不动产暂停登记，杭州又要出房产新政？官方：不要无端猜测

　　今年5月17日杭州房产新政出台后，杭州二手房挂牌量、带看量、成交量增加明显。

　　相关数据显示，5月25日，杭州二手房单日成交达到近日的一个高峰，共计256套。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑介绍，近日贝壳平台房源的挂牌量，与新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定（二手房交易中，买方支付定金称为“下定”）日均增长151%，带看量日均增加102%。

　　虽然本轮房产新政的最终效果，还需要再观察一段时间的市场表现才能评估。但对于此刻的楼市来说，二手房下定增长这个趋势，至少是一个利好的开始。

　　“马上又要出房产新政了”

　　这几天你听说过这个“小道消息”吗？

　　市场的利好，也让一些人坐不住了。

　　这两天，网上传出了不少“小道消息”，有的说杭州将很快再出房产新政，并且直接指出将会“契税优惠，二套首付四五成，利率到底，临平、钱塘、富阳全放开等”。

　　这些消息也在各个购房群中传播，说得“有鼻子有眼”，甚至还说会在下周一“官宣”。

　　记者汇总了一下诸多自媒体平台认为“肯定会马上推出新政”的理由：

　　1、5月17日的房产新政出台后，杭州二手房市场从挂牌、看房量和成交量都迎来了增长；

　　2、5月27日-5月29日，杭州多城区暂停办理不动产登记、查询等业务，市住保房管局综合办事大厅、市行政审批服务中心住保房管窗口暂停办理房屋交易合同网签备案、房源挂牌核验、个人住房信息查询业务；

　　3、 富阳、钱塘区大江东、临平区等多个楼盘，放开了限购。

　　记者也从杭州市住保房管局、市规划资源局不动产登记服务中心、富阳、临平、钱塘新区各区住建部门一一了解相关情况。

　　不动产暂停登记？

　　市规划资源局不动产登记服务中心表示，不动产证暂停登记，是因为不动产登记系统将进行升级，所以挑了周末影响较小的时段进行。

　　其实，这已经不是不动产证系统第一次升级了，在今年2月12-15日也进行了暂停登记，进行系统升级。

　　不动产登记系统多次升级，也是为了打通主城区与余杭、临平等其他区域的不动产数据，最终实现全市不动产业务一体化办理，并早日实现全市域不动产登记一体化、均等化服务共享。

　　富阳、临平、钱塘区大江东

　　全面放开限购？

　　这段时间，富阳、钱塘新区大江东、临平区不少楼盘摇号公示中，都有了一些新措施，可以看到，这些区域中，不少楼盘对于购房人才条件都有了松动。以往，杭州B-E类高层次人才无房家庭可优先摇号（A类人才无需摇号可直接选房）。此前，富阳区已将F类人才纳入到了优先摇号范围。

　　今天临平区中骏鼎湖未来云城提出，优先摇号的不仅包括B-E类高层次人才无房家庭，还包括临平区级人才家庭。

　　杭州市人才办表示，除了市级层面的A-E类高层次人才之外，每个区都可以根据自己的实际情况认定F类人才。

　　也就是说，各个区F类人才的标准不尽相同。就比如门槛最低的富阳区，只要是与符合富阳区重点产业发展导向的企业签订劳动就业合同、大专以上学历、交满1个月社保，就可申请认定为F类人才。

　　临平区F类人才包括规上工业企业经营管理和技术骨干人才、副高职称、高级技师、硕士研究生、电商企业核心管理和技术人才、区（县）级学科带头人等。

　　也正是因为这些区域对购房人才条件的松动，让坊间传言，富阳、临平、钱塘新区大江东将全面放开限购。

　　对此，临平、富阳、钱塘新区大江东各住建部门均表示，目前没有各级政府层面出台的任何文件表明已经区域内开放限购。

　　至于区域内的差异化购房措施，各区住建部门也表示尚没有发布具体的文件。

　　而按照杭州市楼盘摇号的相关规定，每个楼盘的摇号方案，各种优惠条件，人才倾向条件等，由房地产开发企业自行制定。

　　其实差异化购房措施，和全面放开限购是两码事。

　　差异化购房是为了更好地引入人才，高素质人口的流入将会是未来发展趋势。为吸引高素质人才，落户和购房条件都更宽松，确保人才不会因住房问题流失。

　　据了解，2021年8月，杭州市人民政府办公厅发布了《构建共建共享公共服务体系专项计划》的正式通知。 通知中明确了“探索研究特定区域购房政策，制定出台富阳区、钱塘区大江东区块等特定区域的差异化购房措施”。

　　下周一杭州要出房产新政？

　　经多方了解，没有的事。

　　房管局曾表示，房地产自媒体公众号运营主体要提高思想认识、法律意识、责任意识，严格遵守相关法律法规和管理规定；要进一步规范信息发布行为，建立健全内容和账号安全审核机制，加强发布内容的导向性、真实性、合法性把关，共同为房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。

　　在发布文章时，要坚持以客观事实为依据，做到八个不得：不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得发布不实房地产市场运行数据；不得发布未经核实的不良信息；不得使用夸张标题发布与文章内容严重不符的信息；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。

　　从房管部门了解到，517才刚刚出台新政，短期内再出台新政是不可能的。请自媒体不要无端猜测。

　　不动产登记系统升级，更是和新政完全无关。对于自媒体无端猜测而影响市场的谣言行为，也希望公安部门进行介入。

　　综上所述：

　　一、又要出房产新政了？近期不会。

　　二、不动产暂停登记？是因为周末系统在升级。

　　三、临平、富阳、钱塘区已经实施差异化购房？目前市区各部门均表示，虽然各房地产开发企业推出了摇号优惠措施，但这是企业行为，政府没有明文规定，更不能据此说“杭州要放开限购”。