地铁开通学区落定，铁路北改善氛围越来越浓 新房战火重燃 “三国杀”却变成了“双雄争霸”

　　铁路北板块实景

　　滨萃悦府现场

　　铁路北战火重燃。

　　本周一，随着城北新盘滨萃悦府顺利领出首张预售证，已经在杭州楼市“隐身”一年时间的铁路北板块，重新回到了购房者的视线之中。

　　铁路北板块，位于留石高架路以北，南面与拱宸桥东板块和三塘板块一路之隔，相比后两者接近5万的房价，铁路北不到4万的新房限价，吸引了不少刚需和首次改善购房家庭的欢迎。

　　去年，铁路北推出过2个新盘晶悦府和晶晖里，都由星创打造，精装均价36000元/平方米，总共5次开盘，中签率都在10%以下，最低只有4%出头，妥妥的热门项目。不过，这两个姊妹项目在去年6月收官后，整个板块的新房供应就按下了暂停键。

　　新房入市暂停，并不影响铁路北的板块价值。今年以来，铁路北已经迎来了地铁4号线通车、文澜二小学区落定、腾讯进驻等利好兑现，一个更成熟的板块正在逐渐形成。

　　去年12月的第三批宅地出让中，铁路北一口气挂牌了3宗宅地，分别被越秀、大家、深圳特发3家房企拿下，板块新一轮的“三国杀”格局就此形成。

　　拿地后，3宗地块的表现却各不相同。越秀地块和大家地块迅速进入开发节奏，前者引入了滨江、建杭两家房企合作，案名定为滨萃悦府，后者则联手中天、坤和，案名定为棠源美宸里，目前都已经达到预售条件，滨萃悦府率先入市。

　　而与滨萃悦府紧邻的深圳特发地块，却迟迟没有动作，上个月才规划公示，目前现场还处在打桩阶段，这或许跟深圳特发首次入杭，尚未适应杭州市场节奏有关。

　　128方起步总价门槛400万元 铁路北迎来首个纯改善项目

　　无论是前几年的上塘宸章和春秋华庭，还是去年的星创姊妹盘，此前铁路北板块一直是偏刚需的定位，户型面积也都以中小户型为主。不过，这次亮相的滨萃悦府，为板块带来了首个纯改善项目。

　　滨萃悦府，位于科祥街与科园路交叉口，属于铁路北的核心区域，南面就是万科智谷，西面紧邻上塘宸章，北面与红缨第二幼儿园、慧澜中学（在建）一路之隔，东面则是深圳特发地块，再往东是在建的文澜二小。

　　项目北面的网云街，往东直达地铁4号线皋亭坝站，直线距离仅500米出头。站在项目的东北角，东面的地铁站、树兰医院、中大银泰城就在眼前；往北看，半山国家森林公园郁郁葱葱，望宸阁清晰可见。

　　在滨萃悦府领出预售证的第二天，商报记者曾前往实地探访。尽管是工作日的上午，但是售楼处还是有众多前来看房的购房者，基本都是夫妻一同前来，记者粗略数了一下，同一时间段内来访量有十余组，门口停车场满满当当找不到空位。

　　据置业顾问介绍，滨萃悦府由滨江负责工程和物业，在设计上采用了其一贯的风格。整个项目由11栋20层-24层的高层住宅和1栋公租房组成，采用围合式布局，园区中心设计了滨江标志性的蓝宝石景观水池。

　　整个项目虽然有11幢高层住宅，不过可售房源数量并不多，总共只有667套。这是因为这个项目定位纯改善，都是大户型设计，最小户型为128方4房2厅2卫，最大户型为187方5房2厅3卫，另外还有139方4房2厅2卫和168方4房2厅3卫。而且，所有楼栋都是两梯三户或两梯两户格局。

　　根据预售证，滨萃悦府首开推出的是位于南面的5幢楼，总共288套房源，4种户型都有。精装均价36000元/平方米，从一房一价表来看，总价起步400万元，基本在450万元—720万元。

　　记者采访当天，滨萃悦府的样板房尚未开放，置业顾问介绍要在6月16日推出，并且采取预约参观。据他介绍，装修标准4000元/平方米，有卡地亚和幻影两种风格，包括了东芝中央空调、地暖、净水器、西门子厨具和洗碗机、墙纸等等。

　　这段时间，恰逢杭州开盘潮，除了滨萃悦府外，铁路北附近的保利·都和轩、中海·河映云集等项目也在登记。“相比之下，感觉还是这里的板块价值更牢固，而且这个项目人群更纯粹，更适合自住，”购房者王女士对记者说道。

　　地铁更近价格更低 铁路北还有入门级选择

　　除了400万元起步的滨萃悦府外，位于铁路北板块北部的另一个新盘，棠源美宸里也在昨晚领出预售证。

　　棠源美宸里，位于北秀街与沈半路交界处，属于铁路北板块与桃源板块的交界，主要依靠桃源的配套，北面与地铁4号线桃源街站一路之隔，步行只需几分钟。

　　这个项目由大家、中天、坤和三家本土品牌房企联袂开发，总体量约11.3万平方米，由 11幢高层组成，值得一提的是，整个项目既无自持房，也无公租房。

　　虽然尚未开盘，不过棠源美宸里的人气也还算不错，记者本周二早上在售楼处里看到了四五组客户，既有住在附近的居民，也有特意搭乘地铁前来看房的购房者。“我在东站区域上班，这个项目4号线地铁就在家门口，很方便，所以过来看看。”购房者小陈告诉记者。

　　棠源美宸里由豪宅专家大家房产负责工程，在园林公区方面花费了不少心思。在小区中心位置，设计了阳光大草坪、儿童游乐园、室外运动场等配套，另外在2栋楼的架空层里也设计了不同主题的活动空间。

　　据置业顾问介绍，棠源美宸里首开将一次性推出靠北的6幢楼，总共400套房源，户型包括98方3房2厅2卫和120方4房2厅2卫，这也是这个项目的所有户型。

　　跟滨萃悦府相比，虽然棠源美宸里并不属于板块核心位置，不过配套方面并不输给前者。商业方面，除了南面1.3公里的中大银泰城外，小区北面就是在建的桃源宝龙广场。教育方面，福山外国语小学和桃源中学都在500米范围内。

　　而且，跟滨萃悦府相比，棠源美宸里最大的优势在于价格，它精装限价只有34000元/平方米，比前者便宜了2000元/平方米。按照总价算，98方总价门槛只有300万左右，更适合刚需家庭。

　　此外，铁路北板块在今年4月还出让了1宗位于西北角的宅地，位于铁路北和运河新城的交界，被滨江竞得，精装限价也是34000元/平方米。目前，该项目规划已经公示，将打造23幢高层住宅，预计下半年入市。