杭州今年首批集中供地已有多个项目开盘 从拿地到领出预售证最快81天

　　杭州第三批土拍将在9月15日出让。回望今年第一批集中出让的宅地，从4月份到现在，多个项目已经开盘，其中有项目从拿地到领出预售证仅用了81天。

　　首批集中供地

　　已有多个项目开盘

　　均位于勾庄，备受关注

　　近期热度很高的勾庄板块，几个项目开盘速度十分高效。

　　首开的是月映海棠园，7月15日就公示了预售证，开启了勾庄的供应大潮。户型约95-160方，目前已经开盘三次，中签率分别为10.78%、10.58%、21.24%。

　　随后，春知海棠苑、燕语海棠轩也接连开盘，中签率均在20%以内。其中，春知海棠苑两次开盘的户型面积约为160-162方，从中签率来看，依然火热。

　　8月17日，星遇光年府也公示了预售证，105-139方的户型区间，同时满足了刚需和改善的需求，392套房源吸引了2706组家庭登记，中签率为14.49%。

　　首批集中供地已开盘的项目中，大多集中在勾庄板块。勾庄的市场容量一时间被打开，楼盘密集拿证，中签率却并不高，备受市场关注。

　　从数据来看，勾庄的高效开盘，和板块环境、区域支持以及企业配合有很大关系。

　　不过，其他区域就没那么快了。在杭州今年4月份集中供应的宅地中，截至发稿时，除勾庄外的其他地块，均处于待售状态。没有发布案名的项目还有20多个。

　　新盘抢着入市

　　一是争取回笼资金

　　二是避免客户分流

　　今年的新盘供应中，快周转成为市场常态。很多项目拿地之后约6个月左右即首开，比如滨江兴耀枫翠岚湾、翠揽云境、紫阅云宸里、风荷叠翠府等项目，都是去年12月份拿地，6月就公示了首开预售证。

　　不仅推盘速度快，推盘量也不再“藏着掖着”。

　　拱墅区的中海·河映云集，5月中旬首开369套，6月立马又加推505套，短短一个多月，一个盘就给市场贡献了874套房源。而且，七八月份也保持着每个月加推200多套的节奏。

　　有业内人士分析，这是因为开发商对资金的要求和把控都极其严格，在一定的时间内回笼资金，可以为下一次拿地做好准备。

　　“抢开盘，也有想抢占市场份额的因素。拿勾庄板块来说，绿城、万科、滨江、越秀等房企都要推盘，可售住宅的供应约为7000多套。大量的供给免不了项目之间遭遇正面对局，导致一定程度的客户分流，所以越快开盘越能抢占先机。”这位业内人士透露。