杭州今年第二批土地集中出让无一流拍 主城区和副城新城的重点发展区域被看好

　　新天地板块地块俯瞰

　　昨天，杭州今年第二批土地集中出让，45宗地块全部成交，无一流拍。其中23宗地块以底价成交，华丰、新天地、钱江新城二期等区域的12宗地块达到土地中止价，进入一次性报价阶段。

　　对比杭州今年第一批集中土拍，本次土拍显得平淡一些，底价成交的占比高于第一批集中土拍，拿地的属地国企较多。

　　但在主城区以及临平、萧山等副城、新城区域的优质地块，依然受到多家开发商的争抢。这似乎也透露了杭州楼市的未来走向。

　　新天地、钱江新城二期受欢迎 主城区发展持续被看好

　　进入一次性报价阶段的12宗地块中，有6宗位于主城区。

　　拱墅区有4宗地块参与竞拍。其中位于新天地和华丰板块的2宗地块，进入一次性报价环节。还有一宗位于新天地板块的宅地，以8.98%的溢价率被滨江集团竞得。

　　钱江新城二期板块的22号地块在进入一次性报价阶段后，被滨江集团竞得，与其一路之隔的52号地块同样被滨江集团竞得，溢价率7.05%。此前，杭州IFC5.4%的中签率已经体现了钱江新城二期在杭州楼市中的热门程度，昨天两宗地的出让结果再次确认了开发商对板块未来前景的看好。

　　华丰板块的42号地块，精装新房限价33200元/方，周边有华丰路地铁站、大润发超市，未来还有印象城，已形成比较浓郁的居住氛围，性价比较高。新天地的两宗地块精装新房限价47000元/方，周边有万家星城、东新园小区等人气较高的住宅小区，二手房成交活跃。

　　华东土地研究学会专家何力平认为，在土地和楼市行情趋稳的背景之下，城市核心区及中心城区的价值就会凸显出来。本次杭州土拍结果同样印证了这一点——主城区的多数地块依然受到开发商欢迎。

　　“无论是开发商还是购房者，这个结果会给他们更充足的信心，可以持续看好杭州主城区未来的发展。”他说。

　　临平新城、云城关注度不减

　　副城、新城要看重点发展区域

　　也有多宗位于副城、新城区域的地块进入一次性报价阶段。

　　如中天一次性报价并摇号竞得的38号地块，位于临平区临平新城，是临平与主城的衔接处，一旁是翁梅地铁站，周边有朗诗未来街区、艺郡府等多个小区，可受到双重的区域利好辐射。

　　坤和一次性报价并摇号竞得的50号地块位于临平区东湖新城，是临平区重点发展区域之一。地块靠近荷禹路地铁站，规划中的沪乍杭高铁将从东湖新城经过，并设有车站，加上新开通的望梅、东湖高架路二期，这里交通会比较便利。

　　杭州西站所在的云城有2宗地块出让，56号地块被滨江集团以总价150252万元竞得，楼面价22250元/方，溢价率3.44%，55号地块被滨江集团以底价竞得。

　　这两宗地块都在杭州西站的西南侧，可享受多条高铁、地铁线路的便利，以及未来龙湖天街等配套设施，精装新房限价36100元/方。地块周边目前还处于大规模建设施工阶段，几年后将建起多幢300米以上的摩天大楼，这一区域有望成为杭州新的都市封面。

　　此外，位于萧山区下湘湖、杨岐山等单元的地块，也都进入了一次性报价阶段，这几宗地块都分布在湘湖板块的周围，有的靠近湘湖景区，风景优美，有的靠近湘湖地铁站，配套成熟，且整个湘湖板块都是萧山区的一大重点发展区域，未来可期。

　　梳理本次土拍的结果，可以看出，副城、新城重点发展区域的不少地块受到开发商青睐，本次出让结果，也让这些区域收获了更多的关注度，为其后续发展带来更多助力。

　　杭州一家大型房企的投资总监吴先生说：“主城区拿地的成本相对较高，我们更多关注副城的地块，但副城面积较大，发展一定会有轻重缓急，重点发展区域有更好的资源、配套，也能吸引更多的购房者，这对我们的拿地投资是保障。”

　　他建议购房者，想在副城、新城区域置业，要盯住重点发展区域，如未来科技城、云城、临平新城等。

　　目前在富阳、临安等地买房

　　已回归到自住需求

　　昨天出让的45宗地块中，超半数地块底价成交，它们大多位于城市外围区域。如萧山区有党湾、进化等地的9宗地块底价成交，余杭区有闲林、勾庄等地的4宗地块底价成交，富阳、临安两区参与竞拍的地块全部底价成交。

　　这些底价成交的拿地单位，不少是地块所在的属地国企，在专家何力平看来，这是属地为土地市场托底的一种表现。

　　他分析说：“属地国企底价拿地，对土地市场和区域的稳定发展起到了积极的作用，但土地的溢价率和区域未来的发展走向有着一定的关系，这给了购房者一个信号，如果想在富阳、临安置业，自住需求是必要考虑的因素。”

　　从富阳、临安等地的楼市表现来看，目前购房的大多是想在此安家落户的人群，体现了如今的市场需求，也符合未来的楼市走向。

　　毕竟，很多新杭州人需要安居乐业，这些位于城市外围，但品质不错、颇具性价比的新房，或许受到他们的喜爱。

　　这次集中土拍，没有一宗地流拍，相较于南京、宁波等属地国企大规模拿地的情况，民营开发商在杭州拿地的意愿依旧很高。杭州的土地市场，独立行情仍在继续。