捂盘7年，毛坯现房即将入市 限价两连涨，接下来还有大批低密供应，闲林会继续逆袭吗？

　　闲林，取自“闲居林下”之意，一直是杭州颇具代表性的大型居住板块。因为开发时间早，板块内早早便集齐了闲林山水、翡翠城、竹海水韵、绿城桃源小镇、东海闲湖城等多个知名大盘，形成了浓厚的生活氛围。

　　不过，尽管经过了几十年的发展，但是闲林的板块配套却始终跟不上，长期处于没有地铁、没有拿得出手的商业、没有好学区的“三无”状态。甚至很长一段时间中，闲林因新房供给过剩导致房价常年不涨，还被冠上了“万年坑”的名号。

　　随着时间的推移，尤其是未来科技城大热后，作为南面邻居的闲林也或多或少蹭到了热度，承接了部分未来科技城的外溢刚需购房群体。去年下半年，闲林的准现房项目时代天境以22000元/平方米的价格突然开盘，引发社保大战，创下了不大不小的热销奇迹，闲林也跟着强势回归到购房者的视线当中。

　　进入2022年，闲林又在两次集中供地中，接连推出四宗宅地，为新一轮的新房供应蓄力。不仅如此，板块内那些捂盘已久的项目似乎也在近期蠢蠢欲动。

　　捂盘7年熬成现房 528套毛坯房源即将入市

　　在时代天境售罄，新房断供近8个月后，拉开闲林新一轮新房供应的序幕的，或许将是一个意外的楼盘，这就是悦汀蓝玉轩，一个捂盘7年之久的准现房项目。

　　悦汀蓝玉轩位于闲富中路和西场弄交叉口，开发商为万胜房产开发有限公司，是杭州钱江制冷集团有限公司旗下的房产开发子公司，对闲林来说，它其实是位老朋友。

　　早在2016年，万胜便在闲林推出了新时代城市家园，同样也是现房销售项目。而就在项目入市的前一年，万胜还在闲林一连拿下两宗地块，完成加仓，两宗地块和新时代城市家园都非常接近，均位于闲富中路沿线。

　　其中北面的地块被打造成了后来的悦青蓝锦轩，项目不大，共4幢高层，1号楼、3号楼以及4号楼已于2017年入市，开盘价15000元/平方米，而仅剩的2号楼却迟迟没有开盘的消息。与此同时，万胜似乎也跟着消失在了大家的视野中。

　　直到今年7月，万胜开始在官方公众号上发声，开始为悦汀蓝玉轩打起了广告，而这就是万胜在2015年拿下的另一宗宅地。

　　本周二，记者去项目现场实地探盘。环绕项目四周，悦汀蓝玉轩的大门仍被绿墙围着，透过小区围栏可以看到内部绿化均已完工，并且应该长期在维护打理。几幢高层也已全部完工，外立面采用的米黄色的真实漆涂料，和周边小区风格相近。

　　项目的售楼处设在西北角，据项目置业顾问介绍，悦汀蓝玉轩共打造了7幢高层，528套可售房源，户型多样，最小仅67平方米，最大达128平方米。小户型中，67平方米的户型可做两房两厅两卫一阳台，68平方米两房两厅两卫两阳台，共150余套。

　　“具体的户型图过几天出，没有样板房，小区内不能进入参观，项目是现房，预计年底就毛坯交付了，又有倒挂，都盲摇的。”置业顾问如是说道。

　　至于什么时间开盘？开多少房源？这些问题置业顾问都没法给出确定答案，仅表示会在近期开盘，首开套数要看领证情况。

　　“陈年现房”开售，最大悬念必然是价格，悦汀蓝玉轩也不例外。目前记者从置业顾问处得到的口径是：开盘价预计在20000—21000元/平方米，按最小面积算，总价最低门槛仅134万元。

　　半年内板块限价两级跳

　　接下来还有四大低密项目待售

　　如果悦汀蓝玉轩这次真的能顺利开盘，那么对刚需群体来说，它一定是当下入住闲林的最低门槛，因为在今年的两次集中供地中，闲林的新房限价已然完成了两级跳。

　　首先，在今年的首批集中供地中，众安拿下东海闲湖城东面地块，项目精装限价达到24110元/平方米。项目目前已经开工建设，现场五六架吊塔正在同时工作，不过因为被高高的围墙挡住，记者在外围无法看到楼幢的建设进度，预计建设层高还不超过三层。

　　项目往东走过一个路口即为时代天境和佳兆业云峰，西面紧邻杭州育海外国语学校，南北两侧则还是大片的空地，稍显荒芜，只有大量的工程车来来往往。

　　众安项目的临时售楼处设在了岸上蓝山幼儿园附近，记者到访时还未开放，内部正在做简单的装修。置业顾问向记者做了简单的介绍：“项目全部都是11层的小高层，容积率只有1.8，一共20幢房源，可售的是980套，最小户型面积108平方米，总价门槛260万元左右，开盘时间暂时还未定。”

　　而在第二批集中供地中，闲林则一口气推出了3宗地块，分别位于东海闲湖城东南侧，庭院深深南侧，闲林山水南侧，全部都是容积率1.2的低密地块，精装限价直接攀升到了33150元/平方米，但目前三宗地块都还没有公示具体规划。

　　总体来看，这四个项目不仅限价有所上涨，而且从容积率、面积段、产品设计等各方面来看，都更偏改善。

　　当然，除了这四个新盘，闲林其实还有不少隐藏供应。比如，悦青蓝锦轩迟迟未推的2号楼，东海闲湖城的玉屏蓝湾组团等等。另外，在这次探盘中，记者还发现，悦汀蓝玉轩南面也有一个项目在建，从门口的公示信息来看，是新时代城市家园2号地块，将打造2幢住宅以及部分商业裙楼，开发商同样也是万胜。

　　“未来科技城南”成为新光环

　　板块短板渐渐补齐

　　从一定程度上来讲，闲林发展其实是缺少先天优势的，板块狭长，又被一条绕城高速分隔开，同时与市中心之间也有着天然屏障。再加上早期板块定位低，导致闲林集聚了大量的低质住宅，甚至一直到现在，闲林的住宅品质还是难有突破。

　　而未来科技城的崛起，是闲林这几年最好的机会。以未来科技城为中心，大批周边板块被带动起来， “未科南”的光环，更是直接让闲林在新房市场和二手房市场中都受益不少。

　　此外，借了“邻居”的东风后，闲林自身也有了一定的发展。

　　比如，去年板块就迎来了闲林老街的重生，整条街区占地约8万方，南北河渠贯穿，两侧分布着36幢中式建筑，复原了闲林埠过去高墙黑瓦风貌，再加上亭台楼阁，水榭石桥的点缀，古韵浓厚。街区内的招商也做得不错，拥有海底捞、星巴克、必胜客等几十个品牌商家。

　　另一个商业综合体七彩商业中心也基本建设完成，预计不久后就会开业。

　　随着商业短板的慢慢补齐，即将大量上新的闲林，会继续上演板块逆袭的好戏吗？我们拭目以待。