朗润园：狂飙突进的嘉兴，还剩多少迟疑空间？

　　壹

　　又见熔断，又见高配建，又见地王。占据嘉兴土拍市场话题中心的国商区经开-04地块刚“火”了不到一周，所有人的视线焦点又被转移到了科技城。

　　6月8日，科技城版块编号2020南-020号地块挂牌出让，作为嘉兴年度第二次土拍，这次土拍很大意义上是对第一次土拍盛况的验证。上一次土拍是昙花一现，还是嘉兴土地市场沸腾的号角？

　　12分钟熔断，溢价率40.4%，折合楼面价10040元/㎡+11000㎡的竞配建成交，也就是说保本价超19000元/㎡，参考地块南侧去年同期的地王，最终销售价大概率破2万。

　　嘉兴热势已然毋庸置疑，无可阻挡。

　　贰

　　火热的土拍背后，无疑是市场对嘉兴城市发展的认可。

　　占据沪杭苏甬四大都会腹心位置的嘉兴，一直以来就被各方寄予厚望。长三角一体化发展，沪嘉同城稳步推进。沪嘉之间医疗、教育资源在不断地交流互通，沪杭支持下城市产业进一步优化升级，沪嘉城际铁路开工建设，城际轨道规划提上日程。

　　时代东风吹拂，即将在嘉兴大地上结出果实。

　　而嘉兴高铁南站新城的规划公示，更进一步让公众看到了城市未来璀璨图景，一座媲美上海大虹桥、杭州钱江新城的综合枢纽新城即将拔地而起，城市的势能被进一步放大，释放出前所未有的发展红利。

　　土拍市场，作为城市发展的风向标、晴雨表，自然第一时间对此做出积极的回应。

　　图片来源于网络

　　叁

　　另一方面，当我们审视刚刚出炉的两大“地王”，还是会发现，虽然都是当下热门的板块，但总归还是位于内环外，传统意义上的城市外围。

　　内环外的发展建设，固然意味着城市逐渐向2.0时代进阶，但作为一座城市经济、政治、文化和商业的中心，内环的意义无疑会随着城市骨架的延伸而越发彰显。

　　比如上海，其内环有着城市最醇熟的城市配套，最令人瞩目的城市地标，也有着上海最高的房价。即便几大新区早已日新月异，成长为举世瞩目的繁华区域，但内环仍然可以令每一个上海人心向往之。

　　如今的嘉兴发展腾飞，内环内的土地却日益稀缺，龙湖坤和·朗润园占据内环内、国商正中央金贵地段，拿地时也毫无疑问地成为了当时的地王，并由龙湖大师团队匠心打造具备“天字系”血统的8层低密真洋房作品，充分释放土地价值。

　　龙湖坤和朗润园效果图非交付标准

　　要知道，6月8日新出的地王容积率≥2.0，同时限高45-80米，只能打造成纯高层社区。土地臻稀，这样的业态配置很可能越来越多，未来洋房在整个嘉兴都可能是少数物种，更何况是在龙湖在1.6超低容积率下打造的8层花园洋房？

　　这样的机会，还有多少，留给置业者们“上车”内环内洋房的“车票”，还有几张，未来内环内新地出让，又会激荡起多少波澜？

　　肆

　　事实上，我们并不用等待太久。

　　6月中旬，内环内，龙湖坤和·朗润园周边将连拍两块新地，届时能否超越去年龙湖创下的地王标杆，又将会吸引哪些豪门佳邻，我们不妨共同期待。

　　无论结果如何，新地的出让对于龙湖坤和·朗润园来说，都会是一大利好。两块新地都有比较高的商业、市政配建要求，区域未来的居住氛围势必更加浓厚。

　　而“面粉”越来越贵的时代，拥有先发优势的龙湖坤和·朗润园，也无疑会享有相对的价格优势。届时龙湖在造园、建筑和服务等方面的“硬实力”优势，也无疑会进一步在对比中彰显。

　　龙湖坤和朗润园效果图

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