有的二手房价格一年回调100多万元 新政后奥体板块楼市又“活”了

　　“一天能带五六组看房！”“我们门店一天成交好几套呢！”最近，奥体板块很多中介都说自己忙不过来。

　　上个月杭州楼市新政出台后，一定程度上促进了二手房成交，甚至有中介发朋友圈说：“感觉回到了G20那一年！”

　　事实真的如此吗？前两天我们实地走访奥体板块。

　　新政后

　　奥体板块二手房又“活”了

　　“说起来，还得感谢杭州的新政。”萧山区奥体板块的一位中介告诉我们，去年下半年因为政策失去购房资格的客户，“一夜之间全回来了。”

　　这个说法得到了数据的佐证。

　　杭州透明售房网显示，最近奥体板块的次新房成交相当活跃。

　　比如，最近30天，时代奥城卖出12套，创世纪卖出10套，天璞御园也有7套。

　　其中，有一批是卖掉滨江区房源，置换到奥体的改善型购房者。

　　吴先生原本住在滨江区东方郡小区，学区是江南实验学校。但原来的房子不到90方，卧室只有两个，不能满足一家人的居住需求。正好孩子大了，用不到学区了，趁着这个机会，吴先生卖掉东方郡，买入创世纪小区的一套大三房。

　　由于滨江区的次新小区不多，杭州壹号院、金茂府、柳岸晓风等价格偏高，像吴先生这样，预算1000万元以内的改善购房者，就会退而求其次，买萧山奥体板块的次新房。

　　不少房源价格大幅回调

　　有的一年回调100多万元

　　前几年，在杭州二手房月成交上万套的“高光时刻”，时不时有房东坐地起价，甚至还有宁可违约赔钱也要毁约不卖的案例。

　　这种现象已经许久没见到了。

　　我们走访多家中介门店了解到，奥体板块的二手房销量好转，前提是“不涨价”。

　　2021年6月，时代奥城、创世纪的大户型最高有过9.5万元/方的成交记录。去年8月5日，杭州出台楼市新政后，一路回落到8万多元/方，再到上个月出了新政至今，一直稳定在这个价格。

　　以创世纪为例，小区的大户型成交单价8万多元/方，小户型则是7万多元/方。中介解释，改善板块往往是大户型更畅销，所以奥体的大户型单价普遍比小户型高一些。

　　总的来说，相比去年，奥体板块不少房源的价格已经回调了每平方米1万多元。以100方的房源为例，晚买一年，能省下100多万元。

　　很多房东还愿意降点价

　　购房者最青睐“满二唯一”

　　走访中我们了解到，奥体板块二手房领跑成交的，基本是“满二唯一”的房子。

　　上个月出台的杭州楼市新政中有一条是：杭州个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。而转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

　　因此，房子是不是“满二唯一”，是买家最关心的问题之一。

　　如果不是“满二唯一”，要多付一笔总房款的5%的增值税。一套总价1000万元的房子，这笔税费就高达50万元。

　　不过奥体板块内在售的二手房，有增值税的居多。因为房子虽然“满二”了，但房东名下房产“唯一”的不多。这些“满二不唯一”房源，除非房东肯让利降价，否则一大笔增值税费也会令购房者犹豫。

　　奥体中介们表示，现在的行情是只要客户诚心买，不少房东也愿意“再谈谈价”的。

　　奥体板块二手房

　　可能会难卖但不会大跌

　　这个月底，主打140方以上大户型的奥体保利澄品即将交付，有2000多套房源。再往后，还有因亚运延期而延迟交付的4000多套亚运村住宅。

　　交付量多了，出现在二手房市场上的房子也会增加，如果供大于求，价格会不会降下来？

　　中介们认为，可能会更难卖，但价格不太可能下跌。

　　难卖是因为：1000万元左右的预算，在杭州能选择的区域、楼盘太多了，竞争激烈。

　　难跌是因为：核心地段的次新房是改善型客户的心头好。而且奥体板块的房东很少愿意大幅降价。

　　“我接触的几个房东，认为奥体的房子放着还是能增值的，卖掉后留着现金也没多大用处。除非他们又摇到新楼盘了，才可能降价卖。”一位中介告诉我们，奥体很多小区的入住率不高，有不少出租了。

　　杭州二手房市场整体回暖

　　买家近八成是刚需

　　当然，奥体二手房的回暖不是一枝独秀。像闲林、临平等一些刚需板块，成交量还要大得多。

　　这从侧面反映了杭州二手房整体还是“刚需市场”。只不过像奥体这样的明星板块关注度更高。

　　据杭州我爱我家数据，杭州新一轮房产政策出台后，一个月的时间内全市二手房成交6592共套，环比新政出台前一个月的3693套，涨幅达78.5%。

　　新政后的杭州楼市还有这些趋势——

　　1.日均交易上涨1.78倍，更多自住性需求得以释放，进而带动了楼市热度。

　　2.二手市场小面积、低总价刚需房成交多，特别是80-90方、200万-300万元需求段。

　　3.新政后近8成客户都是首次买房的刚需。

　　4.近日杭州二手房成交反弹力度明显减弱，已经从高点开始回调。杭州我爱我家预测，接下来二手房成交量持续回弹或再度冲高的可能性不大，大概率维持在五六月份的交易水平。