杭州越来越多楼盘选房当天卖不完 一手房为什么不香了？

　　杭州二手房市场降温大家都知道，而一手房市场的热度下降也比很多人想象的要快。

　　据不完全统计，本月中签率在10%左右的热门楼盘，只有申花的杭樾润府、勾庄的月映海棠园和星创城，以及西兴板块的江晖府。

　　本月的其余推盘，哪怕是主城区优质地段的房子，也有大量购房者弃选——开盘后不能很快卖完的楼盘越来越多了。

　　一方面，不少人认为“本该如此，房子慢慢卖才是常态”；另一方面，则反映了杭州购房者的信心在减弱。记者 许晖 文/摄

　　主城区地铁盘近一半弃选 越来越多楼盘 选房当天卖不完

　　7月25日，滨江区长河板块的改善楼盘——绿城华润晓月映翠372套房源开盘，有809户家庭参与登记，中签率约46%。

　　但实际选房时，仅635组前来签到选房，且有近300组弃选，最后剩下42套没卖完，基本都是108方中间套。

　　晓月映翠距离地铁5号线聚才路站300多米，正宗地铁盘。小区内规划有泳池、健身场地，又是绿城开发，前期曾收获不少购房者的关注。

　　但作为房价超过5万元/方的改善板块，购房者往往倾向于买大户型。购房者吴先生说，自己摇到了800多号，原本没抱希望，没想到最后还真有机会，“虽然轮到了，但没我想要的户型，还是没买，等下次开盘吧”。

　　弃选，这在杭州一手房市场最红火的阶段是很少出现的，大家都担心下次摇不到，不敢弃。

　　而眼下，购房者越来越理性，更注重自身居住需求，遇到楼层、户型不理想的房子，“当断则断”，不再瞻前顾后。

　　华丰、三墩中签率骤升

　　性价比不错的新盘也“剩下了”

　　前不久，拱墅区华丰板块的地铁盘春樾星宸里，首开近200套房源，报名有326组，中签率接近60%。但选房结束后，仍有部分房源可选，有些还是好楼层，可直接认购。

　　这个结果来得有点突然，去年，华丰板块中签率还基本在10%以内的。

　　作为主城区的地铁盘，均价3.3万元/方的春樾星宸里性价比不错。位于3号线汽轮广场站附近，地铁口出来往北走600多米即到，东面隔着大润发就是秋石高架。

　　本月初，西湖区三墩板块的紫阅云宸里首开，260套房源，均价3.68万元/方，户型很“刚需”，109-129方。472组购房者参与摇号，平均中签率55%。但这批房源同样没有一次性售罄，还剩余不少110方的小户型，等待续销。

　　临平、崇贤等

　　很多刚需板块热度下滑

　　主城区的房子没有过去好卖了，一些远郊刚需板块的热度也明显下降。

　　临平新城的鼎湖未来云城，今年3月首开时，还有超千组登记；之后到了五六月份再推，登记量腰斩；到了7月，两次加推，都只有200余组购房者报名，只勉强超过房源数量，一次性售罄的可能性不大了。

　　要知道，作为9号线南苑站地铁口的大体量社区，鼎湖未来云城的位置和配套，在板块内是属于比较优质的。

　　再来看滨江和兴耀联合开发的湖悦岚湾，是大江东板块位置比较核心的项目，相比之前，7月份的登记人数几乎减半。均价2.1万元/方的140套房源，不到200组购房者报名，开盘当天剩了不少123方户型。

　　崇贤板块的璞悦江南府，6月份首开，也有超过千组家庭登记摇号，然而到7月再开，登记人数直接减少一半。

　　新房市场的香饽饽——现房

　　“人气指数”也不复以往

　　萧山区南部卧城板块的现房禹洲泊朗廷轩，均价2.68万-3.3万元/方，预计今年年底交付。这个盘价格上比周边要优惠3000元/方，在去年首开时，中签率还是49%。

　　结果最近这一次，项目1035套房源一次性领出预售证，却只迎来248组购房者，中签率100%。

　　此外，同板块的三个楼盘，雅望居、听悦雅庭、滨江兴耀枫翠岚湾，在本月开盘的房源全都没卖完。

　　专家归纳两大原因

　　一手房的海量供应

　　二手房的价格下滑

　　一手房为什么不香了？

　　杭州贝壳研究院院长上官剑分析，海量的新房供应，是市场愈发理性的主要原因；其次，部分区域二手房价格下滑，一二手倒挂逐步缩小，卖房难度变大，一定程度也“传导”到了一手房市场；此外，项目的品质没有想象空间，人们对于加杠杆买房愈发谨慎等因素，都会影响购房者的买房预期。

　　比如很多购房者关注的勾庄板块。目前，勾庄有7个待售和在售的新盘，包括绿城的三个项目、万科的星遇光年府、越秀TOD项目，以及滨江的两宗地块，合计房源超过7000套。

　　7月19日，亚奥理事会官宣，杭州亚运会确定延期至2023年9月23日至10月8日。各个板块的新盘都希望在亚运会前推盘，有的在赶进度，有的计划今年下半年就入市。为什么这么急？也从侧面反映了市场信心和预期不足。

　　比如勾庄板块绿城的“海棠三子”，是今年4月25日集中供地中竞得的项目，不到3个月就火速首开，而且还计划今年12月全部清盘。

　　关于接下来杭州楼市的走向，上官剑认为，购房者的信心待提升，市场预期还需逐步恢复。目前新房的摇号难度下降，下半年供应量又明显高于上半年，购房者买到房的机会更高了。