断供两年，良渚新城最快9月份 就有楼盘上新了

　　勾庄板块内的新盘以“拼社保”态势出场，隔壁的良渚新城也蠢蠢欲动了，断供两年之久，良渚新城也终于要有新房供应。‍

　　良渚新城

　　新项目公布案名

　　近日，万科良渚新城项目公布了案名——星图光年轩。有消息称，星图光年轩最快将于9月份首开。

　　星图光年轩是今年杭州第一批集中供地的项目之一，当时竞争十分激烈。4月25日当天，地块线上报价拍至溢价率封顶，后转至线下一次报价环节，共有包括万科、绿城、滨江在内共计14家房企参与，最终万科拿下，成交楼面价约16609元/平方米，溢价率10%。而这块地，是自2017年底和光尘樾所在地块出让后，时隔四年多再次迎来的新宅地，相比新房断供2年多，宅地的断供时间更久。万科拿地后不久，于5月下旬就进行了规划公示，出规划半个月不到，工地就已经打满了桩基。

　　项目规划建造19幢高层，总户数1840户，据悉，户型建筑面积约105-139平方米，目前暂无户型图。从规划的面积段看，户型可以参考星遇光年府（万科勾庄项目）。

　　星图光年轩位于和光尘樾斜对面，良渚新城二小东面，并不是真正意义上的地铁上盖项目。根据早期规划，该地块属于巨无霸商业综合体“良渚客厅”的一部分。但在2022年余杭区读地手册中，“良渚客厅”地块已经被拆分，住宅部分也就是星图光年轩所在地块，商业部分至今还未出让。在现场看到，已经有不少楼幢高出地面三四层了，9月左右的时间节点首开也是极有可能的。

　　良渚新城

　　最近有哪些变化呢？

　　随着星图光年轩开盘动态的传出，良渚新城又重回购房者视野。新房断供2年的良渚新城，发生了哪些变化呢？

　　中国美院良渚校区一期部分楼幢已经投入使用，不少楼栋仍在施工中；和光尘樾已经交付，进进出出的有业主，有装修工人，也有中介带着来租房和买房的；良渚新城二小也已经建成，等待9月份迎接第一批学生；星图光年轩工地如火如荼建设，不时有大车进出。

　　除此之外，地铁二号线良渚站周边还是相对空旷的。相对热闹的还是杜甫村地铁口周边。永旺梦乐城依旧是那个永旺梦乐城，工作日商场里热闹依旧；地铁口的未来之光商业也已经焕然一新，还有高架旁的良渚洲际酒店，这些拼图凑起来，有了一丝摩登城市的气息。

　　到底选择

　　新盘还是二手房呢？

　　星图光年轩总层高为22-24层，精装限价29100元/平方米，与和光尘樾精装高层均价24000元/平方米相比，有约5000元/平方米的涨幅，起步105平方米，总价大约310万元，与勾庄月映海棠园的三房总价相近。

　　那么在良渚新城二手房市场，买一套三房的成本又是多少呢？综合多家中介门店的情况，大致得到以下信息。如果购房者对户型没有要求，300万元出头能买到万科未来城一期和二期中间套，都是的三房一卫产品，面积大约82平方米。如果需要两卫户型，融信澜天性价比较高，中间套330万元左右，边套要350万元；如果不介意毛坯，只需要310多万元。万科未来城二期也有两卫户型，但价格相对高一些，分为高层和小高层产品，高层基本上345万元左右能搞定。这些房源大部分都满两年，可以省去5.3%的增值税。

　　刚交付的和光尘樾，中间套的三房两卫户型成交价大约330-340万元，边套355万元起。目前，和光尘樾挂牌量有将近90套，350万左右的价格能否稳住还是个未知数。

　　那么到底是买期房，还是买次新二手房，购房者心里得好好掂量。