占比最大，首开两幢房源也都是89平方米，可以做出三房两厅两卫格局。

　　“这个户型有很多赠送面积，北面的阳台和设备平台都是赠送的，会统一改好交付，和现在市场中的105平方米的户型几乎是差不多的。”据置业顾问所说，加上赠送面积后得房率几乎可达到100％。

　　不过值得注意的是，虽然这个项目拿地时间早，当前的建设进度也很快，但真正交付却要等到2025年，时间相对较长。

　　地铁永旺梦乐城落地

　　阳光名城迎来重磅配套

　　青六线是义蓬重要的交通干道，通过这条路，义蓬可北联大江东核心区，南接瓜沥等区域。

　　同时，这条线路也成为了整个义蓬的发展分界线。青六线西侧，分布着大片的农田、自建楼房。青六东侧到处高楼林立，新建小区、购物中心、酒店等等都分布于此。

　　阳光名城就位于青六线的西侧，北面最近的商业聚集地是江东壹号小商品市场，周边分布着大量的餐饮店铺。另外，往北一个路口即可到达英冠天地，有顾家家居、中博装饰等家装店，也有一些餐饮店铺，杭州第九人民医院也在附近。再往北则是义蓬的老牌商场——义蓬购物中心，虽然现在的生意状况已大不如前，但是仍有电影院、肯德基等正在营业中。

　　项目往南，义蓬路两侧愈发热闹，不仅有百货服饰、餐饮等各类店铺，还分布着一个大型的农贸市场，很接地气，但仍是乡镇样貌。此外，义蓬第一幼儿园、义蓬第一小学等学校与阳光名城也十分接近。

　　当然，熬了14年阳光名城也等到了很多意外惊喜。比如，地铁7号线全线开通，因为距离新镇路站仅200米左右，项目直接跻身为地铁盘。再比如，2021年义蓬出让了一宗19万方的商地，惊喜迎来永旺梦乐城，而这个商业体就在阳光名城的对面，等到2024年，正式开业后，这里毫无疑问会成为义蓬新的中心。

　　板块唯一新房项目 毛坯入市价格有惊喜

　　整个义蓬板块的上一次新房供应已是2021年，融创·云帆未来社区接连推出了3000多套高层房源，精装均价19300元/平方米，中签率最低的一次仅11％左右。

　　进入2022年，板块内没有新的宅地推出，不过北面的大江东核心区，精装限价早已在去年底便从原来的19800元/平方米跳涨到21300元/平方米。

　　阳光名城三期这次现身，带来不少刚需房源，价格自然备受关注。“毛坯均价18700元/平方米，89平方米的话总价在160—170万元左右。”参观时，置业顾问明确给出了价格参考。

　　这个价格到底如何？根据透明售房网数据显示，阳光名城一期和二期共有49套挂牌房源，挂牌均价20087元/平方米，最近一次成交发生在今年的8月中旬，是一套140平方米左右的小高层房源，成交价为16894元/平方米。不过，这个小区因为已经交付多年，设计相对过时，参考价值有待考量。

　　南面的宋都·相贤府，刚刚在去年交付，算是板块内最新的二手房。目前，小区共有21套房源挂牌，基本都是毛坯状态，二手挂牌均价23233元/平方米，签约均价20300元/平方米。小区最近一次成交发生在9月初，是一套位于84平方米的小高层房源，位于1楼，成交价20104元/平方米。对比之下，阳光名城三期的价格有一定惊喜。

　　不过，北面大江东核心区最近几年新房集中开发，次新二手房大量出货，像龙湖·江与城，巅峰时期成交单价曾突破3万大关，但现在早已回落至23000元/平方米左右。而在不久后，超级大盘融创城也将迎来交付，二手房的选择进一步增多，对阳光名城三期或许会造成挤压。

　　回归到最根本的居住需求，阳光名城三期临近地铁，配套齐全，有滨江品牌加持，总价门槛又相对较低，对刚需群体来说，也算是个很好的上车机会。