中海云宸：在杭州这条“中央生活带”中，改善人居如何选择？答案来了

　　在杭州的发展史中，无论是西湖，还是钱塘江，都承载着太多记忆。

　　杭州改善人居的起点，是西湖；而后，钱江新城接下了这面旗帜；现在钱江南岸的滨江，又承载着改善人居的新希望。

　　而杭州这三大改善人居集聚地，在复兴大桥，中河高架的连接下，也构成了一个整体。

　　以复兴大桥，中河高架为中轴线，连接起了钱江两岸，串起了武林、西湖、鼓楼和滨江，呈现出了一条杭州高端居住生活带。随着地铁5号线的开通，这条生活带也更加清晰呈现出来。

　　而这条生活带，也串起了是杭州楼市高端项目的印记。比如绿城兰园，信达滨江壹品，以及钱塘江南岸的柳岸晓风和中海云宸等。

　　当下，杭州改善客群该如何置业？在改善市场上，钱江南岸发展潜力如何？在杭州城市中轴线上，改善人居又该如何选择？

　　5月27日，住在杭州网举办“一脉西湖钱塘——城市中轴线改善人居如何选择”价值论坛。住在杭州网总经理吾维；浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚；杭州市城市设计规划院原总工程师汤海孺、中海企业集团杭州公司总经理孙文治等专家学者和业内人士，出席本次论坛，共同解读杭州的改善人居。

　　让我们一起来看看，大咖们是怎么说的。

左起主持人、孙文治、汤海孺、吾维、丁建刚 

摄影：曹杨

　　PART 1

　　当下杭州，改善客群该如何置业？

　　突如其来的疫情，给现实带来了挑战和巨变。

　　丁建刚认为，对于我国而言，这次疫情，对外贸、国际旅行、餐饮、娱乐、体育、实体商业、航空、交通等行业影响较大，而房地产业则是受影响最小的行业之一。

　　虽然对于房地产业影响较小，但对于人们的购房意愿，却影响很大。

　　经历过这次疫情，越来越多的人想拥有一套属于自己的房子，而已经有房子的人，希望有一套好房子。

嘉宾：浙报传媒地产研究院院长丁建刚 

摄影：曹杨

　　这样的购房意愿也体现在现实数据上。

　　自今年3月起，杭州楼市强劲复苏。4月，杭州市区商品房共成交13924套，同比增长15.8%，创近三年同期新高；二手房方面，杭州九区（不含临安）成交量9747套，创2018年5月后的单月成交新高；杭州土地市场也再次出现高热度多自持现象。

　　“市场复苏的逻辑在于城市性价比，杭州被公认为是中国性价比最高的城市之一。”丁建刚表示。

　　这样的市场，对于改善客群而言，更应该坚定置业的决心和信心。

　　事实上，最近几年，杭州楼市的改善需求，也愈发强烈。“就拿总价500万以上的房源来说，2018年成交7600套，2019年成交8600套。而到了今年，钱江两岸500万以上房源更是层出不穷，成交预计只会增加，不会减少，整体看，杭州的改善性需求还是非常旺盛的。”  吾维说道。

　　后疫情时代，改善客群在杭州该如何置业？丁建刚也给出了五条建议：

　　1. 更加关注杭州城市结构变化，重视城市副中心。

　　2. 更加关注轨道交通网络的便捷性。

　　3. 更加关注产品性能和品质。

　　4.更加关注价格梯度和性价比。

　　5. 断然抛弃非优质不动产，置换一套既适合自住又兼具保值功能的优质不动产，是最好的改善，也是最安全资产保值性投资。

　　PART 2

　　有地铁、有产业、有人才

　　钱江南岸“改善人居”潜力可期

　　新的问题来了，对于杭州而言，哪里才是改善的优质区域呢？

　　对此，吾维认为，要跟着整个城市的发展脉络走。杭州从跨江发展到拥江发展，都离不开钱塘江。杭州的改善性需求，还是要在江两岸选择。

嘉宾：住在杭州网总经理吾维  

摄影：曹杨

　　虽然现在钱江南岸限价已突破5万，但和钱江北岸相比，钱江南岸的房价还是更友好一些。

　　再来聚焦钱江南岸的滨江区，有地铁、有产业、有人才，整体总价值较高，或许是对其价值最精准的阐述。

　　在以地铁为代表的交通方面，滨江区的利好非常明显。比如，地铁5号线4站就可以到达鼓楼，6号线和地下快速路也都在建设中，还有江南大道的改造工程正在进行，望江隧道竣工开通。

