不将房地产作为短期刺激经济的手段

　　7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。对于备受关注的房地产行业，会议再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放了房地产市场调控坚定而明确的信号。

　　重申“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段

　　新华社报道显示，上半年，全国房地产开发投资同比增长10.9%，全国商品房销售面积同比下降1.8%；6月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等来看，当前房地产市场运行总体是平稳的。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。

　　同时要看到，近期局部地区出现楼市过热，部分热点城市为防止房地产价格涨幅过大，上调房贷利率，购房政策、土地政策也进一步从紧。

　　在此情况下，会议再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示， “房住不炒”理念逐渐深入人心。“如把房地产作为短期刺激经济手段，可能带来长期风险。”

　　国家金融与发展实验室副主任曾刚也认为，要进一步强化对房地产的金融调控，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制，坚决防范风险。

　　对此，《人民日报》微博做了评论：无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济。

　　信号明显，市场热度回落

　　事实上，从7月初银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示；到七月中旬，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》；再到此次会议针对房地产行业特别强调，不将其作为短期刺激经济的手段……坚持调控、稳定市场的信号相当明显，在7月的市场上，市场热度回落的情况也变得显而易见。

　　据相关数据统计显示，杭州（含富阳、临安）7月的商品房成交量环比6月下降了12%左右。即便一手住宅市场仍然不乏热门摇号楼盘，但分化越来越明显，不少看似中签率不高的楼盘，在现场选房中同样面临滞销。

　　同时，二手房市场呈现出“量跌价稳”的局面。根据透明售房网的统计，截至7月30日，杭州（不含临安）二手房成交量维持在7700-7800套左右的量，略有下滑，和三四月份的高峰相比跌了12%左右。与此相对的是，二手房挂牌量继续激增，目前已经超过8.5万套。许多中介人员或房东表示，现在想要挂高价根本不可能，尤其面积大、总价高的房源，换手难度在增加。

　　此外，开发商推盘和拿地的节奏都在调整。

　　和6月相比，7月杭州新增商品房仅8931套，降幅达到39%。对于下半年的行情走势，许多开发商都在重新部署开盘节点，有的选择尽快出货，有的则还在“快跑”和“等待”之中两相权衡。不过，有不少公司已经将“促销售、抓回款”作为下半年工作重点，预计后期市场供应量仍然会加大。

　　而最近试行“限房价、限地价”的土地出让结果显示，市场冷静了不少，绝大部分都没有封顶，也没有进入到自持比例竞拍环节，在提前锁定了房价的情况下，房地产企业更为理性了。当然，也有企业表示，在大家看好杭州市场的情况下，这一试水新政能给一些“缺货”的公司一个机会，“不再是纯拼资金实力了”。

　　购房者的心更“定”了

　　不论是最近新出让土地的“双限”，还是新推房源的限价，都在市场上传递“房价稳定”的预期，和上半年或多或少的焦虑比起来，最近购房者的心更定了。

　　李女士，一位张罗着给刚参加工作的儿子买房的母亲，四五月份还在杭报房产研究院的读者群里急吼吼地打听什么房子可以买，当时的要求是“买到就好，远一点都没关系”；而最近，当她同时拥有两个项目比较靠前的摇号号码后，她反而犹豫起来，“这两个项目都不是我的首选，地段或者户型都各有优劣，我不知道是现在就买，还是再等等更喜欢的楼盘？”她觉得，反正短期内房价稳定，有时间、也有条件可以做挑选了。

　　与此同时，一些本抱着买房增值、短期变现的购房者，预期也在调整。陶女士近期就把目标从市场上一些公认的“性价比热盘”，转向主城区一些中高端改善盘。“不同于大杠杆炒房，买一些价格低或者地段很偏的房子，以期交房后立刻卖掉；现在我考虑的是买一套优质住宅作为一个自住兼理财的方式，最好是品质好、资源稀缺、可以长期持有的房源。”

　　根据8月有意向推盘的项目看，各个区域都有新增供应，购房者的选择依然不会少。

　　中高端改善的可以关注一下钱江新城的仁恒滨江园（推广名）、海潮御品（推广名：滨江金地·御品）、城东新城的龙湖葛洲坝·景粼天著（推广名）、申花祥符的绿都金科·和宁文华府（推广名）、上塘的国樾湾（推广名：金茂首开·国樾）、丁桥的龙湖·武林上城（推广名）、华侨城·芳菲与城（推广名）、之江的云境名邸（推广名：祥生·云境）、萧山科技城的前湾（推广名：前湾国际社区）、萧山市心的万流新邸（融信·杭州世纪）、雅颂市心府（推广名：德信·市心府）、未来科技城的湖畔雲庐（推广名）等。

　　而刚需购房者亦有转塘的中梁·云都汇（推广名）、萧山空港新城的大诚纪名府（推广名：时代公馆）、萧山南部卧城的佳印府（推广名：德信金茂·佳源府）、余杭仁和的北城芳满庭（推广名）、余杭崇贤的秋实宸悦居（推广名：秋实宸悦）、余杭翁梅的艺郡府（推广名：绿地·艺尚府）等可以挑。

　　虽然8月酷暑依旧，但楼市是不会出现燥热了。