闲林五常一带的二手排屋， 市场情况还好吗？

　　上周，有两位体坛明星在杭州大婚，不少媒体进行了报道。

　　在微博上，能找到这两位运动员笑意盈盈出现在一个小区草坪上的合影。这个小区在哪里？照片背景上有气派的法式建筑和宽阔的大草坪，熟悉的人能看出来，它就是杭州溪上玫瑰园。

　　小区二手房出让不多，

　　价格总体稳中有升

　　查询了一下溪上玫瑰园在中介机构网站上的挂牌情况，发现房源极少，仅有三套。其中一套377.79平方米，挂牌总价4500万元，单价约119100元/平方米，据中介说，业主为这套房子的硬装修和软装投入了1000多万元，总价因此显得比较高，是把装修价格也折算进去了。

　　据翡翠城的中介透露，小区业主普遍比较惜售，外网展示的这三套在售排屋，是经过系统授权委托的，其他还有几套放在中介门店销售，内网才能看到，加起来整个小区有六、七套在售，挂牌均价为98905元/平方米。

　　溪上玫瑰园位于高教路，占地面积约314亩，总建筑面积约13万平方米，总套数300多套。一期澜溪苑、香榭苑，二期依云苑，三期枫丹苑，四期美林苑。

　　一期300多平方米的户型，成交总价大约在3000多万元。四期500多平方米的户型，成交总价大约在5000多万元。

　　这个小区的排屋总价都要几千万元，那近期卖得怎么样？找到两位中介了解了一下成交情况。据中介说，5月份，溪上玫瑰园成交了一套约470平方米的排屋，成交总价3300万元，单价约7万元/平方米，房子是毛坯，简装，不满5年。还有更早的4月12日，有一套依云苑6幢的法拍房成交，总价2215万元，建筑面积511.51平方米，是毛坯法式六联排屋，当时的评估价是3070万元。

　　由于小区房源少，7、8月份天气又热，看房的人比较少。中介小东说他手上有一位老客户，曾经一直在等溪上玫瑰园的大户型挂牌，要求就是房子足够大。可惜最终还是没等到，后来他选了滨江一桥一套900平方米的顶跃。

　　3号线地铁开通后，高教路地铁站E口距离溪上玫瑰园南门大约1.1公里左右，小区的交通更便利了。再加上溪上玫瑰园是纯低密小区，在公共绿化、庭院景观、建筑外立面、楼间距、物业服务等方面，都很有优势，近几年来，价格总体处于稳中有升状态。

　　周边排屋也受青睐，

　　陆续有成交

　　这段时间，杭州二手房市场行情比较温和，南星桥、奥体、申花等板块的高端住宅却卖得比较好。还有自从未来科技城板块崛起后，部分高收入群体对排屋青睐有加，不仅是溪上玫瑰园，周边其他小区的排屋销售也还可以。

　　据中介透露，西溪融庄在7月份成交了一套301平方米的联排，精装修，地上三层，有地下室，还带50-60平方米的花园，成交总价2550万元，折合成单价约为84700元/平方米。

　　目前中介外网上显示的三套西溪融庄排屋房源，其中有一套业主诚心出售的房源，建筑面积301平方米，实际使用面积400多平方米，毛坯，挂价2500万元，有意向还可以再还一些价。

　　还有荆长路上的西园，7月份也成交了一套320平方米的毛坯排屋，成交总价约1700万元，单价约53000元/平方米。西园在售排屋房源，挂牌价格从59000-81000元/平方米不等。

　　同在荆长路上，以排屋为主要产品特色的楼盘西溪玫瑰，挂牌均价约为90000元/平方米，中介网站上显示的7套挂牌房源，面积在244-277平方米之间。周边中介说5月份曾有240平方米房源成交，总价为1800多万元，单价75000元/平方米。

　　如果想买实惠一点的排屋，在溪上玫瑰园隔壁有个江南水乡，7月份也成交了一套186平方米的房源，总价约1020万元，单价约55000元/平方米。该小区因为开发时间为2004年，比周边其他小区的排屋房龄要老很多，价格自然也相对低一点。

　　未来科技城近段时间的高层房源，受到市场行情影响，价格处于调整期，降价房源较多，降价幅度也比较大。5、6、7这几个月，几个以排屋为主打的小区，陆续都有房源成交，相对来说，排屋的成交量和价格还算比较平稳。

　　未来科技城可以说是大城西排屋产品相对集中的板块，很多原来住老城西希望买排屋改善的人群，会把目光投向这一带。