大牌房企入驻，北部新城进入供应高峰期

　　北部新城实景图

　　万科项目实景图

　　还记得北部新城吗？在过去三年，这个板块一度是杭州摇号的超级热门之一，诞生过城北万象城、运河云庄、万科·前宸、星创城等红盘，并且成为杭州为数不多的“热点楼盘”板块之一。3万元/平方米左右的限价，不论是刚需自住还是投资需求，都对它趋之若鹜。

　　不过，从去年下半年开始，随着新房供应的减少，北部新城仅剩星创城一个可售项目，零星推出仅针对无房家庭和人才家庭的上百套房源，板块热度出现了明显降温。

　　好在北部新城的宅地供应并没有暂停。今年上半年，北部新城已经成功出让了6宗宅地，分别被绿城、万科和滨江拿下，再加上去年杭州地铁拿下的地铁4号线勾庄车辆段上盖地块，一下子增加了7个待售项目，后续供应充足。

　　而且，大牌房企的持续入驻和深耕，为北部新城注入了品质的基因，用刚需价格就能买到优质好房。与此同时，随着地铁4号线和地铁10号线在上半年的相继开通，大大拉近了北部新城与主城市中心的通勤距离，再加上在建的城北万象城和星创城两大综合体，板块吸引力持续增加。

　　拿地不到3个月

　　绿城“海棠”三子即将入市

　　上周，北部新城的3个绿城项目同时公布案名，宣告入市在即，率先拉开了板块新一轮的供应序幕。

　　今年4月25日的土拍出让会上，绿城一口气竞得好运路南西塘路东地块、好运路南南一路东地块、金昌路南勾阳路西地块，楼面价分别为19416元/平方米、19374元/平方米、19377元/平方米，精装限价都是31200元/平方米。

　　这3宗地块，被绿城以“海棠”命名，统一打造总体量约56万平方米的旗舰地标大盘，总共可售3062套房源。

　　其中，位于城北万象城南面200余米的2宗姊妹地块，东面地块案名为燕语海棠轩，规划打造15幢高层住宅，户型面积105—138平方米，可售1116套房源；西面地块案名为春知海棠苑，规划12幢高层住宅，户型面积110—160平方米，可售718套房源。

　　位于北部新城西面，靠近莫干山路的金昌路南勾阳路西地块，案名则为月映海棠园，体量最大，房源最多。该项目由16幢高层组成，户型约95-160平方米，总共1228套可售房源。

　　在案名公布后，绿城海棠三子也传出了即将开盘的消息，置业顾问开始组建客户群，“最快将在本月中旬首开，3个项目交叉开盘，首先推出的是月映海棠园，首开共推5幢楼共320套房源，面积95—125平方米，”置业顾问表示。

　　据置业顾问介绍，目前海棠三子的临时展示中心已经开放，不过现场暂时没有太多具体信息，“建议晚几天再来参观，避免高温天跑空。”

　　本周二，记者来到绿城海棠三子现场探访。燕语海棠轩和春知海棠苑就位于北部新城中心区，距离地铁4号线和10号线换乘站杭行路站600米左右，北面200余米就是在建的城北万象城。

　　从现场来看，这2个项目加起来已经有15幢以上建筑露出地面并达到5层以上的高度。从小环境来看，东面的燕语海棠轩似乎更胜一筹，东面临近小河，并且与杭行路之间还有绿地阻隔。

　　月映海棠园则位于金昌路与莫干山路交叉口，西面有西塘河景观，距离地铁4号线好运街站约600米。商业配套上，除了距离1.5公里的城北万象城外，北面的星创城和西面的西田城，都在500米范围内。从现场来看，月映海棠园也有不少楼幢建到5层以上高度。

　　万科滨江持续深耕 TOD项目也有新动静

　　跟绿城的首次进驻不同，万科和滨江算得上是北部新城板块的开拓者和深耕者。万科在这里开发了北宸之光、杭宸、前宸等项目，滨江则有万家名城、万家之星等楼盘。

　　在4月的土拍中，万科拿下了金昌路南勾阳路东地块，成交楼面价19552元/平方米，溢价率11.1%，精装限价31200元/平方米。

　　万科这宗地块，就在绿城·月映海棠园的东面，两个项目一路之隔。此前，万科项目也已经规划公示，将打造9幢高层住宅，总体量约15万平方米。

　　目前，万科项目展示中心尚未开放，不过记者从现场围挡上看到，有可能将打造光年系新品，据悉主力面积约105—139平方米。而且，从工地现场看到，也已经有不少楼幢露出地面，估计离开盘也不远了。

　　在6月底进行的今年第二次双集中出让会上，滨江拿下了2宗北部新城地块，其中，面积较小的勾运路南勾阳路西地块成交楼面价18237元/平方米，溢价率3.6%，可建面积78445平方米；面积较大的好运路北勾阳路西地块，成交楼面价12700元/平方米，溢价率0%，可建面积14.66万平方米。

　　滨江的这2个项目，都位于好运街北面，距离地铁4号线好运街站仅200米左右，南面即是星创城，东面距离城北万象城约1.5公里，位置还算不错。精装限价同样为31200元/平方米，目前尚未公示规划，按照滨江节奏，预计会在下半年入市。

　　除了这6个今年拿地的项目外，最近北部新城还有个“老面孔”也有新动静，这就是位于板块北面的杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。

　　这宗地块在去年5月由杭州地铁底价拿地，一年后外来大鳄越秀收购51%股权，共同合作开发，7月12日正式公布了规划方案，将打造一个集住宅、商业、学校于一体的大型综合商住项目。

　　根据规划，越秀地铁勾庄项目总体量约38万平方米，包括商品房204289平方米，公租房10995平方米，商业6000平方米，住宅配套设施4399平方米，小学21180平方米，幼儿园7200平方米。

　　住宅部分由45栋建筑组成，包括6栋23层的高层，27栋8-11层的小高层，11栋7层洋房，以及1栋14层公租房，总共1962户。从效果图上看，住宅采用现代简约的建筑风格，外立面以大面积玻璃为主，并且采用公建化封闭式立面，整体呈现出大气现代的气势。

　　越秀地铁勾庄项目精装限价29090元/平方米，是目前除了星创城以外，整个北部新城的最低限价，而且洋房的最高价格也不超过31700元/平方米，相比其他高层项目，性价比颇高。

　　日前，记者在现场看到，项目尚未开工，现状基本跟拍地前保持一致，据悉有可能在年内入市。