教育置业活跃、市场信心恢复，南京5月二手房成交价小涨4.5%

　　南京楼市“红五”各项数据陆续公布，二手房交易量也已出炉。记者6月2日获悉，上月全市共卖出二手住宅6111套，实现三连涨，成交价也受益于教育置业等因素，小幅提升4.5%。

　　成交量实现三连涨

　　网上房地产的官方数据显示，5月份南京全市共成交二手房6111套（含高淳、溧水两地），环比小幅上涨1.2%，近3个月以来呈现持续提升的态势。记者注意到，今年2月南京仅售出二手房4037套，是近一年以来的新低点，此后三个月的交易量分别为5947套、6040套、6111套，尽管涨幅不大，不过保持稳中有升的市场格局，给了中介行业和买卖双方以信心。我爱我家南京研究院认为，中央、南京接连发布多项利好政策，使得市场预期有所扭转，此外限购放宽给南京增加了部分新的购买力，也增强了市场活跃度。

　　新增挂牌猛增3成多

　　在价格方面，我爱我家南京研究院提供的数据显示，5月份南京二手房成交均价为33299元/㎡，环比上涨4.5%，鼓楼仍排名首位，5月的成交均价为46349元/㎡，建邺排名次之，玄武、秦淮分列三四位。值得关注的是，鼓楼、玄武、秦淮5月二手整体均价环比涨幅较为明显，这是由于区域内优质教育资源居多，成交量较之前有所提升，同时也拉高了区域均价。

　　从房主的挂牌量上看，由于5月份南京将限售期限从此前的取得《不动产权证》满3年，调整为自合同备案（鉴证）之日起满3年即可上市交易，对不少期房来说，限售期缩短2-3年，导致二手房挂牌量有明显增加。我爱我家南京研究院统计发现，5月份南京二手房新增挂牌量11306套，环比大涨33.2%；一批“次新房”挂牌后，业主的心理预期较高，整体报价较之前也有明显上调，5月新增挂牌均价为35283元/㎡，环比上涨3.4%。

　　议价空间收窄，小户型仍是主流

　　扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，5月还有一项数据值得关注。根据我爱我家南京研究院的统计，上月南京二手房的议价空间为5.32%，环比4月小幅收窄0.18%，这就意味着一方面市场以价换量居多，导致议价空间持续保持高位；另一方面，限售放开后，新房源的流入也对市场产生了一定冲击。

　　在买房人最喜欢的户型中，90平方米以下的小户型依然占据市场主流，5月份占比为68.5%，继续保持首位，环比基本持平；同时，60平方米以下的交易量环比提升近5%，显示出疫情下小面积、低总价受到更多客户青睐，改善型置业买家仍处于观望之中。