之江新盘首开即热罄，板块未来驱动力是关键，10月即将加推

　　曾有一位地产大咖这样评价杭州楼市，“在限价政策下，小户型热销已是常态，只有大户型热销才能真正看到楼盘的实力。”的确如此，在高总价、极稀缺的背景之下，大户型产品，往往成为购房者可望而不可及的向往。

　　然而今天，之江板块内这个项目因为低密、环境好、单价低、位于西湖区，用“稀缺”来形容毫不夸张，它就是洺川名著项目。

　　据项目工作人员表示，首开业主分别遍及之江、滨江、上城、申花、桥西等杭州不同板块。放眼整个西湖区，洺川名著的热度并不意外。首先，是整个板块低容积率项目断供多年后，难得的纯改善新盘。其次，这一年来，洺川名著所在的板块规划愈加清晰，我们可以明显感受到规划加持在这个项目影响力的逐一显现：

　　2021年末，著名建筑设计事务所Aedas（凯达环球）在其官方微信号发布了之江双浦TOD综合开发城市项目的设计方案。杭州市轨道交通TOD综合开发示范项目城市设计（地铁双浦车辆段）方案，最终由中国城市规划设计研究院（以下简称中规院）、Aedas（凯达环球（亚洲）有限公司）与HITAD（哈尔滨工业大学建筑设计研究院）联合体获得第一名并中标。

　　2022年3月，《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》正式发布，一口气甩出了21个「重点发展片」，之江「双浦未来社区创新片」就是其中之一。

　　2022年7月 市领导调研并完成之江地铁6号线双浦站旁国科大杭高院永久校区考察。

　　2022年8月 西湖区政府正式发布《2022年重点项目名单》，多个大型重点产业项目落地洺川名著周边（云栖智造创新中心、中船重工海洋信息装备产业化项目、西湖大学建设工程三期、养生堂产业基地等）

　　以此可见，洺川名著的热度，不仅取决于与身俱来的环境及产品优势，更是未来板块驱动力的体现。

　　项目效果图

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　　之江TOD驱动 复合生活圈崛起

　　是资源高地，更是生活主流地

　　前几日，杭州西站正式启用，其中作为杭州发展引擎的“第三中心”，西站特级TOD备受关注。但今天，在之江新城，有一座堪比「杭州西站特级TOD」（面积约3000亩）——它就是之江双浦TOD（规划）。

　　之江双浦TOD效果图

　　总规划面积约3800亩的之江双浦TOD（规划），拥有约74万方核心建筑面积，完全站在了之江向南发展的中芯C位。东西两侧将形成山水交往中轴，南北两侧形成创新集合枢轴，形成「西研、中创、东园、南野、北居」的布局结构和功能业态。

　　同时，数字创新、会展文化休闲、文创复合、生活消费的四大业态，通过开放无界的空间氛围，让之江TOD（规划）成为超高浓度的集萃枢城。

　　之江双浦TOD效果图

　　而在这座集萃枢城中，更有想象力的不止于我们熟知的生活浓度，还有定位“之江双浦硅谷”的联动及辐射力。以TOD站点为核心，打造了双浦十字结构，结合产业功能平台空间模式，衔接北向与西侧创新资源，从而形成塑造之江未来的创新引擎。（信息来源：杭州双浦TOD综合开发项目城市设计中标方案）

　　也就是说，之江城市向南发展大趋势上，之江TOD（规划）就是核芯，未来TOD周边的众多资源利好将逐渐铺展，一座汇聚商业生活、教育资源、生态自然、产业集群等生活复合圈正在崛起，成为人居主流板块。

　　之江双浦TOD效果图

　　未来，随着西投银泰城的盛大开业，之江人的生活将从此被繁华加码，被星光灯火所填满。

　　西投银泰城效果图

　　除此之外，在产业集群圈中，包括养生堂、中船重工、西投横店影视创新中心、白金汉爵文旅开发项目、云栖智造创新中心等项目相继落地，涉及高端医疗、金融创新、智能制造、文化创意等多个产业；而约百亿元的投资，将进一步推动之江双浦弯道超车。

