出租房子给别人住 房子意外失火 12万的赔偿和修复款应该谁来出？

　　把房子出租给了其他人居住，结果房子失火了。看着自家的房子被损坏得有点厉害，住在杭州上城区望江街道的包大伯和花阿姨夫妻俩有点心痛。更闹心的是，当初来出租的人说这件事自己没有责任，不愿意赔偿。就这样僵持了快一年，纠纷还没有解决。

　　前几天，记者从上城区人民法院了解到，这起纠纷终于圆满解决了。

　　这期间到底发生了什么？

　　2019年10月，包大伯和花阿姨把房子出租给了在杭州务工的小方。当初，双方没有签订书面合同，只是在微信里约定了两年的租期。租房后，小方自己没有居住，反而把房子交给了小张住。2021年9月，这间房子因意外发生火灾。火灾不仅烧坏了包大伯的房子，还把小区的公共设施和邻居房屋也损坏了。

　　之后，包大伯和花阿姨花费了12万多的赔偿款和房屋修复款。可当他们想让租客小方支付火灾损失时，小方却表示自己只是代为委托管理，并不是二房东，具体赔偿应由实际居住的小张负责。而小张作为一名外卖员，目前没有能力支付款项，双方为此陷入僵局。

　　事情了解清楚后，上城区人民法院法官曹圆圆结合在案证据情况，向小方解释了委托合同与租赁合同的区别，小方作为租赁合同相对方负有妥善保管租赁物的责任。在她承租期间，租赁物造成损毁，应当承担责任。

　　而小张作为实际居住人，也表示愿意就小方对包大伯、花阿姨的赔偿承担连带保证责任，最终达成由小方、小张连带赔偿包大伯、花阿姨损失人民币105000元，分六个月内支付完毕，并同时签订了调解协议。

　　那么出租房起火，到底应该谁负责？记者了解到，房东是消防安全的第一责任人，对出租房的消防安全负责；并应与承租方以合约形式明确消防安全责任,不得将不符合消防安全条件的建筑用于出租。同时《民法典》也规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。所以，想要以后发生纠纷时不扯皮，无论是房东还是租户，都应该在承租合同上明确各方的责任。