都会公馆：年终投资怎么选？杭州投资界的黄金法则

　　PART1

　　“年底不买房，一年又白忙！”

　　这一句略显夸张的玩笑话，道出了很多购房者每到岁末年终的纠结心态。

　　相比股票、基金和收藏品，房产投资相对来说风险更低，门槛也不高。对于哈写投资高手们来说，要是这一年没有一个值得炫耀的投资代表作，那也是在对不起自己的荣誉光环。

　　随着“房住不炒”概念的深入贯彻，杭州住宅市场调整政策明显，因此商业地产中的酒店式公寓就成了投资界的一匹黑马。

　　（网络示意图）

　　PART2

　　根据NAREIT（美国不动产投资信托协会）所公布的数据，各类型商业地产的资本化率都能持续大幅跑赢十年期国债利率（可以看作 Risk Free Rate，即无风险利率）。其中，酒店物业的资本化率最高。（数据来源：Bloomberg NAREIT）再次证明酒店式公寓，是抗通胀保增值的绝佳利器。

　　（数据图）

　　而决定酒店式公寓升值空间的，说到底还是取决于地段的支撑。从2006年“城东新城”的横空出世，到杭州东站交通枢纽的拔地而起，伴随着江浙沪都市圈、杭州湾大湾区建设等等政策倾斜，杭州的城市格局不断升维，城市中心全面东转。

　　城东新城立足城市东扩的黄金发展轴之上，恰好与武林广场、钱江时代核心区组成杭州的铁三角，正在逐渐蜕变为国际杭州的全新封面，对标纽约曼哈顿、东京新宿以及上海虹桥等世界都会，成为传说中的城市“东大门”。

　　如此优越的地理位置，无疑成为了广大购房投资者的青睐之地。都会公馆择址择址寸土寸金的城东之芯，以优越的地理区位、强大的品牌背书等不凡价值，为投资者们缔造了独具代表性的城市战略资产。

　　PART3

　　都会公馆距离亚洲最大的交通枢纽杭州东站直距仅有800米，放眼整个杭州市场，也是极为罕见的优质资产。要知道，在现代都市，高铁不仅是社会更高效、快捷、舒适的通行方式，也是一条贯通人流、物流、资金流的“财富之路”。

　　（鸟瞰图）

　　日本新干线车站周边地段形成众多商业中心区，聚集了大量办公楼、商店、购物中心等，进而引进了学校、图书馆、医疗中心等，最终带动建筑、贸易、旅游等相关行业的发展，形成了著名的东京、名古屋、大阪三大城市圈。

　　而杭州东站身为亚洲最大交通枢纽，比肩上海虹桥，汇集高铁、地铁、商业等多功能于一体不仅是杭州的东门户和杭州都市圈的中央枢纽，是世界进入杭州的第一门户。庞大的立体交通路网，让都会公馆畅达长三角1小时生活圈。

　　同时依地铁1、4、6号线和机场快线，都会公馆占位得天独厚。5站即达武林与钱江新城CBD两大中心，通过机场快线5站即达萧山机场。多元化的出行方式，在很大程度上方便了业主和租客们的生活。

　　目前，都会公馆建面约55方的双钥匙户型，臻品稀售，收官臻藏。约4.79米的层高，上下两层的挑高空间，一份投入，双份收益，未来钱潮不断。

　　详情请咨询售楼处：0571-5639 3666。

　　本项目推广名为“都会公馆”（项目实际审批地名为“铂瑞悦府”），核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”，本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2020年11月。