9月份过半，今年房产中介不提“金九银十”了

　　杭州市中心二手房源有不少

　　9月份过半，但杭州楼市里“金九银十”的氛围全无。以往这个时候，房地产从业者喜欢把“金九银十”挂在嘴边，如今很多人却一声叹息：“别提了！”

　　为卖房取消中秋旅游

　　却一个看房者都没等到

　　中秋假期后，记者走访了市中心一些老小区学区房、次新房的房东，以及二手房资深中介。

　　“70后”房东陈女士告诉我们，挂了半年还没卖出的老房子，原本想趁着“金九银十”的东风，以及假期有时间接待，把房子卖了，“价格降了三次，已经比最初挂牌价降了15%，关注的人还是不多。”她说，如果有人来看房，想当面再“小刀”一点价格，也可以谈的。

　　然而，“我们连中秋旅游计划都取消了，催着中介带客人随时来看房，结果连一个看房的人都没等到！”陈女士无限感慨。

　　哪怕讨价还价已经只相差几万块

　　最后也很可能谈崩

　　“七八月份，受高温天气影响，买房者看房积极性不高；9月至今，带看量还是不太理想，成交量就更不理想了。”武林广场附近一家门店的资深中介小邱说，以前，市中心老小区的房源，包括学区房，市场行情比较好；眼下，像良渚、闲林板块，偏刚需的小区和房源，带看量相对更多一些。

　　“去年上半年，老小区看房的人扎堆，我们门店的经纪人、店长忙到饭都顾不上吃”。有些房东为了节省时间，还要求中介把买家聚集到同一个时间，集中看房。

　　“现在购房者观望情绪很浓，看市中心老小区的，‘大刀’砍价就不用说了，还要对比离学校近不近，最好步行几分钟就能到。”而原先底气十足的房东，也愿意降价再降价，争相“抢跑出货”。

　　“即便是这样，房东和购房者的心理价差还是比较大。”小邱说，有时哪怕差距已经缩小到了几万块钱，最后谈崩的也大有人在。

　　总价200万元以下和800万元以上的

　　房子相对好卖

　　专家认为二手房市场短期已触底

　　据杭州贝壳研究院统计：8月份杭州（除建德、桐庐、淳安）成交200万元以下的房源占比为33%，环比7月提升3%；800万元以上成交占比提升1%；300万-800万元以内住宅成交占比均为下滑。“两头热”情况明显。

　　从8月份中介住宅市场成交量看，上城区、拱墅区和萧山区位列TOP3。从成交占比看，萧山区、临平区及临安区成交占比下滑。说明当前二手房市场信心不足，区域以价换量现象明显，滨江区受壹号院、西湖区受西湖高尔夫别墅两个楼盘影响，成交均价有所提升。

　　9月份起，富阳、建德、临安、淳安等多个区县出台楼市新政，给购房者发放补贴等。但总体来看，一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，目前，市场处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，“二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长”。