如何让好房子向好生活升级？这场研讨会做出时代应答

　　时代总在提问。2024年，当杭州楼市站在限价放开的转折点上，行业追问的是价值重估；2025年，当保利以90亿重仓落子杭州两大中心时，市场检验的是产品兑现；如今，当周期的潮水进一步退向理性的浅滩，新的命题已然浮现——如何在不确定中锚定确定性，在好房子的标准之上，抵达好生活的维度？

　　现场实拍图

　　2026年6月12日，“时代的应答 第二季——保利浙江2026媒体研讨会”在杭州保利中心圆满落幕。此次研讨会汇聚了浙江广电集团、潮新闻、住在杭州网、凤凰网、杭州日报、钱江晚报、都市快报、温州日报等近30家浙江主流媒体，以及克而瑞、透明研究院、杭州市房协等专业研究机构。同时，保利发展浙江公司总经理朱忠伟、副总经理李广浩、副总经理顾毓斌、营销总监李政宏、保利和润浙江分公司总经理董顺，以及line+建筑事务所总经理助理/项目总监肖卫星、九米建筑设计资深合伙人郭宁一同出席。

　　近30家浙江主流媒体与专业研究机构齐聚一堂，与保利浙江团队共同复盘过去一年的产品实践，前瞻两大新地块的产品方向，在行业的深度对话中探寻关于“好生活”的时代答案。

　　从“好房子”到“好生活”：一场居住价值的系统性重构

　　2026年4月，保利发展控股正式发布“保利好生活体系”与全新品牌主张“三好保利，用心生活”。这不是一次简单的品牌口号更迭，而是一次从“好房子”向“好生活”的系统性升级，标志着居住价值从功能维度向精神价值、资产价值的深度融合。

　　保利发展浙江公司总经理朱忠伟在会上表示：“真正的‘好生活’是功能价值、精神价值、资产价值的深度融合。中国楼市从规模时代进入品质改善时代，需要所有参与者一起努力。保利发展能做的，就是在自己认定的方向上，把每一步走稳、走实。”

　　保利发展浙江公司总经理朱忠伟 | 现场实拍图

　　去年研讨会上，有媒体代表曾表达期待：不限价放开之后，市场很想知道保利会在杭州拿出去年研讨会上，有媒体代表曾表达期待：不限价放开之后，市场很想知道保利会在杭州拿出什么样的作品。一年后，数据给出了回响。市场统计显示，2026年1月-5月，杭州保利·天珺位列杭州单盘销售金额第一（数据来源:中指研究院，统计截止时间:2026.5.28），杭州保利·天奕斩获套数与面积两项第一（数据来源:中指研究院，统计截止时间:2026.5.28），温州天曜序也荣获温州市商品住宅销售金额第一（数据来源:朗兆地产指数研究院，统计截止时间:2026.5.30）。

　　杭州市房地产业协会秘书长步珊珊在会上评价：“我当时期待天系能成为杭州好房子标准之上的标杆，一年后看，天珺的文化转译、天奕的场景营造，确实提供了新的参照系，并成为了全国业内围观的两座人居范本。”

　　克而瑞浙江公司总经理刘晨光从全国视角指出：在全国多数房企收缩投资的背景下，保利坚定聚焦杭州，尤为可贵。天奕以3万+的单价，实现了远超同级的配套与产品力，形成了鲜明的竞争优势；天珺则奠定了保利在杭州的品牌高度——宏大、在地、注重细节，展现出领先市场的审美前瞻。正是天奕与天珺的成功，促使保利浙江在今年初果断拿下两宗核心地块。当全国土地市场普遍降温时，保利将最核心的资源集中投向杭州——这是一个因果的开端，也是一次决定未来格局的关键落子。

　　透明研究院院长陈焕春则将视野收束至浙江区域：“市场分化已从城市下沉到板块：不是每个城市都热，热的是特定区域和楼盘。限价解开后，定价权真正回归竞争，板块位次要靠产品力和客户用脚投票。天奕和天珺成绩的背后，是对改善型需求精准的判断。”

