刚需做好准备 这几个“新生”板块即将大手笔推新

　　暌违杭州新房市场大半年时间的北部新城，7月中旬刚一重新亮相，就交出了一份让整个楼市咋舌的成绩单：新盘绿城·月映海棠园首开推出320套房源，触发社保排序，最终2968户家庭入围摇号，中签率10.78%，距离限售一步之遥。

　　月映海棠园的强势表现，拉开了北部新城新一轮供应高潮的序幕。接下来，绿城“海棠三子”、万科“光年系”新品、滨江双子星以及越秀地铁TOD项目，都有望先后入市。除了北部新城外，今年下半年杭州还有多个“新生”板块将迎来大体量供应，包括云城、宁围、闻堰等。这些板块，限价都在3万元出头，而且都自带商业综合体，又是滨江、绿城、龙湖等大牌房企进驻，对于刚需购房者来说，绝对值得“闭眼摇”。

　　北部新城七子联动 首秀就触发社保排序

　　最近，杭州3万单价的刚需首改板块中，风头最盛的当属北部新城，在7月份杭州楼市整体行情寡淡的背景下，不论是销售端还是供应端，都有亮眼表现。

　　销售方面，绿城在今年4月一口气拿下北部新城3宗宅地后，用时不到3个月，就快速推出市场，3个项目案名分别为月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，主力面积95—160平方米，总共可售3062套房源。

　　率先入市的是位于整个板块西面，地段不占优势的月映海棠园，首开推出了320套房源，面积95—125平方米，精装均价31200元/平方米。登记结束后，报名人数超过房源量的10倍，触发社保排序，普通家庭入围门槛48个月社保，整体中签率10.78%，几乎触发限售。

　　在月映海棠园开盘售罄的同时，位置更优的春知海棠苑立刻补位，同步领出首张预售证，总共160套房源，全部为160平方米大户型，均价31200元/平方米，目前正在登记。在它首开过后，将是燕语海棠轩上场。

　　除了绿城，今年滨江也重仓北部新城，在6月底的土地出让会上，一举拿下2宗靠近地铁好运街站的宅地，这两天也已经公示规划方案，加快入市节奏。

　　稍靠南面的滨江46号地块，总建筑面积20.48万平方米，规划打造9幢高层和1幢高层办公楼，其中住宅共820套。北面的滨江51号地块，总建筑面积10.93万平方米，将打造7幢高层，户型面积90-140平方米，可售664套住宅房源。2个项目加起来，总共将提供近1500套房源，限价31200元/平方米。

　　跟月映海棠园相邻的万科7号地块，也在今年4月拿地，动作稍慢，案名刚刚公布，叫作星遇光年府，总体量15.17万平方米，规划9幢高层，总共882套房源，目前已有部分楼幢达到预售条件，预计8月首开，均价31200元/平方米。

　　此外，越秀和杭州地铁合作开发的勾庄TOD项目，最近也公示规划，住宅方面将打造高层、小高层、洋房三种业态产品，住宅总户数1962户，精装限价29090元/平方米。

　　对于将目光瞄准北部新城的购房者来说，除了亲民的房价外，城北万象城、星创城等综合体落子带来的商业配套，以及4号线和10号线双地铁带来的便捷交通，也是他们选择这里的重要因素。从曾经的郊区板块，到如今的楼市热门，北部新城完成了华丽蜕变。

　　龙湖滨江开拓云城 限价36100元/平方米

　　大城西的未来科技城，最近几年一直是杭州楼市的超级热门，今年凭借杭珹未来中心单个项目，就撑起了整个板块，接下来还有滨江12号地块和绿城交控29号地块有望在年内入市。

　　未来科技城北面的云城，未来几年将承担这片科创高地的住宅供应重担，已经成功出让了4宗涉宅地块，动作最快的龙湖交控项目，将在8月首开。

　　去年12月，龙湖联手浙江交控，以88亿元的底价拿下了杭州云城的首宗涉宅地块，即杭腾未来社区地块，楼面价14923元/平方米。上周，这个项目案名公布，全名为龙湖交控西站·杭与城。

