深度解密|「房住不炒」时代的“爆款红盘”是如何炼成的？

　　据统计，截至7月29日，杭州十区商品房48%无需摇号，成交量13400套，仅为6月的70%。事实证明，杭州 “7.2新政”的颁布，不能多盘同摇、提高冻资门槛，确实挤压了楼市虚火；而人才限售5年和无房户倾斜50%，则让房票涌向为数不多的真热门红盘。

　　联发·北秀观云，作为桃源板块的首个双限项目，从竞争激烈的市场中脱颖而出，首次开盘推出的162套高层房源，截至上周末已全部售罄。

　　在「房住不炒」时代，首开热罄的联发·北秀观云，究竟是如何赢得这次人气考验？

　　城市向北的关键节点

　　真正懂行的人都知道：准备「热启动」的桃源是一只潜力股。曾一度是城北边界的桃源，而今随着杭州版图的不断扩张，三年前的整拆整建，已顺势成为发展过程中被触及到的板块，未来的城市副中心。尤其，在杭州城市“北建”的背景下，桃源作为大城北示范区的核心板块之一，对标世界一流的10大标杆项目正逐步落地，颠覆许多人对城北的传统认知。

　　联发·北秀观云，隶属桃源，得益于大城北规划，同时承接运河新城、杭钢新城发展的利好。其中，最为亮眼的便是与项目直线距离仅约600m的 “智慧网谷”，杭州新经济的又一高地，建成后，总体量高达约250万方，相当于6个阿里西溪产业园规模，可实现年产值600亿元以上，目前已吸引我们耳熟能详的顺丰、新浪、360、联想、华为云等互联网大厂，将迅速成为继滨江和未来科技城后，“互联网人”的理想选择。

　　卫星区位图

　　「双地铁」的出行升级

　　越了解联发·北秀观云，就会越明白：TA简直完美适配上班族。

　　联发·北秀观云，与地铁4/14号线杭钢站（在建）直线距离仅约530米，其中，4号线，作为杭州串起购物中心最多的地铁线，宛若一条购物中心专线，未来从杭钢站上车，向西3站，是城北万象城， 向南4站，又是新天地商圈；同时还能与1、2、3、6、8、9、10等多达7条地铁线换乘，无限连通整座城市，通勤转瞬即达。

　　地铁乘坐示意图

　　前不久，又传来“14号线纳入杭州地铁4期规划”的好消息，建成后，极有可能在杭钢站与4号线交汇，意味着联发·北秀观云将第一时间享受“双地铁”时代的便捷出行！

　　逆风翻盘的学区优势

　　「公民同招」、「锁区摇号」政策实施之后，拱墅区优质的教育资源，一夜之间开始被羡慕「肥水不流外人田」，这样一来，联发·北秀观云身边正在形成不可多得的学区光环。

　　联发·北秀观云，家门口便是在建的48班公办小学，一街之隔即为9 班幼儿园（规划），约1km 内另有福山外国语小学（上海引进，隶属拱墅区教育局的一所公办学校）、桃源幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源中学等全龄学府。

　　48班小学效果图

　　集齐育才、文澜、锦绣三大民办中学的拱墅区，作为小升初的热门选择，眼下更有西湖区的家长跑到拱墅买房子，为的就是拿到拱墅优质教育资源的摇号入场券。

　　“翻身”的拱墅桃源，目前精装限价仅约3.4万/㎡，仍是主城区的门槛价，而联发·北秀观云所代表的300万级，正是一个拥有拱墅区新房的难得的机会。

　　96方软装样板间

　　目前，总价仅约320万起拱墅区地铁旁96-130㎡精装臻品首批房源已售罄，二期即将加推！