中冶：大平层时代，市中心的另一种选择

　　在全球大放水的当下，遇上限购加码，中国富人们的热钱流向何处？

　　近两年，“类住宅”的商业大平层，频频登上杭州“热搜”，连直播一姐薇娅也在杭州一口气买下了4套大平层，价值达上千万！

　　据媒体报道，2020年杭州商业大平层一年成交的总套数，超过了过去十年的成交套数总和，无疑已经成为一种现象级的热潮。

　　△图源网络

　　大平层为什么如此受到追捧？究其根源，受2018年“限酒令”政策规定：“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”因此，追求高端改善的高净值客户，在摇不到、买不到合适的改善住宅的情况下，只能选择大平层产品作为替代。

　　这就意味着，300㎡以下的“类住宅”产品日渐绝迹，供不应求，卖一套少一套。

　　十多年前，金色海岸开启了市中心大平层的先河，连马云也入手了一席。此后，东方润园、武林壹号、凤起潮鸣相继接棒，无不风靡一时。

　　多少人，猜到了开头，却猜不到结尾。

　　在改善当道的浪潮之下，“类住宅”产品被命运的舵手，推到时代的前面。据汉嘉地产顾问数据统计显示，2020年杭州商业大平层销售套数TOP10排行榜中，80后、90后购房者占比约70%，且呈扩大化趋势，年轻化的城市精英成为主流买家。

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　　相比老一代的购房群体，这些新贵有自己的独立见解，追求舒适的居住观，注重生活品质、空间感受，乃至人性化关怀，远远大于落户、学区等传统因素。

　　显而易见，优渥的市中心地段、更加卓越的空间感以及不限购的属性，让“类住宅”产品备受高知新贵群体的追捧。

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　　但面对“物以稀贵、总价日趋昂贵”等市场抛出的难题，谁能给出完美的“解题思路”？

　　其实，“类住宅”的生活潮流，不必局限在大平层这单一选择上，从另一角度，也能突破市场给予的“大面积、高总价”紧箍咒。

　　同在市中心的跃墅产品，就是新贵精英心中的另一个“白月光”。

　　作为改善产品，别墅与大平层受到富人们的各自拥戴。

　　随着杭州高知新贵群体的人口基数进一步加大，主城内不限购的跃墅产品供不应求，存量“岌岌可危”。

　　据瑞达斯数据显示，截至2020年12月31日，主城区核心范围内，可售低密墅居类产品仅剩11套，而可售的公寓类墅居产品也几乎见底；特别是近几年，无论商业还是住宅属性，市中心内的墅类新品，几乎都是一经推出即售罄的节奏。

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　　以绿城•凤起潮鸣“月映”为例，推出7席建面约245㎡的跃墅产品，销售均价约55000元/㎡，总价高达1300多万，推出即售罄，充分说明市中心跃墅产品的居住价值和稀缺价值。

　　所幸，占据西湖之上、文教区核心的中冶•锦绣公馆，深入调研改善客户需求，合理控制户型面积，用心打造建面约155㎡空中跃墅，以千万级内的总价，让改善客户不必割舍城市繁华，即可轻松进阶市心“跃墅梦”。

　　中冶·锦绣公馆跃墅，占据西湖之上，充满人间烟火气的老文教。光是“价值连城”的地段这一项，就足以令人心动。

　　回到中冶·锦绣公馆跃墅产品本身，依然非常吸睛。

　　先从建筑美学来说，遵循地道杭州的精神内核，糅炼西湖底蕴和国际审美，织锦现代轻奢的极简主义，与美式现代的浪漫主义，构筑出独属世界杭州的璀璨光芒。

　　△中冶锦绣公馆实景图

　　于空间设计上，建面约155㎡空中跃墅，270度三面采光，一层南向双卧室，二层南北双套房设计。层高4.79米，单单只是一层就有媲美“大平层”的阔绰感。

　　△155空中跃墅样板间实拍图

　　另一个不容忽视的因素是，周边同层高的产品主要是100方以内的loft产品，相比之下，大户型的跃墅产品开间尺寸更开阔，空间利用率更高，居住更舒适。

　　△155空中跃墅样板间实拍图

　　墅居级、大空间、高性价比，加持稀缺的文教地段，这样的跃墅臻品，简直就是一个限量版的“奢侈品”。无论是价值魄力，还是人文情怀，都值得入席。

　　△教工路实拍图

　　中冶·锦绣公馆155方空中跃墅，必将会是下一个波澜壮阔的时代开场。

　　——西湖之上 文教豪宅——

　　中冶·锦绣公馆

　　建面约155㎡空中跃墅即将首开

　　欢迎品鉴臻藏

　　本项目推广名为“中冶·锦绣公馆”，住宅地块核准地名为“翠铭轩”、商业地块核准地名为“栖隐阁”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、商业、教育，及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺。杭州中冶名锦房地产开发有限公司、杭州中冶名泽房地产开发有限公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料中图片为意向图，仅供参考。