　　在联合拿地成为主流的市场环境中，保利浙江选择在杭州两个项目中实行100%全资独立操盘。这一决策的逻辑在于：责任全担、收益全享，让每一份业绩真实可溯，客户买到的是一个品牌从头到尾的承诺。这份战略定力，最终换来了客户真金白银的信任票。

　　确定性2026，每一个作品的掷地有声

　　杭州的城市骨架越撑越大，但真正能让人心里一动的土地，越来越少。2026年初，保利浙江获取的两宗新地块——运河一线与世纪城南，恰好落在了这样的节点上。

　　前者南向直面京杭大运河，是主城罕见的“南向面河”宅地。后者是钱江世纪城近十年来容积率最低的宅地。在奥体高楼林立的天际线下，这样的低密指标，几乎是一种奢侈。这两块地，一块承载着千年水脉的诗意，一块回应着国际城区的留白。它们共同指向一个命题：在高密度发展的杭州，好生活是否还能被温柔安放？

　　克而瑞刘晨光提出了自己的疑虑：“产品的打造，从来都是一场‘变着花样’的迭新。天奕、天珺已经给出了高分答卷，但市场最关心的永远是：下一题，保利浙江怎么答？超越自己，不是换一种风格，而是在同一条赛道上，跑出更稳、更远、更让人心动的姿态。”

　　克而瑞刘晨光

　　保利浙江在研讨会上表达了对这两块土地的珍视与敬畏。一位内部人士坦言：“拿到这样的地，我们想的不是‘怎么做快’，而是‘怎么做才能对得起杭州’。这座城市给了我们最好的馈赠，我们必须还以最大的诚意。高低配不是退让，而是对生活品质的主动选择；运河不是景观，而是流淌在骨子里的杭州记忆。”

　　保利发展浙江公司副总经理顾毓斌以“唯有热爱”为题，分享了运河与世纪城两个地块设计方向的初步思考。这份热爱，是对杭州这座城市文脉的敬畏，也是对未来居住者日常感受的关照。

　　保利发展浙江公司副总经理顾毓斌

　　两个项目将继续延续天系“在地文化转译”的产品语言。运河项目从“水”与“织锦”两大在地文化元素中汲取灵感——建筑立面拟呈现运河水面。泛起的当代涟漪，空间质感则呼应杭罗织锦的温润与细腻，让千年水脉的流动感与江南手工艺的精致度在日常中自然交汇。

　　概念效果图，仅供参考

　　而世纪城项目则回应这片区域的未来感，尝试融合东西方美学体系进行规划，在奥体的国际底色上，植入东方的意境与当代的简洁笔触，寻求一种既开放又内敛的平衡。顾毓斌表示：“我们希望能给杭州市场带来一些不一样的东西，不负保利浙江对这座城市的热爱。”这份热爱，不在宏大的宣言里，而在每一处细节的推敲、每一寸空间的取舍中。

　　概念效果图，仅供参考

　　确定的逻辑：从产品力到好生活的升维

　　如果将2025年天系项目的热销视为保利浙江在高端改善市场的“入场券”，那么两宗新地块的战略补位，则标志着其产品逻辑的进一步延伸。在投资趋紧的大环境中，保利浙江并未分散押注，而是在杭州和温州两地的核心区持续集中资源。

　　来自温州房产圈媒体的吴小君在研讨中指出，“精准的布局定力，让保利浙江筑起全民共识与行业标杆——这份定力，正在为未来的每一次落子铺就更确定的底气。在分化加重的市场里，这种定力本身就是对“确定性”的最有力回应。”

　　从2025到2026，两季研讨会，保利浙江听到了大量来自行业一线的真实声音。研讨会结束时，有媒体人士留下一个耐人寻味的判断：“杭州的好房子，应该是能让人想起为什么留在这里的。”这句话，或许正是保利浙江试图应答的核心命题——不是提供一间房子，而是守护一种选择、一种生活、一种与城市共同生长的温度。

　　现场实拍图

　　关于两个新地块的更多细节，保利浙江表示将在后续节点陆续释放。但在杭州这座被无数开发商反复解读的城市里，保利正在以一种不疾不徐的节奏，书写属于自己的答案。