绿城之江低密改善洋房来了 滨江预定三墩北下一个红盘？

　　今年两次集中供地，滨江和绿城成为拿地大户，共斩获32宗地块。进入下半年后，这些项目纷纷开始亮相和入市。日前，滨江和绿城又各有一个项目规划出炉。

　　杭政储出（2022）37号地块，位于西湖区之江板块，在今年第二批集中供地中，被绿城以19.5亿元的总价拿下，楼面价为27316元/平方米，溢价7.1%，精装限价41190元/平方米。

　　地块东至新淀山浦绿道，北至转之路，与之江实验中学和德信·九溪云庄较近，西面靠近之江青少年宫，距离地铁6号线枫桦西路站直线距离仅300米左右。

　　规划显示，绿城之江项目总用地面积为47607平方米，总建筑面积为98505平方米，地上计容建筑面积为71410平方米，地下建筑面积为27095平方米，建筑密度28%，容积率1.5，绿地率35%。

　　从规划图来看，项目将打造18幢6—11层的洋房及小高层，小区主入口设在北面的安埠街上，园区内设有景观泳池、室外公共体育设施场地，集中绿地等，预计将是一个低密纯改善盘。

　　二手房方面，项目北面的德信·九溪云庄已全面交付。根据透明售房网数据，小区目前共有18套房源挂牌，均为叠墅，挂牌价清一色都在10万元/平方米以上，但近几个月都没有成交。

　　杭政储出（2022）32号地块，位于西湖区三墩北板块，同样出现于今年的第二批集中供地中，由滨江和钱江房产以11.4亿元的总价联手拿下，精装限价28600元/平方米。

　　地块东至星汇悦城，南至三墩北单元A-R21-02B地块，西至吴家坪路，紧靠着景溪北苑，北至规划绿化，远处可望见杭州绕城高速，距离地铁2号线白洋站约500米左右。此外，周边还拥有金地广场、303生活广场、浙江医院三墩园区、星洲第二小学等配套。

　　项目总用地面积为23611平方米，总建筑面积为99347平方米，地上计容建筑面积为70833平方米，地下建筑面积为28514平方米，建筑密度22%，容积率3.0，绿地率35%。

　　根据规划，项目将打造1幢公租房以及6幢21—26层的高层，整体体量并不大。小区主入口设在西面的吴家坪路上，园区内设有泳池、集中绿地、室外体育活动场地等，层高为3米。

　　目前，整个三墩北板块内除了滨江项目，还有一个如澜邸待售。这个项目最初拿地方为融信，后星创接手，现已由祥新操盘，几经易主，却迟迟未放出何时开盘的消息。此外，据悉项目的建筑面积也做得相当大，总价或在500万级。