有区域出现精细化限价 相邻地块新房售价也有差异

　　杭政储出[2022]22号地块实景

　　5月31日，杭州市规划和自然资源局发布了《2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》，今年杭州第二批集中出让将在6月30日进行。

　　随着第二批45宗宅地的挂牌，杭州最新的新房限价也随之解锁。包括未来科技城、闲林、蜀山、下沙、三墩北、临平老城在内，多个板块的限价出现了小幅上涨。

　　与此同时，不少区域随着出让宅地数量的增加，出现了“同一板块、不同房价”的多重限价体系，针对地块位置和条件的不同，设置不同价格线，精细化限价意图明显。

　　三墩北涨价500元 下沙蜀山刷新最高价

　　记者梳理这次挂牌的全部45宗地块后发现，共有9个板块的新房限价出现了小幅上调的情况，包括三墩北、未来科技城、闲林、蜀山、下沙、临平老城、富春、银湖、之江。

　　不过，限价上涨分为两种情形。一种是旧的价格已经保持了较长时间，需要更新，比如三墩北、下沙、蜀山等。另一种则是因为这次推出的是低容积率地块，适合打造低密项目，因此限价出现明显上涨。

　　一直是刚需摇号大热门的三墩北板块，这次挂牌一宗宅地，限价终于出现了上涨，从此前的28100元/平方米，上涨到了28600元/平方米。不过，这宗杭政储出[2022]32号地块，并不在三墩北核心区，更靠近古墩路，距离地铁2号线白洋站约500米。

　　下沙挂牌的杭政储出[2022]15号地块，位于下沙中心区，即此前刚完成拆迁的高沙农贸市场地块。该地块位于2号大街以北，东面与杭州电子科技大学一路之隔，南面就是刚刚开业的吾角天街，到地铁1号线高沙站仅200米左右，还能近距离享受金沙印象城、金沙天街、金沙湖公园等丰富配套。

　　15号地块精装限价38300元/平方米，刷新了下沙新房的最高限价。在它的东南面700米开外，杭望云潮府、杭曜之城等3个项目限价30000元/平方米；而在它的西面1公里外的金沙湖板块，此前限价一直维持在37500元/平方米。

　　萧山南部的蜀山单元，这次挂牌了2宗地块，其中位于市心南路西面杭政储出[2022]34号地块，精装限价为29800元/平方米，甚至比之前的30000元/平方米还下降了200元/平方米。

　　不过，位于市心南路东面的杭政储出[2022]54号地块，限价却高达32000元/平方米，刷新板块新高。该地块东至通惠路、南至南环路、西至河道、北至学校用地，离它最近的新房是待售的雅望居，精装限价25600元/平方米。

　　多个板块推出低密地块 带动限价明显上涨

　　在这次挂牌的45宗地块中，共有14宗容积率低于2的低密地块集中出让，分布在未来科技城、闲林、之江、临平老城、富春、银湖等板块，它们的出现，直接拉高了板块的限价水平。

　　被称为“宇宙中心”的未来科技城，继4月之后继续推出核心区宅地，这次挂牌的杭政储出[2022]29号地块，东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。从地图上看，就在蒲荷芸邸的西面。

　　29号地块容积率只有1.5，精装限价42520元/平方米。此前4月滨江拿下的12号地块，容积率2.2，限价36100元/平方米，相比之下涨幅明显。就算与容积率1.6的蒲荷芸邸（均价37710元/平方米）相比，价格也上涨了12.7%。

　　未来科技城南面的闲林，这次一口气挂牌了3宗宅地，分别为杭政储出[2022]14号地块、杭政储出[2022]35号地块、杭政储出[2022]40号地块，容积率都只有1.2，精装限价同为33150元/平方米。

　　临平老城区推出1宗低密地块，即杭政储出[2022]20号地块，位于华清山庄西南角，容积率1.3，精装限价33600元/平方米，这是临平老城新房限价首次突破3万大关。

　　富阳的富春板块挂牌的杭政储出[2022]36号地块，临近地铁6号线阳陂湖站，容积率低至1.1，精装限价36000元/平方米。稍北一点银湖板块的杭政储出[2022]30号地块，容积率也只有1.1，精装限价31500元/平方米。

　　相邻地块价格也有差异 多个区域推出精细化限价

　　这次土地挂牌，还出现了一个全新现象，同一板块的不同地块，因为所在位置、自身条件等因素的不同，新房限价也有高低差异，改变了以往一碗水端平的做法，体现了精细化限价的意图。

　　最明显的是钱江新城二期，在此次挂牌2宗地块后，已然形成了4种梯度的价格体系，限价从51000元/平方米—67500元/平方米。

　　最靠近江河汇的观翠揽月轩，独享最高档价格，精装限价67500元/平方米。位于板块中部偏北的栖江揽月轩和建发3号地块，限价都是66000元/平方米。位于板块东面，接近九堡的建发9号地块，限价则是53000元/平方米。

　　钱江新城二期这次挂牌的2宗地块，都在建发9号地块的东面。其中，杭政储出[2022]22号地块，东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路。南面一线临江，西面紧靠建发9号地块。精装限价53000元/平方米，与前者持平。

　　杭政储出[2022]52号地块，则在22号地块的东面，并没有一线江景，精装限价51000元/平方米，比22号地块便宜2000元/平方米，这也是目前整个钱江新城二期的门槛价。

　　久违了土地市场的湘湖新城，这次一口气挂牌出让4宗地块，其中2宗位于北面的白马湖畔，2宗位于湘湖南岸。值得一提的是，这4宗地块限价都不相同。

　　杭政储出[2022]24号地块和杭政储出[2022]44号地块，都位于白马湖北岸，前者容积率1.7，精装限价33950元/平方米；后者容积率更低，只有1.5，精装限价则贵一点，达到35690元/平方米。

　　湘湖南岸的2宗相邻地块，限价则差了2060元/平方米。位于西面的杭政储出[2022]33号地块，容积率1.0，地块方正，性质为纯宅地，精装限价30480元/平方米。

　　位于东面的杭政储出[2022]39号地块，性质为商住用地，容积率1.5，商业商务建筑面积不少于20%，精装限价28420元/平方米。