九章经济学 | 首付75万起，做千万级豪宅的大生意？

一个消息：可口可乐要涨价了。

可口可乐CFO给出的解释是：压力太大，不得不涨价。的确，在各国央行海量放水刺激经济，尤其是美国一轮又一轮的超级放水下，今年全国大宗商品价格都在持续上涨。

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面对全球化通胀的严峻形势，有钱人都在寻找财富避风港。此时，人们却发现：银行理财不再保本保息，基金股票动荡不歇，今年开年甚至跌到“跌妈不认”。

于是，人们纷纷将目光投向了看得见、摸得着的“不动产”。

购买不动产，很多人都有这么一个纠结：是选住宅呢？还是选商铺？一开始，很多人内心的天平是倾向于住宅。但是有两个前提是：1.你有资格买；2.你要有足够的运气，摇到号！

在双限政策下，目前杭州住宅严苛限购，没有房票的情况下，“住宅”根本就不带你玩。即使有房票，按杭州现在低到吓人的中签率，除了锦鲤本鲤，一般人根本摇不到。

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比如，超人气红盘九章赋（久赋名邸）的住宅就很难买，这个连续开盘十几次的楼盘，每次一开就抢空，很多人一路陪跑到现在，哪怕千万级的合院，还是没抢到。

这中间，还涉及到“机会成本”。俗话说的好，先上车总比没上车好，尤其是在全球大放水下，如何跑赢通胀早已迫在眉睫，毕竟现在的100万跟几年后的100万，可能早已不在一个量级。在杭州，我想很多人都经历过“全款变首付”的痛，不要到那时候，才后悔没有早下手。

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退一万步说，即便很幸运，打败了多如过江之鲫的对手，成为了那位人人羡慕的“天选之子”。但是，别激动，按杭州目前「无差别限售」的行情，一套新房的持有时间至少七八年，中间不能出售、不能抵押，那时候就真的是“不动产”了。不能流动的不动产，是没有意义的。

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所以，对于没有购房资格或者久摇不中、摇到又担心持有成本的人来说，不限购、不限售的商铺，可以说是提供了一个很好的plan B。另外，很多不动产的“高阶玩家”，也不约而同地将目光锁定了商铺。其中一位客户甚至言：“有时候，我们不妨换个思路。比如，抢不到红盘住宅，就抢红盘商铺，即能坐享红盘人气和流量，又能不占用房票拥有一套优质资产，不亦乐乎？”这也解释了建面约27-173㎡九章赋（久赋名邸）名宅金铺为何备受追捧。

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近几年，社区商业的风吹得异常猛烈。以阿里、腾讯、京东等为首的互联网巨头，集体进军社区商业。那么，为什么大佬们集体看好社区商业？这背后，有三个简单的逻辑。

第一，是政策导向。在国家大力发展内循环经济战略下，社区商业被两会及各地政策频繁提及，政策春风强吹，利好不断。第二，是消费潜力导向。据赢商网统计，目前国内社区服务市场规模将达13.5万亿元，中国社区服务消费将迈入万亿级市场，消费潜力巨大。

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另外，随着消费模式的升级，传统远距离MALL已不能再满足需求，打通“最后一公里”的社区商业强势崛起。同时，社区商业因为坐拥稳定的业主客群，往往具有便利性、强粘性，坐享高频业主消费。而且，一般来说，社区越大，居住人数越多，商铺的客户基数就越大，消费流水也就越高。所以，如果说社区商铺是趋势，那么大型社区的商铺便是趋势中的王者。

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九章赋（久赋名邸），就是杭州赫赫有名的大型中轴住区。作为中轴之上的约36万方高端社区，坐拥2000+户、6000+人业主客群（注：按平均一户三人计算），而且消费力十分强劲。得“万亿消费风口”天时之利，又坐享自身庞大高端业主客群，九章赋（久赋名邸）建面约27-173㎡名宅金铺，自然备受追捧。

除了上述因素，人们之所以对九章赋（久赋名邸）名宅金铺如此青睐有加，还有一个原因：门槛温柔！俗话说，船小好调头。对于一般人来说，以小投入博取大收入，才是黄金定律。

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相较于动辄五六百万乃至上千万的综合体大铺，主力建筑面积控制在约27-173㎡九章赋（久赋名邸）名宅金铺，总价仅百万级，首付75万起，准入门槛低，入手非常灵活。同时，就算跟自身比较，只需百万起步的九章赋（久赋名邸）名宅金铺，较之其动辄千万起步的低密合院，门槛也非常亲民！

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千万豪宅区，百万小金铺，一铺撬动社区商业“万亿消费金库”，这笔账明眼人算来都划算，更何况是深谙“杠杆效应”的资产老客们。九章赋（久赋名邸）建面约27-173㎡名宅金铺，用75万起的首付，做千万级豪宅业主的店老板，坐拥家门口的风口，铺小生意大，谁买谁先富，入手趁早！

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约。项目推广名为东原德信·九章赋，政府备案核准名为“久赋名邸”房地产开发企业为杭州创蜀房地产开发有限责任公司。预售证号：萧售许字（2021）第ZJ00190号。本宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用，具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺。具体内容可详询我司。本资料的宣传时间为2021年4月29日，有效期1个月。九雅荟联名权益截止本物料有效期内为九章赋会所提供，后期具体功能定位和交付使用时间以物业信息为准。本部分所载全部内容仅供参考，均不构成邀约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其约定及政府最终审批规定文件为准。TOP1数据来源：中国房地产业协会。