迎上半年最佳行情？6月新房、二手房价格上涨城市数量双增加

　　国家统计局今日发布数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。业内人士认为，随着前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，市场迎来上半年最佳行情。

　　据不完全统计，截止至6月底，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。

　　一线和热点二线城市领衔复苏

　　统计数据显示，6月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为上涨0.5%、上涨0.1%和下降0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅持平的迹象，其中，二线城市止跌转升。

　　“整体来看，随着松绑政策效应逐步显现，一线城市已经领衔恢复，当前已开始轮动到强二线城市。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析说。

　　二手房方面，一线、二线、三线城市环比分别为上涨0.1、下降0.1%、下降0.3%，表现为涨幅扩大或降幅收窄的变化。其中，一线城市率先转正，北上广房价均上涨。

　　“5月新房市场的表现好于二手房，进入6月份，二手房则表现出更为显著的回升迹象。并且我们预判今年下半年二手房市场将会先于新房市场复苏。”陈霄说。

　　从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再居榜首，涨幅分别为1.3%、2%。新房方面，杭州、北京、青岛环比分别上涨1%、0.8%、0.6%，上海、合肥、厦门等城市紧随其后，二手房方面，南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前。

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，“一线城市上涨力度持续增强，新房一线城市全线环比上涨，京沪分别上涨达0.8%和0.5%，预计这一趋势还会持续。二手房中只有深圳环比出现下滑，下滑幅度为1%，深圳二手房参考价格等政策效力依然明显，短期内波动亦属常态。二线城市则处于持续分化状况，强者恒强的态势表现明显。三线城市总体依然复苏偏慢，市场由冷转热的城市偏少。”

　　业内建议楼市供需两端政策持续发力

　　6月各地调控政策持续放松，不但涉及房贷利率、首付降低、限购放松，还涉及房票安置、公积金贷款鼓励以及人才落户放松等多元化方向。

　　“楼市虽然还在寻底的过程中，但随着历史最多井喷宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示，“需要出台更多积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率不仅仅是新增贷款利率下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。”

　　张波建议，“部分回暖相对乏力的城市可以考虑在供需两侧持续发力。需求侧可以更多关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜。从供给侧则需要针对房企有更多灵活的政策在更多城市落地，包括预售资金监管层面的灵活调整，并购贷的有序推进，以更多解决行业层面存在的问题。”