　　根据规划，杭与城总体量约90万平方米，以先进城市理念规划，涵盖约37万平方米品质住宅、约13万平方米天街综合体、超200米地标写字楼、五星级人才公寓、幼儿园等业态。

　　住宅方面，杭与城打造32幢高层住宅，总共可售2852套房源，主力面积105—228平方米，精装限价36100元/平方米。据悉将在8月首开，一口气推出700余套房源。

　　在杭与城的北面，滨江集团今年在云城包揽了3宗宅地，昨天刚刚公布案名并奠基。

　　最靠东面的余政储出[2022]10号地块，由滨江牵手联合房产共同开发，案名定为滨江联合·枫翠云轩。枫翠云轩处于云城核心位置，距离杭州西站不到500米，拥有着高铁和地铁的“双铁”加持，交通便利。规划打造12幢高层住宅，共611户，主力面积139平方米、168平方米、146平方米，预计将在10月首开。

　　西面的2宗姊妹地块则是滨江在6月底拿下，杭政储出[2022]55号地块案名为枫岺云湾，杭政储出[2022]56号地块案名为枫秀云庭，目前都已经规划公示。枫岺云湾打造5幢高层，可售221套，面积包括120平方米、139平方米和168平方米；枫秀云庭打造7幢高层，可售420套，面积120平方米、139平方米、168平方米、190平方米。

　　萧山“新生”板块入场 限价刚刚卡在“3字头”

　　钱塘江南岸，楼市“超级IP”奥体的周边，今年又诞生了一个全新的居住板块。这个板块，介于亚运村与宁围之间，比市北更靠近奥体，这就是萧山未来总部社区板块。

　　未来总部社区位于萧山区中心北侧，毗邻钱江世纪城，规划范围东至通惠北路，南至机场城市大道防护绿地，西至利群河，北至后解放河。

　　今年4月，未来总部社区率先推出启动区块内的2宗宅地，5号地块被大家拿下，13号地块则被德信联手杭州城投拿下，精装限价均为31500元/平方米。

　　此前，2宗地块都已经规划公示。大家项目总体量11.44万平方米，将打造6幢高层住宅，并配建1所幼儿园。德信城投项目总体量9.65万平方米，也由6幢高层组成。目前，这2个项目暂未对外发声，预计将在年内入市。

　　萧山南面的闻堰和湘湖，下半年也有望迎来全新供应。钱塘江岸边的闻堰板块，今年出让了1宗大体量商住地，被滨江和金帝联手拿下，将打造一座近10万平方米的商业综合体和24幢7层洋房，洋房精装均价30860元/平方米。

　　在这宗地块东南约4公里的湘湖南岸，6月份刚刚出让了2宗低密地块。其中，1宗被招商交投联手拿下，精装限价30480元/平方米；1宗被保亿拿下，精装限价28420元/平方米。

　　北面的下湘湖单元，也有2宗宅地刚刚推出，分别被滨江和金帝拿下，滨江项目精装限价33950元/平方米，金帝项目限价35690元/平方米。

　　目前，湘湖的这4个项目规划都还没公布，如果动作快的话，也都能赶在年底入市，届时将为这个住宅稀缺的板块，带来更多优质选择。

　　此外，下沙的元成单元也会有2个项目入市。元成单元处于下沙西北部，位于德胜快速路以北，距离金沙湖约2公里，此前并不是下沙的住宅开发重点区域。

　　这2个项目位置相邻，精装限价均为27500元/平方米。一个是广宇·锦上云澜，打造9幢高层，面积100平方米、120平方米、160平方米，可售759套，首开在即。

　　另一个是绿城·春咏风荷里，打造6幢高层，主力面积99-120平方米，总共550户，刚刚开放临时展点。