手里的次新房该不该马上卖？ 90个月社保能冲新世界项目吗？

　　问：老师你好，单身票，最近摇中杭珹未来中心，选了139平方米边套，总价502万元。手上可立刻支付的资金是400万元，现在利率蛮低的，本想直接付三成首付。我爸妈又想直接付400万元，剩余100万元按揭。老师你怎么看，我是婚前首套，男朋友已经有房了，计划明年结婚。

　　杭报房产：如果是作为女方婚前财产，个人建议可以凑钱付全款。先付400万元也可以的，给自己和家人足够的时间缓冲，去凑剩余的100万元，结婚前把剩余房款付清。

　　另外，现在抵押贷款的利率不高，剩余的100万元，也可以通过手中的不动产抵押进行操作。

　　你爸妈想先支付400万元，应该也是想在结婚前把剩余本金付清的，减轻你的经济压力，这样的话，你们婚后赚的钱就可以用于小家庭的支出了。

　　问：手里一套西房拱宸外滩89平方米，一直空置，三成首付按揭中，最近几天中介频繁打电话带看谈价格，价格方面240万元左右可以顺利卖出。手上目前有30万元，有点想摇个离市区更近的新盘，比如后面勾庄绿城的新盘，有贷款记录后续算二套。可以卖了去摇号吗？社保70几个月。

　　杭报房产：“5.17新政”，对于二手房东确实是机会。按照当时拱宸外滩18500元/平方米的均价计算，以240万元卖出，账面收益大概70来万元（未扣除利息成本）。

　　如果达到你的心理预期，个人认为是可以卖的，只要能置换成比现在更好的资产，都是成功的选择。

　　勾庄“四兄弟”入市还早，不过从规划公示来看，产品面积段很有可能会偏大一些，你的六成首付预算可能会有一些吃力。运河新城北有一个纯新盘是招商北科建运晓花望府，精装限价29500元/平方米，可以关注一下。如果没摇中，后续考虑勾庄也来得及。

　　问：社保90个月的无房家庭，总价预算900万元内，工作地点分别在武林广场和钱江新城，有什么合适的新房推荐吗？

　　杭报房产：其实，你这个问题，有一个非常合适的选择，那就是新世界江明月朗园。起步的116平方米总价800来万元，就在你们的预算内，最近会首开了。而且与你们的上班地点非常契合，半小时通勤。如果能摇中，那是极好的。但项目不排除有社保排序的可能。

　　钱江新城二期的栖江揽月轩、观翠揽月轩面积相对有点大了，低楼层能接受的话，也可以考虑。

　　另外，伟星·星瓒颂锦府、德信小河油库项目这些都可以关注，90个月的社保有点悬，如果前面的没摇中，也可以一试。