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地铁开通学区落定,铁路北改善氛围越来越浓 新房战火重燃 “三国杀”却变成了“双雄争霸”

2022-06-16 10:39 来源: 每日商报 / 记者: / 编辑: 吴承宇

导语

铁路北战火重燃。

  铁路北板块实景

  滨萃悦府现场

  铁路北战火重燃。

  本周一,随着城北新盘滨萃悦府顺利领出首张预售证,已经在杭州楼市“隐身”一年时间的铁路北板块,重新回到了购房者的视线之中。

  铁路北板块,位于留石高架路以北,南面与拱宸桥东板块和三塘板块一路之隔,相比后两者接近5万的房价,铁路北不到4万的新房限价,吸引了不少刚需和首次改善购房家庭的欢迎。

  去年,铁路北推出过2个新盘晶悦府和晶晖里,都由星创打造,精装均价36000元/平方米,总共5次开盘,中签率都在10%以下,最低只有4%出头,妥妥的热门项目。不过,这两个姊妹项目在去年6月收官后,整个板块的新房供应就按下了暂停键。

  新房入市暂停,并不影响铁路北的板块价值。今年以来,铁路北已经迎来了地铁4号线通车、文澜二小学区落定、腾讯进驻等利好兑现,一个更成熟的板块正在逐渐形成。

  去年12月的第三批宅地出让中,铁路北一口气挂牌了3宗宅地,分别被越秀、大家、深圳特发3家房企拿下,板块新一轮的“三国杀”格局就此形成。

  拿地后,3宗地块的表现却各不相同。越秀地块和大家地块迅速进入开发节奏,前者引入了滨江、建杭两家房企合作,案名定为滨萃悦府,后者则联手中天、坤和,案名定为棠源美宸里,目前都已经达到预售条件,滨萃悦府率先入市。

  而与滨萃悦府紧邻的深圳特发地块,却迟迟没有动作,上个月才规划公示,目前现场还处在打桩阶段,这或许跟深圳特发首次入杭,尚未适应杭州市场节奏有关。

  128方起步总价门槛400万元 铁路北迎来首个纯改善项目

  无论是前几年的上塘宸章和春秋华庭,还是去年的星创姊妹盘,此前铁路北板块一直是偏刚需的定位,户型面积也都以中小户型为主。不过,这次亮相的滨萃悦府,为板块带来了首个纯改善项目。

  滨萃悦府,位于科祥街与科园路交叉口,属于铁路北的核心区域,南面就是万科智谷,西面紧邻上塘宸章,北面与红缨第二幼儿园、慧澜中学(在建)一路之隔,东面则是深圳特发地块,再往东是在建的文澜二小。

  项目北面的网云街,往东直达地铁4号线皋亭坝站,直线距离仅500米出头。站在项目的东北角,东面的地铁站、树兰医院、中大银泰城就在眼前;往北看,半山国家森林公园郁郁葱葱,望宸阁清晰可见。

  在滨萃悦府领出预售证的第二天,商报记者曾前往实地探访。尽管是工作日的上午,但是售楼处还是有众多前来看房的购房者,基本都是夫妻一同前来,记者粗略数了一下,同一时间段内来访量有十余组,门口停车场满满当当找不到空位。

  据置业顾问介绍,滨萃悦府由滨江负责工程和物业,在设计上采用了其一贯的风格。整个项目由11栋20层-24层的高层住宅和1栋公租房组成,采用围合式布局,园区中心设计了滨江标志性的蓝宝石景观水池。

  整个项目虽然有11幢高层住宅,不过可售房源数量并不多,总共只有667套。这是因为这个项目定位纯改善,都是大户型设计,最小户型为128方4房2厅2卫,最大户型为187方5房2厅3卫,另外还有139方4房2厅2卫和168方4房2厅3卫。而且,所有楼栋都是两梯三户或两梯两户格局。

  根据预售证,滨萃悦府首开推出的是位于南面的5幢楼,总共288套房源,4种户型都有。精装均价36000元/平方米,从一房一价表来看,总价起步400万元,基本在450万元—720万元。

  记者采访当天,滨萃悦府的样板房尚未开放,置业顾问介绍要在6月16日推出,并且采取预约参观。据他介绍,装修标准4000元/平方米,有卡地亚和幻影两种风格,包括了东芝中央空调、地暖、净水器、西门子厨具和洗碗机、墙纸等等。

  这段时间,恰逢杭州开盘潮,除了滨萃悦府外,铁路北附近的保利·都和轩、中海·河映云集等项目也在登记。“相比之下,感觉还是这里的板块价值更牢固,而且这个项目人群更纯粹,更适合自住,”购房者王女士对记者说道。

  地铁更近价格更低 铁路北还有入门级选择

  除了400万元起步的滨萃悦府外,位于铁路北板块北部的另一个新盘,棠源美宸里也在昨晚领出预售证。

  棠源美宸里,位于北秀街与沈半路交界处,属于铁路北板块与桃源板块的交界,主要依靠桃源的配套,北面与地铁4号线桃源街站一路之隔,步行只需几分钟。

  这个项目由大家、中天、坤和三家本土品牌房企联袂开发,总体量约11.3万平方米,由 11幢高层组成,值得一提的是,整个项目既无自持房,也无公租房。

  虽然尚未开盘,不过棠源美宸里的人气也还算不错,记者本周二早上在售楼处里看到了四五组客户,既有住在附近的居民,也有特意搭乘地铁前来看房的购房者。“我在东站区域上班,这个项目4号线地铁就在家门口,很方便,所以过来看看。”购房者小陈告诉记者。

  棠源美宸里由豪宅专家大家房产负责工程,在园林公区方面花费了不少心思。在小区中心位置,设计了阳光大草坪、儿童游乐园、室外运动场等配套,另外在2栋楼的架空层里也设计了不同主题的活动空间。

  据置业顾问介绍,棠源美宸里首开将一次性推出靠北的6幢楼,总共400套房源,户型包括98方3房2厅2卫和120方4房2厅2卫,这也是这个项目的所有户型。

  跟滨萃悦府相比,虽然棠源美宸里并不属于板块核心位置,不过配套方面并不输给前者。商业方面,除了南面1.3公里的中大银泰城外,小区北面就是在建的桃源宝龙广场。教育方面,福山外国语小学和桃源中学都在500米范围内。

  而且,跟滨萃悦府相比,棠源美宸里最大的优势在于价格,它精装限价只有34000元/平方米,比前者便宜了2000元/平方米。按照总价算,98方总价门槛只有300万左右,更适合刚需家庭。

  此外,铁路北板块在今年4月还出让了1宗位于西北角的宅地,位于铁路北和运河新城的交界,被滨江竞得,精装限价也是34000元/平方米。目前,该项目规划已经公示,将打造23幢高层住宅,预计下半年入市。


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