商贸综合体喷涌 杭州打造消费升级“助推器”

商贸综合体已经成为消费升级的“助推器”。

从第一座商贸综合体万象城的诞生，带给杭州许多新鲜的消费体验，到区域型商贸综合体的接连落地，让居民生活的便利程度直线上升，越来越繁华的杭州，已经具备成为一座国际消费中心城市的实力。

商业格局迎来焕新与变更的背后，是城市商业潜力的进一步释放。如何更好地激活商贸综合体的，实现错位竞争、特色发展？“两手抓两手硬，既要精准定位、做好商业规划，也要拓宽路径、扩容发展空间，进一步发挥商贸综合体对提升城市形象、推动服务业向高端发展的积极作用。”市商务局相关负责人表示。

SKP、Costco落子杭州 高端综合体迎来跳级式发展

6月7日，杭州萧山经济技术开发区与开市客（中国）投资有限公司签订《投资协议书》，这意味着全国第五家、浙江首家开市客（Costco）将正式落户杭州。而就在不久前，钱江世纪城核心区块单元地块以48.32亿元的价格成功挂牌出让，北京华联集团高端百货项目——SKP正式落地钱江世纪城。

除去两大城市封面级新地标，英蓝中心、汇德隆印象城、锦南新城公交综合体、滨湖新天地等一大批商贸综合体都在紧锣密鼓地建设中，预计今年或明年开业。

大型商贸综合体连番进驻，杭州商业版图进一步扩大。截至2020年底，杭州已建成并投入运营的商贸综合体有99家，商业总面积供应量超过700万平方米。根据调研统计数据，2021年，杭州预计新开超过20座商贸综合体。

在谋求增量的同时，市商务局也通过鼓励各商贸综合体积极引入新技术、新模式，搭建消费新场景，提升消费者体验感、参与感。在《杭州市商务发展“十四五”规划》中明确指出，杭州要聚焦服务便利化、智慧化、人性化、特色化，深度运用数字技术改造提升一批智慧商店、智慧商贸综合体。

下一步，市商务局将通过强化规划引导、政策扶持和靠前服务，推动杭州商贸综合体持续健康发展。

引进社区商贸综合体

打造城市一刻钟便民生活圈

梳理杭州的商业版图变化，可以看到整座城市的空间拓展轨迹。

2010年4月，杭州万象城开业，标志着杭州开启了综合体时代；同年9月，杭州百联奥特莱斯广场开业（现下沙奥特莱斯广场）；2011年10月，湖滨银泰in77 A区开业……商贸综合体掀起开业潮，杭州高端商业变得前所未有的热闹。

对于杭州人来说，以前是逛商业街，现在更多是逛商场。从多渠道到一站式，能够满足吃喝玩乐购多种消费体验的商贸综合体走上了时代尖端。

迎来开业6周年的城西银泰城，正在从体验型购物中心走向场景化体验式购物中心，在原有基础上强化了场景化、社交化的全方位功能；同样被视作“业界重磅”的杭州嘉里中心，全年主题活动不断，已经成为杭州标志性时尚休闲中心；2020年城市综合体“天目里”，以极具个性和特色的空间布局、品味格调成为新晋网红打卡地……

但与此同时，杭州中心城区的商用物业整体供求开始进入阶段性偏饱和状态。如何避免出现同一商圈城市商贸综合体数量过多、竞争过于激烈的情况？唯有下沉。

5月31日，商务部等12部门联合发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，其中提及新建社区应坚持相对集中建设原则，优先考虑发展组团式社区商业形态，重点建设社区商业综合体、社区购物中心、便民商业中心等。

在精准定位的前提下，杭州一些商贸综合体从拿地开始就进行精准的前期市场定位，建设可持续发展的商贸综合体，谨慎盲从开发市中心热点板块。位于拱墅区石桥路115号的“农发·城市厨房”综合体项目就是其中的典型。作为省市两级重点工程，该项目致力于打造农产品流通领域的标志性项目，预计今年年底前开业。还有桐庐银泰城项目，旨在打造一座浙西规模最大、最美生态银泰城。

“以调整结构、优化布局为抓手，以场景搭建、智慧提升为契机，未来，杭州将分区域分功能发展商贸综合体业态，引导商贸综合体以人为本、按需布局、差异化定位。”市商务局相关负责人说。

商贸综合体投入大、涉及面广，其经营规模应当与本地人口规模、消费能力、消费偏好相匹配。好的商贸综合体是能够彰显城市特色和文化内涵的商业载体。在杭州，商贸综合体的改造升级主要有两种路径，一是提升原有商业综合体的品质，改善配套，积极对接地铁等公共交通，丰富业态构成；二是鼓励商业综合体主题化、差异化定位，增设大型文化娱乐设施，形成新的消费热点。两者相辅相成，才能促进商贸综合体的品质和结构层层跃升。