　　尤其是地铁5号线，其串起杭州江河湖湿地五大优质天然禀赋，串联主城和江南副中心。其也是换乘之王，14个换乘站交汇10条线路。汤海孺认为，地铁5号线弥补了滨江中部缺乏轨道的遗憾。

　　对于未来滨江区的地铁线网规划，他则表示，还会持续更新，比如东西向、南北向等，还会再做进一步加密。

　　当然，城市发展最主要还是靠产业，产业还能带来人才。如果没有产业，新区发展就会缺乏非常重要的动力。海康威视、网易、新华三、大华等名企聚焦于滨江，数万高新人才聚焦于滨江，就是其发展前景光明的最有力证明。

　　在公共服务方面，也有很多项目，可以为板块发展赋能。

　　比如，评上国家3A级旅游景区的互联网小镇和白马湖，青少年活动中心和中国动漫博物馆等文化设施，滨江区体育馆和滨江区体育中心等体育设施，浙二滨江分院、浙大医学院附属儿童医院和滨江区妇幼保健院等医疗设施。

　　汤海孺总结道：“区域未来发展潜力是总价值除成本。如果总价值越高，成本越低的话，未来潜力价值就会越高。显然，钱江南岸尤其是滨江区，就符合这一定性，其在改善市场上也是有非常大的发展潜力。” 

嘉宾：杭州市城市设计规划院原总工程师汤海孺 

摄影：曹杨

　　PART 3

　　杭州“中央生活带”之上

　　谁是改善人居优质选择？

　　现在的滨江，已经变成了“黄金轴”的一端，也是杭州真正的中央生活带的一端。而居住在这里，也能拥有最具杭州烟火气息的生活。

　　在杭州这条“中央生活带”之上，谁是改善人居最优选？吾维表示，在具体选择时需要满足三点：好地段、好价格、好产品。

　　要这三点都满足的话，那钱江南岸的中海云宸或许是一个优质选择。

中海云宸效果图

　　孙文治认为，中海云宸的区位优势非常明显，比如配套、交通、未来潜力等方面，都是可圈可点的。距离最近出让的西兴龙湖地块（原滨康综合体），地铁2站即可到达。

嘉宾：中海企业集团杭州公司总经理孙文治

摄影：曹杨

　　也就是说，对于中海云宸而言，好地段已经实至名归。那好价格、好产品呢？

　　从房价上看，沿着杭州这条“中央生活带”，我们发现，绿城柳岸晓风二手房已经8万起，丽园的二手房挂牌已经7.5万+，兰园的挂牌也有5万5。

　　而钱江南岸滨江的中海云宸，还是4万7的房价。这几万的倒挂，也进一步凸显出钱江南岸改善人居的现实性价比。

　　至于产品层面，“我们想尽一切办法把最优质资源给到住宅。不仅将南向全部面宽都打开，甚至为了面宽朝南，还增加了很多成本。为了能让业主有更好居住体验，还在景观等方面，做了很多努力。可以说，云宸可以称为中海第五代产品的代表力作。” 孙文治解读道。

　　对于中海云宸项目，丁建刚表示，项目的外立面非常现代，质感很好。其139㎡的户型，是一个“令人发指”的户型。不仅做到11米以上南向开间，4个南开间，而且客厅还做到4.2米，主卧3.7米，3个阳台， 3个飘窗等，都很难得。从实体样板房的实际体验而言，无论是日照采光，还是能看到钱塘江的景观，都令人感觉很好。

　　总结来看，好地段、好价格、好产品的中海云宸，确实是杭州“中央生活带”之上，改善人居的优质选择。

　　中海云宸，诚邀英国鬼才设计师TOM DIXON和室内设计奥斯卡获得者，当代空间导演郑仕樑，为当代高端改善生活联袂设计打造的最新样板房计划于5月30日开放，感兴趣的网友可以预约参观。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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