　　中船重工效果图

　　养生堂 效果图

　　而更值得期待的是，国科大杭州高等研究院的永久校区，已经宣布落定之江双浦，就紧挨着4A级城市公园-铜鉴湖公园，四季风光近在眼前。

　　“为余势负天工背，索取风云际会身。”以之江TOD（规划）为核芯，荟萃产业、商业、生态、教育等资源高地，争藏“生活复合圈”的难得机会又来了。

　　10月8日，近邻之江双浦TOD（规划）的纯低密大宅——洺川名著，即将重磅加推！

　　项目鸟瞰及加推楼栋示意图

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　　杭州主城大宅新范式

　　六重生活范式，之江人居标地

　　自从2022年强势入市后，洺川名著以突破桎梏的产品力，让6年未见低密纯改善新盘的之江新城，再一次沸腾。（信息来源：住在杭州网）

　　这部重塑之江纯改善的大宅作品，在约9.6万方的土地之上，仅以约1.6的容积率打造纯低密的大宅，这在寸土寸金的杭州主城非常难得。

　　项目效果图

　　洺川名著的景观主创设计孙翀（奥雅景观设计团队）曾说，“回归到真实的生活，这是生活的本质，也是洺川名著景观设计的宗旨。”所以，洺川名著在园林里规划了「十字双轴」的流动范式，通过生态活力景观轴和精粹生活漫步轴，自然范式与生活范式的交叉结合，一步一景，场景力丰富。

　　十字景观轴示意

　　未来，洺川名著的业主们在生活轴线中，既有目之所及的自然风光，又有悠然闲适的人间烟火。

　　而在社区的设计中，从门头到建筑立面，再到户型规划，每一步都在不断突破极限。以入园门头为例，5余次推翻重来，最终确定以江南元素结合现代设计语境，实现传统门庭的礼序，只为以气质打动人心。

　　而在建筑的立面设计中，充分提炼之江山水与江南传统建筑元素，甄选光幕玻璃以及水墨色，现代极简的美学范式，让整个建筑仿佛与之江山水融合起来。

　　除了产品优势，洺川名著，着力打造了建面约155-215㎡的大户型产品。纯改善大宅的定位，让生活在洺川名著的业主们圈层性更为纯粹。

　　项目效果图

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　　之江纯改善低密住区

　　约155-215㎡纯粹大宅，加推在即

　　从事实意义上说，洺川名著是杭州主城难得一见的“纯低密大宅”，更是之江新城的“改善生活样本”。

　　尤其以大户型建面约215㎡产品为例，它便将居住的美感与气场淋漓尽致的表现出来。

　　入户的独立门厅设计，相比于两梯四户的局促格局，一梯两户双向开门的归家方式，让你从回家那一刻起，便享受到十足的尊贵感。

　　打开房门，约12.5米进深的一境式会客厅，整个面积达到惊人的约60㎡，想拥有「开放式书房」的大户家族，可以进行艺术化改造，形成奢阔的家庭公共活动区域。

　　客厅效果图

　　会客厅连接一个L型景观阳台，东向与南向相加总长达到约15米，仿佛一面IMAX巨屏，山川做银幕，星空做布景，让高端住宅的气场全开。

　　L形阳台示意图

　　215户型还设计了2个套房式卧室，主卧自带独卫与独立衣帽间，约4米全景飘窗，将四时更迭、山水风雅，统统收进起居室；另一间南向次卧同样如此，尺度感一绝。

　　主卧效果图

　　更贴心的是，这款户型还做了专属家政间，洗衣、烘干、熨烫等家庭事务全部归置一处，告别传统晾晒的方式；当然，业主还可以把这里改为收纳间，「独立家政兼顾收纳空间」在杭州众多豪宅项目中都很少见。

　　与此同时，在此次加推中，首开当红户型建面约155㎡产品也将同步推出！

　　四房三开间的轩朗格局，全然打开生活的想象力。整个餐客厅空间加起来有超约42㎡，南接约11.2米的双联大阳台，北衔开放式厨房，让人一推门就能感受到阔绰的气场。

　　尤其值得一提的是，建面约155-215㎡户型还拥有私密独立的电梯厅，后期可用做外玄关，仪式感、简洁度满分。

　　洺川名著，西湖区之江地铁6号线，城市公园低密著品，限均价28200元/㎡，建面约155-215㎡低密全装修小高层/洋房，10月加推在即，敬请期待。

　　本项目推广名为“洺川名著”，备案名为“洺川名著园”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本宣传资料所涉区位图仅对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺；本资料所发布的内容为2022年9月前的信息，有效期一个月，敬请留意最新资料。