滨江御滨府：2020学区热度爆表，江南实验学校再次蝉联公办第一，周边谁将是最大“吃螃蟹者”？

　　公民同招政策实施后，今年对于“学区房”的影响完全展现出来。

　　<学区房>

　　南星板块胜利小学的“学区房”，以金隅学府为例，从去年的7万左右，到今年挂牌高达10万，而同板块滨江豪宅“壹品”成交单价已超12万/㎡，要知道刚售罄的“仁恒滨江园”均价也就70800元/㎡。

　　位于城西板块的融创河滨之城，最近也成为了焦点，一套118.15㎡的房源，二手房成交单价飙至69065元/㎡，而就在去年11月成交均价还只有4.8万元/㎡，半年涨幅达到了25%。其原因为河滨之城一路之隔竞舟二小，预计今年9月开始第一批招生。

　　滨江区经过10年的变迁，江南实验学校一跃成为杭州公办第一，周边二手房的价格也有明显的涨幅，东方郡、明月江南小户型二手房价格基本稳定在6万左右。

　　要知道这都是10年左右的老小区，与刚刚交付不久的时代奥城等奥体三兄弟相持平甚至超越，可见学区加持的重要性。

　　>图片来源于网络

　　『公民同招』之后的首次民办小学招生派位结果出炉后，47所民办小学遭遇了“流摇”的尴尬，其中不乏往年听起来很傲娇的学校。

　　这个结果之前就可预见，民办学校的不确定性没有公办“兜底”，选择量必然下降，同比，公办学校生源必然上升，那么来看下各区优质公办学校2020年的招生情况。

　　从2020年杭州公办名校录取情况来看，报名人数远远超出招生人数，各大热门名校招生爆表，尤其是那些升学率高、口碑好的名校，竞争越发激烈，爆表年限越长。

　　江南实验学校（本校）一表生爆表3年4个月，仅次于南星板块的胜利小学，这两所学校有一个共同点，周边新房供应量很少，二手房在市场上就比较吃香。江南实验所在的滨江芯板块，周边二手房居多，没有新的品质标杆楼盘，新盘竞争力小，未来在二手房市场空间值得可期。

　　>图片来源于网络

　　日前，滨江教育局出台《“让每一所学校都优质”行动计划方案》文件，官宣了北塘河小学（暂名）为江南实验教育集团旗下。

　　江南实验学校今年重高、优高上线率远超第二名，成为杭州公办学校中名副其实的TOP1，且已连续蝉联2届，老牌十三中都望尘莫及。

　　杭州最优质的生源、先进的教学理念、雄厚的师资力量，让江南实验学校在10年内跃迁成为杭州第一，更成为了滨江区大多数家长的心头念念不忘的“眷恋“。

　　>江南实验学校实景图

　　作为江南实验旁的品质标杆，御滨府，正好满足了大多数家庭教育+自住的需求，一路之隔江南实验学校新校区，坐拥滨江核芯配套与成熟资源，并有杭州高端住宅代言人滨江集团打造，融合滨江一贯的品质基因，居住环境一流，可以说是滨江区市场真正可遇不可求，教育+自住一体的品质好盘。

　　>销售中心实景图

　　作为滨江集团首入滨江区作品，首开246套房源，一期火爆售罄，登记报名客户达2206组，中签率只有11.1%，当仁不让滨江红盘。

　　>样板房实景图

　　二期新品，8月加推，重磅推出3#4#8#楼，是整个楼盘的精华所在。

　　>项目鸟瞰图

　　8#楼是东、南侧占据最好的园区资源，直面近百米的楼间距，视野无遮挡，采光优越，可俯瞰蓝宝石景观水系。

　　3#、4#楼，南临一线北塘河景观，北边直面1.1万方中央景观、蓝宝石景观水系，悦享静谧宜居生活。

　　>滨江已交付项目实景图

　　>北塘河效果图

　　既满足孩子的教育需求，又兼得滨江品质，这样的楼盘，竟然总价只需396万起，臻藏正当时。

　　>销售中心实景图

　　滨江·御滨府】滨江集团 首入滨江区旗舰作品

　　江南实验旁·建面约101-139㎡国际滨住区

　　二期新品，8月加推

　　敬请预约！

　　整合推广│IBRAND 觉启
　　本项目备案名为：御滨府，预售证号：杭售许字（2020）第004003号。宣传资料为要约邀请，涉及的文字、数据、图片及买卖双方的权利义务以合同为准，所示面积均为建筑面积；具体以双方签订的《商品房买卖合同》为准。文中提到的关于学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域规定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。资料中所涉及图片如有侵权请立即联系本公众号删除。本微信内容未经我司允许不得转载，否则由此产生的一切免责均由擅自转载方自行承担。